Дело № 2-1131/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № помещения муниципального нежилого фонда 

<

адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ утратила статус индивидуального предпринимателя.

Соглашением вышеуказанный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, объект муниципального нежилого фонда 1 

<

адрес> по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан арендодателю.

В связи с нарушением ФИО1 условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Управление вынуждено обратиться с исковым заявлением в Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 4.1. вышеназванного договора предусмотрено, при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы, начисляются пени в размере ОД % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 885 858,48 руб.

В связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора с арендатора подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 863,52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес ФИО1 было направлено уведомление №, в котором предложено в течение десяти дней с момента получения данного уведомления ликвидировать возникшую задолженность. Однако, ответа не последовало, и в установленный уведомлением срок задолженность погашена не была.

Решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 20.02.2013 N 14/21 "О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21.11.2012 N 11/4 "О структуре Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан" Комитет переименован в Управление муниципальной собственности Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ УМС г. Уфы прекратило свою деятельность в процессе реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которое было переименовано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - УЗИО г. Уфы). УЗИО г. Уфы является правопреемником по всем правам и обязательствам присоединенного юридического лица.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ задолженность по договору аренды в размере 885858,48 рублей, взыскать пени в размере 71863,52 рублей.

На судебное заседание представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ не явился, надлежаще извещен о дате судебного заседания, что подтверждается распиской. Об уважительности неявки суд не известили.

На судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснив суду, что ИП ФИО1 признана банкротом в 2013 году, а сама она как физическое лицо признана банкротом в 2016 году, также просила применить срок исковой давности к рассматриваемым отношениям. Все необходимые документы о банкротстве и арендуемый объект она истцу своевременно передала.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО4 заключен договор аренды объекта муниципального жилого фонда №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Помещение было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением вышеуказанный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, объект муниципального нежилого фонда 1 

<

адрес> по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан арендодателю.

Решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 20.02.2013 N 14/21 "О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21.11.2012 N 11/4 "О структуре Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан" Комитет переименован в Управление муниципальной собственности Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан.

27.07.2015 УМС г. Уфы прекратило свою деятельность в процессе реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которое было переименовано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - УЗИО г. Уфы). УЗИО г. Уфы является правопреемником по всем правам и обязательствам присоединенного юридического лица.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.09.2013 г. ИП ФИО1 признана банкротом. В отношении ИП ФИО1 открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2014 г. конкурсное производство в отношении ИП ФИО1 завершено.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.06.2016 г. ФИО1 признана банкротом. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.09.2016 г. завершена процедура реализации имущества гражданина в отношении ФИО1

Истец своевременно, в установленные сроки сдал ответчику объект помещения в аренду, указанные в договоре.

Ответчик в свою очередь принял на себя обязательства по внесению арендной платы, которые выполнял ненадлежащим образом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты договора аренды, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по оплате оказанных услуг, которое было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время требования не удовлетворены.

По настоящее время ответчиком требования истца не удовлетворены. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца.

По результатам торгов годовая арендная плата определена по настоящему договору в размере 2123247,5 рублей (п. 3.1 договора). 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из представленных суду доказательств следует, что заемщиком ненадлежащим образом исполняются условия договоров.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. ст. 195 - 197 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлен период ко взысканию задолженности по договору аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО1. о взыскании задолженности по договору аренды согласно почтового штемпеля ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока, установленного ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. более чем через 3 года после наступления срока исполнения обязательства, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, поскольку о пропуске срока исковой давности заявлено в судебном заседании ответчиком.

Таким образом, принимая во внимании пропуск срока исковой давности, а также тот факт, что ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя, и как физическое лицо в настоящее время признана банкротом, суд приходит об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через данный районный суд. 

Судья: Т.К. Сарварова