Дело № 2-1744/2023

УИД: 91RS0011-01-2023-002414-05

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 25 декабря 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Коркмазове М.М.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с названным иском, мотивировав тем, что они и ответчик являются сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Отношение между сторонами сложились неприязненные, диалог не складывается. Решением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцы вселены в спорный дом. Жилой дом имеет общую площадь 60,7 кв.м и состоит из трёх жилых комнат: жилая № площадью 10,3 кв.м; жилая № площадью 14,8 кв.м; жилая № площадью 10,9 кв.м. С учётом размера доли истцов – 3/4 доли, истцы просят закрепить за ними следующие помещения: коридор № площадью 9,5 кв.м (переоборудован в кухню), коридор № площадью 6,2 кв.м, жилую комнату № площадью 14,8 кв.м, жилую комнату № площадью 10,9 кв.м, итого: жилой площади 25,7 кв.м; подсобной – 15,7 кв.м. В пользовании ответчика оставить следующие помещения: коридор № площадью 3,9 кв.м; кухню № площадью 5,1 кв.м; жилую комнату № площадью 10,3 кв.м, итого: жилой площади 10,3 кв.м; подсобной – 9,0 кв.м. Указанное определение порядка пользования спорным жилым домом позволит полностью изолировать помещения истцов от помещений ответчика, оборудовать отдельные входы в домовладение и в дальнейшем избежать каких-либо разногласий и споров между сторонами. Просили суд определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

определить в пользование истцов ФИО4 и ФИО1: коридор № площадью 9,5 кв.м, коридор № площадью 6,2 кв.м, жилую комнату № площадью 14,8 кв.м, жилую комнату № площадью 10,9 кв.м;

определить в пользование ответчика ФИО2: коридор № площадью 3,9 кв.м; кухню № площадью 5,1 кв.м; жилую комнату № площадью 10,3 кв.м.

Обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании истцами жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным порядком пользования.

Истица ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в суде просили отказать в удовлетворении иска.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В пунктах 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьёй 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилое помещение, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них, принадлежит им на праве общей долевой собственности (пункты 1, 2 статьи 244 ГК РФ).

Владение и пользование такой жилой площадью осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в общей долевой собственности сторон находится жилой дом по адресу: 

<

адрес>. При этом истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли дома, истцу ФИО4 – 1/4 доли, а ответчику ФИО2 – 1/4 доли.

Из технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь жилого дома составляет 60,7 кв.м., из них жилая – 36,0 кв.м., в доме имеются три изолированных жилых комнаты.

Обращаясь с иском, истцы ФИО4 и ФИО1 просили определить в пользование ответчика ФИО2 помещения: коридор № площадью 3,9 кв.м; кухню № площадью 5,1 кв.м; жилую комнату № площадью 10,3 кв.м.

Из поэтажного плана спорного жилого дома следует, что для доступа в жилую комнату № необходимо пройти через следующие смежные помещения дома: коридор №; коридор №; коридор №; кухню №. Следовательно, предложенный истцовой стороной вариант порядка пользования жилым домом фактически лишит ответчика ФИО2 доступа в жилую комнату №, а также использования помещения №, где фактически расположена кухня с газовой плитой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сособственники не достигли соглашения, суд определяет порядок пользования имуществом вопреки желанию сторон.

Как указано выше в спорном жилом доме три жилых комнаты, что соответствует количеству сособственников. Наибольшая площадь у жилой комнаты №, а наименьшая – у жилой комнаты №. Суд считает, что перечисленные две жилые комнаты подлежат передаче в пользование истцам, поскольку одна комната имеет наибольшую площадь, а вход во вторую осуществляется через смежную комнату №. Соответственно, ответчику в пользование подлежит передаче жилая комната № площадью 10,9 кв.м. При таком распределении жилых комнат в общем пользовании сторон останутся лишь помещения: коридор №; коридор №; коридор №.

Требование истцов об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании истцами жилым домом в соответствии с установленным порядком пользования удовлетворению не подлежит, поскольку порядок пользования судом устанавливается настоящим решением и в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства воспрепятствования ответчиком в пользовании общим имуществом.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым: 

в пользование ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, предоставить жилую комнату №, площадью 10,9 кв.м; 

в пользование ФИО4, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, и ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, предоставить кухню №, площадью 5,1 кв.м, жилую комнату №, площадью 10,3 кв.м, и жилую комнату №, площадью 14,8 кв.м; 

в общее пользование ФИО2, ФИО4 и ФИО1 предоставить коридор №, площадью 3,9 кв.м, коридор №, площадью 9,5 кв.м, коридор №, площадью 6,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 28.12.2023.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев