Дело № 2-43/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Липатовой Т.И., при секретаре Кердинской Л.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Медногорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на основании решения исполнительного комитета Медногорского городского Совета народных депутатов Оренбургской области № от **.**.** П. А.Н. был отведен земельный участок размером * кв. м в районе улиц 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> для строительства индивидуального типового гаража. На указанном земельном участке в **.**.** году П. А.Н. своими силами и за свой счёт возвел нежилое помещение-гараж в границах земельного участка, которым пользовался и владел в течение 25 лет. 

**.**.** П. А.Н. умер, и в связи с этим открылось наследство в виде указанного гаража, которому в настоящее время администрацией присвоен новый официальный адрес: *, гараж №. На указанный гараж претендует только истец, других наследников не имеется. После смерти мужа истец фактически приняла наследство, вступила во владение и управление наследственным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Ссылаясь на указанное, истец просит суд признать за ней в порядке наследования право собственности на указанный гараж, расположенный по адресу: *, гараж №, в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснила, что её 

<

данные изъяты> земля выделялась под строительство гаража, строил он его своими силами и за счёт совместных средств из кирпича, с погребом, с фундаментом, согласно проекта, утверждённого архитектором. Данный гараж расположен в гаражном массиве. Кроме того, на ряд гаражей находящихся в их массиве, уже оформлено право собственности. При обращении в администрацию г. Медногорска для ввода в эксплуатацию и оформления постройки в собственность, ей было отказано.

Представитель истца, действующий по устному ходатайству ФИО2, в судебном заседании исковые требования обосновал, указав что гараж построен на выделенном для строительства земельном участке, пригоден для эксплуатации, соответствует строительным нормам и не угрожает безопасности окружающим. 

Представитель ответчика администрации МО г. Медногорск, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Свидетель М. Н.П. в судебном заседании подтвердил факт строительства гаража 

<

данные изъяты> истца в **.**.** году. Указал, что гараж находится в гаражном массиве, в раду с другими гаражами, истец пользуется им по настоящее время.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, его представителя, доводы изложенные в письменном отзыве представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). В связи с чем, к спорному гаражу применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию(ст. 55 ГрК РФ).

На основании решения Медногорского городского Совета народных депутатов Оренбургской области № от **.**.** « Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных типовых гаражей» был отведен земельный участок площадью * кв.м в районе улиц резервуарной и Мало Садовой под строительство индивидуальных типовых гаражей, в том числе П.А.Н. размером * кв.м. 

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав и признания на постройку права собственности необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость на земельном участке, который предоставлен на законном основании для строительства соответствующего объекта недвижимости, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании постановления администрации МО г. Медногорск «Об изменении адреса» от **.**.** №-па, гаражу присвоен адрес: *, гараж №, старый адреса гаража: в районе улиц 

<

данные изъяты>.

Из представленного проекта усматривается, что гараж для хранения индивидуального транспорта, год завершения постройки, **.**.**, материал стен - кирпич, этажность гаража – 1 этаж, полезная площадь * кв. м

Из представленных истцом документов судом достоверно установлено, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» № ТО, устойчивость гаража, расположенного по адресу: *, гараж № и его отдельных конструктивных элементов достаточная для такого типа сооружений, деформированность находится в допустимых пределах. Данное строение безопасно для временного пребывания в нем людей, не угрожает жизни и здоровью граждан. Нарушений строительных норм и правил не выявлено, гараж пригоден к нормальным условиям эксплуатации, угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Состояние конструкций оценивается как работоспособное. 

В ходе рассмотрения дела также установлено, что самовольной постройкой спорное строение не является, возведено на земельном участке, отведенном именно для строительства и эксплуатации гаражей. Из вышеприведенного акта экспертизы технического состояния гаража, установлено что строение имеет бетонный фундамент глубиной заложения менее 1 м, кирпичные стены, бетонные монолитные покрытия. Таким образом, строение является недвижимым имуществом так как прочно связано с землей.

При жизни П. А.Н. совершил предусмотренные законом действия, явившиеся основанием для возникновения у него права собственности на гараж, и длительное время до момента смерти владел гаражом без каких-либо ограничений.

Следовательно, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств в их совокупности и взаимосвязи, право собственности П. А.Н. на гараж как вновь созданный им при жизни объект, возникшее в порядке ст. 218 ГК РФ, подтверждается.

Регистрация права собственности умершего П. А.Н. в связи с прекращением его правоспособности стала невозможна. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности не может быть препятствием для перехода существующего права собственности в порядке наследования, так как государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства. Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, самовольной постройкой он не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что истцом представлен документ, подтверждающий постановку спорного гаража на технический инвентаризационный учет, суд приходит к выводу, что П. А.Н. приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество. При этом суд также принимает во внимание, что право на спорное имущество возникло у ФИО1 до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с П. А.Н. В период брака на отведенном земельном участке за счет совместных средств супругов был построен спорный гараж.

Согласно положениям абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). 

Кроме того, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (абзац 4 п. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д.

В пункте 8 постановления Пленума № 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, действующее наследственное законодательство не исключает возможности признания права собственности в порядке наследования на гараж, который не был оформлен на наследодателя в установленном порядке.

П. А.Н. умер **.**.**, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно информации предоставленной нотариусом г. Медногорска от **.**.** № имеется наследственное дело № после смерти П. А.Н., умершего **.**.**. Наследником по закону является супруга – ФИО1 

Кроме того, судом установлено, что истец после смерти супруга продолжает пользоваться указанным гаражом, фактически вступила во владение и пользование имуществом.

Таким образом, из указанного следует, что истец приняла наследственное имущество, открывшееся после смерти супруга как наследник по закону, поскольку своевременно подала заявление о принятии наследства нотариусу и, кроме того, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, указанные в ст. 1153 ГК РФ: вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Поскольку спор о праве на наследство отсутствует и ФИО1 является наследником первой очереди, является универсальным правопреемником вещных прав наследодателя – умершего супруга П. А.Н., она вправе требовать за собой признания права пользования гаражом, построенным её супругом.

Таким образом, суд на основании представленных материалов дела, доказательств делает вывод, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на данный гараж являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Медногорск о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Медногорского

городского суда Т.И.Липатова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2018.

Судья Медногорского

городского суда Т.И.Липатова