дело № 2-825/2017 г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Назарчука А.В., 

при секретаре Лапиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации пгт. Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к администрации пгт. Уруша о признании права собственности в силу приобретательной давности в обоснование, которого указал, что начиная с 1976 года владеет как своим собственным имуществом – жилым домом и земельным участком расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истец за свой счёт несёт расходы на содержание жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕРГН. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как наследственному, либо выморочному. Владение жилым домом и земельным участком так же могут подтвердить свидетели: ФИО7 С учетом изложенного, считает, что у него возникло право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок, расположенные по адресу: пгт. Уруша, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1, участия не принимал, хотя о дате, времени и месте судебного заседания был извещен должным образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, участия не принимала, хотя о дате, времени и месте судебного заседания была извещена должным образом. В суд направлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации пгт. Уруша, Сковородинского района Амурской области в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Согласно позиции представленной суду исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности признают в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Истцом к материалам гражданского дела была приобщена копия паспорта гражданина РФ серии № №, на имя ФИО1, согласно отметкам о месте регистрации, истец был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно записям, внесенным 15.10.1976 года в карточку технической инвентаризации домовладения № по 

<

адрес>, владельцем указанного домовладения является ФИО1.

Судом, в соответствии с требованиями ст. 60 ГПК РФ исследованы письменные доказательства свидетелей ФИО2, ФИО3

Из письменных показаний, ФИО2, ФИО3, данных в присутствии специалиста администрации пгт. Уруша, следует что им известно, что истец ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 1996 года. Он ухаживает за домом, делает ремонт, садит огород, платит за свет.

Из квитанций об оплате (самая ранняя датирована 23.12.2013 года, поздняя датирована 18.03.2016 года) следует, что ФИО1, оплачивал счета по услугам электроэнергии, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРП от 23.10.2017 г., следует, что для 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения необходимые для заполнения раздела 2 (о собственнике) - отсутствуют. 

Из справки №3809, выданной Амурским филиалом АО «Ростехинвентариция – Федеральное БТИ», следует, что спорный жилой дом зарегистрирован в материалах Сковородинского производственного участка данного филиала, за ФИО1, однако документы подтверждающие право личной собственности отсутствуют. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий: длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ - непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи; владение вещью "как своей собственной"; открытость, окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования; добросовестность, то есть, потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется домовладением – домом № по 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельным участком по указанному адресу, с 1976 года, не являясь формально собственником, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается свидетельскими показаниями, а также иными материалами дела. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании права собственности на домовладение - 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес>, 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Амурского областного суда через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2017 года.

Председательствующий судья А.В. Назарчук