Дело № 2-193/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Давлетшиной Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 L/B/ к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

адрес>, построенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №.

В исковом заявлении указала, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. с инвентарным номером № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ на том же земельном участке истцом возведен новый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> старый дом снесен из-за его ветхости и снят с кадастрового учета как жилой дом. В настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности на объект строительства, однако, в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома регистрация права во внесудебном порядке невозможна. Построенный ей жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, построенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, надлежащим образом извещен. От представителя ответчика по доверенности ФИО3 поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. с инвентарным номером №, и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования, составленному в ходе выполнения кадастровых работ, был выявлен снос здания – жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании которого внесена запись о снятии учета от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером №, истцом самовольно возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом истца состоит из 2-х этажей, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь жилого 

<

данные изъяты>

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ФИО7» №-№, составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: 

<

адрес>, согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц. 

За выдачей разрешения на строительство жилого дома истец до начала его строительства не обращалась.

Таким образом, возникший в результате объект – жилой дом площадью 168,4 кв.м имеет признаки самовольной постройки.

К жилому дому истца пристроен навес, участок огорожен забором, к границе земельного участка прилегает гараж. Указанные строения расположены в границах охранной зоны частично расположен в охранной зоне ВЛ №. Согласно ответу Бугульминского ФИО10, в ДД.ММ.ГГГГ на участке 

<

данные изъяты> планируется произвести реконструкцию воздушной линии, вследствие чего, с участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, будут сняты обременения охранной зоны объекта электрохозяйства ФИО9

Согласно ответам ФИО8» охранные зоны на территории жилого дома отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 L/B/ к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку - жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья: Иванова О.Н.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ