дело №2-2360/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 21 сентября 2018 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А. 

при секретаре Мищенко Д.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Истринского района Московской области, 3-е лицо: ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 140 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на нем 73/100 доли в праве на жилой дом общей площадью 104,60 кв.м., 1950 года постройки, по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 440 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На принадлежащем истице земельном участке, она без получения соответствующих разрешений, возвела жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., подсобной 14,8 кв.м., который конструктивно не соединен с жилым домом 1950 года постройки. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку - индивидуальный жилой дом, общей площадью помещения 47,6 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., подсобной 14,8 кв.м., количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

3-е лицо ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала приобщенные к материалам дела возражения. 

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от 10.08.2005 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 140 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на нем 73/100 доли в праве на жилой дом общей площадью 104,60 кв.м., 1950 года постройки, по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 440 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истица указывает, что на принадлежащем ей земельном участке, она без получения соответствующих разрешений, возвела жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., подсобной 14,8 кв.м., который конструктивно не соединен с жилым домом 1950 года постройки.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. 

Из выводов эксперта судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 444 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> истицей осуществлено строительство жилого дома площадью 47,6 кв.м. без получения разрешения.

Строение по назначению жилое, фактическое использование – по назначению, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 47,6 кв.м., площадь застройки 39,7 кв.м. 

При обследовании было установлено, что жилой дом общей площадью помещения 47,6 кв.м. возведен на собственном фундаменте на расстоянии 0,5 м от помещения № лит.А на участке с кадастровым номером №.

Здание было возведено в 2007 г., после демонтажа части жилого дома: помещений 1 – 5,9 кв.м., № – 15,9 кв.м., № – 5,7 кв.м. лит.А, лит.а2. Со слов истца демонтаж был произведен по причине аварийного состояния данных строений. При этом было демонтировано помещение № над которым находится светелка лит.а3-15,2 кв.м, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2 Пользоваться данным помещением, не имеющим необходимой опоры небезопасно. На сегодняшний день определить истинную причину физического состояния разобранного строения невозможно. 

При визуальном осмотре веранды лит.а и светелки лит.а3, находящихся в пользовании ФИО2, был установлен высокий процент их износа. Ограниченно работоспособное состояние лит.а. Аварийное состояние светелки площадью 15,2 кв.м.

В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей наружу, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 50 м, что соответствует противопожарным нормам. 

Месторасположение жилого дома на земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм. Здание имеет признаки оконченных строительством объектов, прочно связано с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, что в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, позволяет отнести объект исследования к недвижимому имуществу. 

Объект исследования по адресу: 

<

адрес> относится к индивидуальным жилым домам.

Пристройка лит. А1 и лит.А2 возведены на месте разобранной части здания, находящегося в пользовании истицы. 

Здание по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии.

Возведенное здание не нарушает права и интересы собственников других домовладений в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации не имеет. 

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. 

Объект исследования не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. 

Возведенное строение архитектурного облика населенного пункта не портит.

Препятствий к принятию жилого дома лит.А1, лит.А2, расположенного по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию не имеется. 

Учитывая, что самовольное строительство осуществлено истицей на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, а также то, что согласно заключению строительно-технической экспертизы препятствий к принятию спорного жилого дома в эксплуатацию не имеется, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку – жилое строение, лит. лит. А1,А2, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.