Дело № 2-1420/2017 (данные обезличены) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Дудиной Е.С.

при секретаре судебного заседания Душкове С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4, Администрации г.Н.Новгорода о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3., обратились с исковым заявлением к ФИО4 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО8, О.С, А.О. являются сособственниками коммунальной (адрес обезличен), которая состоит из (данные обезличены).

Комнаты (данные обезличены) переданы ФИО8, О.С, А.О. на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.) При этом комната (№) состоит (данные обезличены), что подтверждается планом БТИ.

Комната (№) приобретена ФИО4 на основании договора продажи доли квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.) в виде (данные обезличены) долей коммунальной квартиры. Из п. 2 договора продажи доли квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что отчуждаемые (данные обезличены) долей квартиры представляют собой (данные обезличены).

Первоначально в (адрес обезличен) была другая нумерация комнат, и комната (№) в (адрес обезличен) имела другой (№), впоследствии нумерация квартир изменилась, комната (№) получила (№).

Право собственности ФИО4 не регистрировал в Росреестре, так как его на тот момент не существовало.

В настоящий момент времени ФИО8, О.С, А.О. являются сособственниками всей коммунальной (адрес обезличен), иных лиц в указанном помещении не зарегистрировано, иных вещных прав на квартиру у третьих лиц не возникало.

Однако ФИО1, О.С, А.О., С.А. лишены возможности зарегистрировать праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения, потому что при передаче комнат (данные обезличены) не была учтена доля ФИО4 в праве собственности на указанную квартиру в виде (данные обезличены) (комната (№)). ФИО9 должны были передать не комнаты (данные обезличены), а доли в праве собственности на квартиру с указанием помещений, которые относятся к указанной доле: комнаты (данные обезличены)(данные обезличены)

Истцы просят суд :

Перераспределить доли в коммунальной (адрес обезличен) с кадастровым номером (№) следующим образом:

За ФИО1 признать право долей собственности в виде (данные обезличены) коммунальной (адрес обезличен) с кадастровым номером (данные обезличены);

За ФИО2 признать право долевой собственности в виде (данные обезличены) коммунальной (адрес обезличен) с кадастровым номером (данные обезличены);

За ФИО3 признать право долевой собственности в виде (данные обезличены) коммунальной (адрес обезличен) с кадастровым номером (данные обезличены);

За ФИО4 - признать право долевой собственности в виде (данные обезличены) коммунальной (адрес обезличен) с кадастровым номером (данные обезличены)

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) принято встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода о признании права собственности, для рассмотрения в рамках гражданского дела (№).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО9 являются сособственниками коммунальной (адрес обезличен), которая состоит из (данные обезличены). Комнаты (данные обезличены) переданы ФИО9 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.) При этом комната (№) состоит из (данные обезличены), что подтверждается планом БТИ.

Комната (№) приобретена ФИО4 на основании договора продажи доли квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.) в виде (данные обезличены) долей коммунальной квартиры. Из п. 2 договора продажи доли квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что отчуждаемые (данные обезличены) долей квартиры представляют собой (данные обезличены) дома.

Первоначально в (адрес обезличен) была другая нумерация комнат, и комната (№) в (адрес обезличен) имела другой (№), что подтверждается распоряжением Главы администрации (адрес обезличен) Новгород Ш 523-р от (ДД.ММ.ГГГГ.) В указанном распоряжении указано, что комната (№) относится к (адрес обезличен).

Впоследствии нумерация квартир изменилась, и комната (№) получила (№), что следует из распоряжения администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.).

У Дятловых Ю.С, С.А., О.С, А.О. возникло право долевой собственности на (адрес обезличен). 

На основании изложенного, истец по встречному иску ФИО4 просит суд:

признать за ФИО4 право долевой собственности в виде (данные обезличены) долей коммунальной (адрес обезличен) с кадастровым номером (данные обезличены)

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а так же заявление о признании встречных исковых требований ФИО4

Истец ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3, его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, встречные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик Администрация города Нижнего Новгорода, привлеченный по делу определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.), в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третьи лица Управление Росреестра НО, отдел опеки и попечительства управления образования администрации (адрес обезличен), в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор продажи доли квартиры (л.д.20-20 об), из которого следует, что ФИО6 обязуется передать в собственность (продать), а ФИО4, обязуется принять в собственность (купить) (данные обезличены) ((данные обезличены) долей коммунальной квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), квартира под номером (данные обезличены)), а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Указанная (адрес обезличен) состоит из (данные обезличены)

Право собственности на (данные обезличены) долей коммунальной квартиры по (адрес обезличен) было зарегистрировано за ФИО4, о чем в поземельной книге сделана запись (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и выдано свидетельство о государственной регистрации (л.д.5).

Распоряжением главы администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р (л.д.17-18), жилой комнате площадью (данные обезличены) кв.м в (адрес обезличен), принадлежащей ФИО4, присвоен (№), жилой комнате (данные обезличены) кв.м в (адрес обезличен), принадлежащей ФИО7 присвоен (№).На основании распоряжения администрации (адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р (л.д.19-19 об), комнатам в коммунальной (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода были присвоены номера соответственно жилой площадью (данные обезличены) (№).

На комнату (№) (адрес обезличен), жилой площадью (данные обезличены) администрацией (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода с ФИО1 заключен договор социального найма от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.6-7, 7 об), совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2- брат, ФИО3- племянник.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность (л.д.8-8об), согласно которого, администрация города Нижнего Новгорода передает, а граждане ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 получают занимаемую ими часть квартиры, состоящую из КОМНАТ №(№), (№) в коммунальной (адрес обезличен), безвозмездно в ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, в соответствующих долях: гр. ФИО1 - (данные обезличены) долю, гр. ФИО4 - (данные обезличены), гр. ФИО2 - (данные обезличены), гр. ФИО3 - (данные обезличены), и в соответствующих долях в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире и доме. Часть квартиры, состоящая из комнат №(№), (данные обезличены) расположена (данные обезличены).

ОАО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» дана справка (№), согласно которой ФИО4 зарегистрирован по месту жительства с (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: (адрес обезличен) и имеет следующий состав семьи: ФИО1 – дочь, ФИО2- сын, ФИО3- внук (л.д.16).

Из кадастрового паспорта помещения (л.д.9-10) следует, что (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода находится (данные обезличены)

По сведениям Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрированные права на недвижимое имущество (адрес обезличен) по ул.Вольская Н.Новгорода отсутствуют (л.д.21)

Решением Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) было отказано в постановке на государственный кадастровый учет помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ком. (данные обезличены) на основании пункта 7 статьи 27 Закона о кадастре- представленное помещение (комната (данные обезличены)) не изолировано от других помещений в квартире (л.д.14-14 об).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Поскольку за счет приобретенного по договору продажи доли квартиры ФИО4 его доля в (адрес обезличен) не может составлять (данные обезличены) доли, между участниками долевой собственности доли должны быть перераспределены, исходя из количества сособственников, с учетом определения сторонами доли ФИО4 как (данные обезличены), таким образом подлежит удовлетворению требования о перераспределении долей в общей долевой собственности в коммунальной (адрес обезличен) следующим образом: за ФИО1 признать право долевой собственности в виде (данные обезличены) доли, за ФИО2 признать право долевой собственности в виде в виде (данные обезличены) доли, за ФИО3 признать право долевой собственности в виде в виде (данные обезличены) доли, за ФИО4 признать право долевой собственности в виде в виде (данные обезличены) долей в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4, Администрации г.Н.Новгорода о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности -удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности - удовлетворить.

Перераспределить доли собственников в коммунальной (адрес обезличен) с кадастровым номером (данные обезличены).

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)(данные обезличены) паспорт серии (данные обезличены) (№) выдан УВД (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.), код подразделения (данные обезличены), право собственности в виде (данные обезличены) доли коммунальной (адрес обезличен) с кадастровым номером (данные обезличены);

Признать за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), зарегистрированного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен),(данные обезличены) (№), выдан УВД (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.), код подразделения (данные обезличены), право собственности в виде (данные обезличены) доли коммунальной (адрес обезличен) с кадастровым номером (данные обезличены);

Признать за ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), свидетельство о рождении серии (№), (№), выдан (данные обезличены) право собственности в виде (данные обезличены) доли коммунальной (адрес обезличен) с кадастровым номером (данные обезличены)

Признать за ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), зарегистрированного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)(данные обезличены) доли коммунальной (адрес обезличен) с кадастровым номером (№).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.С.Дудина

(данные обезличены)

(данные обезличены) 

(данные обезличены)