Дело № 2-2653/2021(21) УИД 66RS0004-01-2021-002390-71

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «1» июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Блиновой Ю.А.

при секретаре Зименковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 предъявила к ответчику ФИО2 иск о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 

 – 48 800 рублей, пени – 10 619 рублей 50 копеек, задолженность за услуги интернет и кабельное телевидение – 1 343 рубля 89 копеек, а также расходов на оплату государственной пошлины – 2 022 рубля 90 копеек.

В обоснование иска указано, что 

 стороны заключили договор найма жилого помещения – 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. Плата за наем определена в следующем размере: в первые 2 месяца проживания 7500 рублей - 10 числа месяца и 7500 рублей - 25 числа месяца, далее единовременно в сумме 15000 рублей вносится 1 числа за месяц вперед. Договором также предусмотрено, что обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на наймодателе за счет средств нанимателя, которые должны передаваться одновременно с платой за жилое помещение. По согласованию сторон плата за коммунальные платежи определена в сумме 3500 рублей в месяцы без отопления (май-сентябрь) и 5000 рублей в месяцы с отоплением (октябрь-апрель). Плату за услуги интернет и кабельное телевидение наниматель должен был производить самостоятельно ежемесячно до 30 числа текущего месяца в сумме 530 рублей. С 

 по 

 платежи за наем жилого помещения вносились ответчиком исправно. В сентябре 2020 года он уволился с работы, занимался поиском и трудоустройством на новую работу. В октябре, ноябре, декабре 2020 года и в январе, феврале 2021 года оплачивал за наем квартиры и коммунальные платежи лишь частями, мотивируя тем, что на новой работе проблемы с зарплатой, обещал погасить долг. Все платежи вносились путем безналичного перечисления на банковскую карту истца, наличным средствами ответчик оплату не производил. За период с 

 по 

 в оплату жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком произведено платежей на общую сумму 54700 рублей вместо 103500 рублей, задолженность составляет 48800 рублей, в связи с чем в соответствии с условиями оговора он должен уплатить пени в размере 100 рублей за каждый день просрочки. Кроме того, ответчиком не оплачены платежи за кабельное телевидение и интернет. В период с 

 по 

 ответчик перестал выходить на связь, по приезду в жилое помещение 

 истец нашла записки, в которых ответчик обещал выплатить долг. В связи внесением ответчиком небольших сумм, наличием задолженности 

 истец приняла решение о выселении ответчика в срок до 

, о чем его уведомила. 

 вещей ответчика в квартире не было, связаться с ним не удалось, так как он перестал выходить на связь, по месту работы так же найти его не удалось. Таким образом, ответчик отказался согласовывать с истцом вопрос дальнейшей оплате своей задолженности. При вселении в жилое помещение ответчик в соответствии с условиями договора внес на депозит 5000 рублей, эта сумма возврату не подлежит в связи с порчей ответчиком арендуемого имущества, а именно собака ответчика испортила ковры (ковровые дорожки площадью 2*5 метров). Цена аналогичного ковра составляет 5 355 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск в полном объеме по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не представил, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресату более не проживает и не находится.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, в силу положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга leninskyeka.svd@sudrf.ru.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 данного Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, что следует из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 671, 674, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) 

 заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил в соответствии с условиями договора во временное пользование для проживания двухкомнатную квартиру (2 комнаты в 3 –х комнатной квартире - большую и маленькую комнаты; средняя будет закрыта) по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> для проживания нанимателя ФИО2 и его собаки таксы по кличке Тундра, договор вступает в силу 

 и действует до момента расторжения (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 8.2).

Наймодатель обязуется предоставить жилое помещение нанимателю в состоянии, пригодном для проживания и ключи от него; оказывать нанимателю в период действия договора информационную и иную помощь в целях эффективного использования нанимателем жилого помещения; гарантировать, что жилое помещение не будет истребовано у нанимателя по причине каких-либо прав на жилое помещение у третьих лиц на дату заключения и/или в течение всего срока действия договора (пункты 3.1.1 - 3.1.3).

Наниматель обязался обеспечить сохранность жилого помещения, сантехнического, электрического и другого оборудования (имущества), находящегося в жилом помещении, поддерживать их в надлежащем санитарном порядке состоянии со дня передачи жилого помещения в наем и до возврата жилого помещения наймодателю, бережно относиться к жилому помещению, содержать его в чистоте и порядке (пункт 3.2.1); вносить оплату за пользование жилым помещением в размерах, порядке и сроки, установленные договором (пункт 3.2.6); вернуть жилое помещение наймодателю в надлежащем состоянии в срок, указанный в договоре, а также в случае досрочного расторжения по основаниям, указанным в договоре (пункты 3.2.7, 3.2.8).

Наймодатель может осуществлять проверку сохранности, состояния жилого помещения, имущества и оборудования, использования его нанимателем в соответствии с условиями договора (пункт 3.3.2), осуществлять проверку состояния жилого помещения без присутствия нанимателя (с уведомлением нанимателя по телефону) в случае обращений со стороны жильцов дома и/или коммунальных служб при аварийных ситуациях в квартире с подачей воды, газа, электричества и других аварийных случаях (пункт 3.3.3).

Стороны согласовали, что ключи от жилого помещения передаются нанимателю после подписания настоящего договора и произведения оплаты за страхового депозит в размере 5 000 рублей, который обеспечивает наймодателю возможные издержки, связанные с неоплатой коммунальных услуг, ухудшения арендуемого имущества, несвоевременное сообщение о прекращении договора и возвращается нанимателю в последний день действия договора после проверки всех счетов и состояния жилого помещения (пункты 4.2, 5.2).

По соглашению сторон оплата за найм жилого помещения производится в первые 2 месяца проживания 10 числа в размере 7 500 рублей и 25 числа в размере 7 500 рублей. Далее оплата производится единовременно 1 числа за месяц вперед в размере 15 000 рублей. За просрочку оплаты наниматель оплачивает пеню в размере 100 рублей за каждый день просрочки (пункты 5.1, 5.3). Оплата за найм жилого помещения производится на карту Сбербанка наймодателя 4276 1600 2330 6351, либо наличными. Обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на наймодателе из средств нанимателя. Денежные средства на коммунальные услуги передаются наймодателю вместе с платой за жилое помещение. Плата за интернет и кабельное телевидение по договору № производится нанимателем ежемесячно до 30 числа текущего месяца и составляет 530 рублей (пункты 5.4 - 5.6). 

Договор может быть расторгнут сторонами по соглашению сторон. Наймодатель вправе расторгнуть договор в случае, если наниматель пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий договора или назначения жилого помещения; в случае не возмещения нанимателем стоимости порчи жилого помещения или имущества, в том числе другими гражданами, за действия которых он отвечает; в случае просрочки ежемесячного платежа на срок более 7 дней, а также при неоднократных жалобах соседей по дому на нарушения порядка со стороны нанимателя (пункты 7.1, 7.3.1 - 7.3.3). 

В пункте 8.4 договора стороны подтвердили, что при его подписании нанимателем была выплачена сумма 5000 рублей за депозит.

Факт заключения данного договора на вышеуказанных условиях стороной ответчика не опровергнут доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, установленными в статьях 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свои обязательства по договору истец ФИО1 надлежащим образом, предоставив ответчику жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания и ключи от него.

Однако ответчик ФИО2 плату за найм жилого помещения и оплату коммунальных услуг производил с нарушением установленного порядка, систематически допускал просрочки в перечислении истцу денежных средств в размере ежемесячного платежа и коммунальных услуг.

Доводы истца о достигнутой между сторонами договоренности о размере платежей за коммунальные услуги 3 500 рублей в месяцы без отопления (май-сентябрь) и 5 000 рублей в месяцы с отоплением (октябрь-апрель) ответчиком не оспорены.

Как пояснила в судебном заседании истец ввиду существенного нарушения ответчиком порядка оплаты за найм жилого помещения, 

 она уведомила ответчика о расторжении договора найма и освобождении жилого помещения в срок до 

, что ответчиком и было сделано. Квартиру ответчик освободил от своих вещей, жить в ней перестал, однако, ключи не вернул.

Из представленных истцом скриншотов страниц банковских он-лайн перечислений следует, что за период с 

 по 

 ответчиком были сделаны следующие платежи: 

 - 15400 рублей, 

 – 3 500 рублей, 

 – 6 000 рублей,

 - 9000 рублей, 

 - 16000 рублей, 

 – 4800 рублей, всего 54700 рублей.

При этом, исходя из условий договора найма жилого помещения от 

 за указанный период проживания в арендуемой квартире ответчик должен был заплатить 103500 рублей, что соответствует расчету истца, приведённому в исковом заявлении

Таким образом, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения от 

 за указанный выше период составляет 48800 рублей (103500 рублей - 54700 рублей) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В нарушение пункта 5.6 договора найма жилого помещения от 

 ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за услуги интернет и кабельное телевидение, в связи с чем за период с 

 по 

 образовалась задолженность в сумме 1 343 рубля 89 копеек, что подтверждается актом сверки клиента ФИО1 с Dom.ru, эта задолженность также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, правомерно и требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения платы за найм жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В данном случае стороны своим соглашением определили меру ответственности за нарушение срока внесения платы за найм жилого помещения в виде пени в размере 100 рублей за каждый день просрочки (пункт 5.3).

Расчет пени за период с 

 по 

 с учетом частично произведенной оплаты произведен истцом в исковом заявлении, проверен судом и признается верным в сумме 10619 рублей 50 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Представленными истцом доказательствами (фотографиями, информацией интернет сайта о стоимости товаров) подтверждаются доводы истца о том, что ответчик допустил порчу арендуемого имущества ковровых дорожек площадью 2*5 метров, в связи с чем внесенный ответчиком при вселении депозит возврату не подлежит.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств нанимателя в части оплаты найма жилого помещения, коммунальных услуг, услуг за интернет и кабельное телевидение ответчиком суду не представлены.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение обязательств нанимателя жилого помещения, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина в размере, установленном в статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2022 рубля 90 копеек, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 

 – 48800 (сорок восемь тысяч восемьсот) рублей, пени – 10619 (десять тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 50 (пятьдесят) копеек, задолженность за услуги интернет и кабельное телевидение – 1343 (одна тысяча триста сорок три) рубля 89 (восемьдесят девять) копеек, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины – 2022 (две тысячи двадцать два) рубля 90 (девяносто) копеек, всего взыскать 62786 (шестьдесят две тысячи семьсот восемьдесят шесть) рублей 29 (двадцать девять) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Копия верна. Судья Ю.А. Блинова

Секретарь