70RS0001-01-2024-003388-94

№ 2-2065/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.12.2024 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной,

при секретаре К.С.Никишиной,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителей ответчика Фонда ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Спарта» о взыскании ущерба, причиненного при проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома, убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ООО «СК «Спарта». В обоснование указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: /________/, которую 10.02.2024 затопило по причине протечки крыши (кровли) дома, расположенного по адресу: /________/. На обращения истца в ООО СК «Спарта» о возмещении убытков, ответа не последовало. В соответствии с отчетом ООО «Сибирская Ассистанс Компания», рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) истца на дату оценки 10.02.2024 составляет /________/ руб. Кроме того, с 02.02.2024 истец сдавала указанную квартиру в аренду /________/, который по причине залива квартиры расторг договор аренды. 

На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований, ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО СК «Спарта» материальный ущерб, причиненный в результате затопления квартиры, в размере /________/ руб., убытки в размере /________/ руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере /________/ руб., расходы по оплате госпошлины. 

Определением Кировского районного суда г.Томска от 17.09.2024 по заявлению представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области». 

В судебном заседании истец ФИО1, при участии представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.06.2024 сроком на три года, исковые требования с учетом их уменьшения поддержала по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивала. Истец пояснила, что ремонт в квартире до настоящего времени не сделан. В связи с тем, что квартира по адресу: /________/, использовалась истцом с целью извлечения прибыли от сдачи ее в аренду, что стало невозможным ввиду затопления, действиями ответчика истцу были причинены убытки в виде неполученных доходов от аренды квартиры по договору от 02.02.2024 в размере арендной платы за один месяц в размере /________/ руб. 

Представители ответчика Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» ФИО3, действующий на основании доверенности от 25.11.2024 сроком по 31.12.2024, ФИО4, действующий на основании доверенности от 10.06.2024 сроком по 10.06.2025, исковые требования не признали, при этом факт затопления квартиры истца в период проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома, распложенного по адресу: /________/, не отрицали. Пояснили, что капитальный ремонт проводился силами ООО «СК «Спарта» на основании договора подряда, заключенного с Фондом. Против выводов судебной экспертизы и заявленной суммы убытков возражений не представили. 

Представитель ответчика ООО «СК «Спарта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика иск не признал в части заявленного ко взысканию размера ущерба и убытков. 

Определением Кировского районного суда г.Томска от 30.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено ООО "Жилсервис "Кировский", представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.1064 ГК Российской Федерации закреплено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из содержания главы 59 ГК РФ следует, что общим условием деликтной ответственности является наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами, вину причинителя вреда. 

Согласно презумпции, установленной в ст.1064 ГК РФ, виновность причинителя вреда предполагается, бремя доказывания отсутствия вины ответчика в причинении истцу ущерба возлагается на сторону ответчика. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений, данных в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

Согласно ч.5 ст.178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч.1 ст.188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, ч.6 ст.188 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч.5 ст.178, ч.1 ст.188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. 

В судебном заседании установлено и следует из сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 24.06.2024, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит /________/, расположенная в многоквартирном доме по адресу: /________/. 

Также судом установлено, что 22.06.2023 между Фондом «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (заказчик) и ООО «СК «Спарта» (подрядчик) заключен договор подряда /________/ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно условиям данного договора, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области, в том числе по адресу: /________/ (капитальный ремонт крыши) (п. 1.1 договора). 

Согласно п.1.2 данного договора, работы выполняются подрядчиком на основании прилагаемых проектно-сметной документации, указанной в приложении 1 к договору и технического задания, указанного в приложении № 2, на ремонт объекта, которые являются неотъемлемой частью условий настоящего договора. 

Дата начала выполнения работ с 15.11.2023, срок выполнения работ - не позднее 02.07.2024 (п.п. 3.1, 3.2 договора). Подрядчик несет ответственность за причинение в ходе выполнения работ ущерба третьим лицам, в том числе их имуществу (п. 5.1.30 договора).

Из технического задания на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: /________/, следует, что подрядчик до начала работ обязан выполнить подготовительные работы по защите квартир собственников от протечек и прочих повреждений, связанных с производством работ (п.6.2).

На основании данного договора ООО «СК «Спарта» приступило к ремонту крыши жилого дома по адресу: /________/. Однако, в ходе ремонтных работ, по причине ненадлежащего исполнения возложенных на подрядчика обязательств, произошло затопление квартиры истца атмосферными осадками, в результате чего повреждена внутренняя отделка жилого помещения, истцу причинен ущерб.

Факт затопления квартиры истца в ходе работ по капитальному ремонту крыши подтверждается актом обследования помещения от 12.02.2024, составленным сотрудниками ООО «Жилсервис «Кировский» в присутствии ФИО1 и собственника жилого помещения /________/ - /________/, и никем из участников процесса не оспорен. 

Доказательств, подтверждающих, что затопление квартиры истца произошло в результате действий третьих лиц или в результате действия непреодолимой силы суду не представлено. 

С целью определения размера ущерба, истец обратилась в ООО «Сибирская Ассистанс Компания». Согласно отчету /________/ от 25.03.2024, рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры) по адресу: /________/, на дату оценки 10.02.2024 составляет /________/ руб. 

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По ходатайству представителя ответчика ООО «СК «Спарта», который не согласился с размером взыскиваемого ущерба, судом на основании определения Кировского районного суда г.Томска от 08.10.2024 была назначена судебная оценочная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Томский центр экспертиз». 

Согласно заключению комиссии экспертов /________/ от 07.11.2024, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: /________/, от повреждений, возникших в результате затопления 10.02.2024, с учетом состояния квартиры до затопления, на дату проведения экспертизы составила /________/ руб., на дату затопления - /________/ руб. 

В соответствии со ст. 67 ч.5 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

У суда нет оснований подвергать сомнению указанный отчет, так как выводы оценщика мотивированны, противоречий не содержат, отчет составлен в соответствии с федеральными стандартами оценки, законом «Об оценочной деятельности в РФ». 

Данная экспертиза была проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентными специалистами в соответствующей сфере, имеющими образование и стаж работы в указанной области, которые в установленном законом порядке предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Также суд учитывает, что Фондом данное заключение не оспаривается, а истцом, на основании выводов эксперта представлено заявление об уменьшении исковых требований.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядчиком ООО «СК «Спарта» перед истцом, как собственником жилого помещения, в силу закона, несет региональный оператор - Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», следовательно, с последнего в пользу истца в счет возмещения причиненного подрядчиком материального ущерба подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта поврежденного жилого помещения в размере /________/ руб.

Поскольку оснований для удовлетворения требований, предъявленных к ООО «СК «Спарта» судом не установлено, в указанной части иск удовлетворению не подлежит. 

Разрешая требование истца о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, суд приходит к следующим выводам. 

Исходя из смысла ст.15 ГК РФ, определяющей понятие убытков и основания для их возмещения, при исчислении размера неполученных доходов первостепенное значение имеет определение достоверности (реальности и неизбежности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения дохода. Ничем не подтвержденные расчеты о предполагаемых доходах не могут быть приняты во внимание.

Следовательно, применительно к убыткам в форме упущенной выгоды лицо должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления. 

Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства лицо, которому причинены убытки, вправе требовать их возмещения от контрагента в обязательстве в случае наличия в действиях последнего: факта неправомерного поведения причинителя убытков (неисполнения им своих обязанностей в обязательстве), наличия ущерба и наличия непосредственной причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением обязательства и возникшими убытками, и вины, если это предусмотрено законом или договором.

Таким образом, для возмещения убытков лицо, требующее их возмещения в судебном порядке, должно в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказать факт нарушения его права, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и понесенными убытками, а также размер убытков. Отсутствие одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенная выгода представляет собой доходы, в том числе неполученные, которые лицо получило бы при условии, если бы его право не было нарушено. Упущенной выгодой является сумма дохода, который пострадавший субъект неминуемо должен был получить, но из-за противоправного поведения другого лица не получил.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

При этом лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить, что им совершены конкретные действия, направленные на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, ставшим единственным препятствием для получения дохода. Соответственно, необходимым условием для удовлетворения требования о взыскании упущенной выгоды является установление допущенного контрагентом нарушения договора как единственного препятствия для получения истцом дохода при принятии им всех необходимых мер к его получению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно договору аренды квартиры от 02.02.2024, заключенному между ФИО1 (арендодатель) и /________/ (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) 1 комнатную квартиру студию, расположенную по адресу: /________/. Срок аренды составляет 6 месяцев и определяется с 04.02.2024 по 04.08.2024. За арендуемую квартиру арендодателем уплачивается месячная плата из расчета /________/ руб., ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 4 числа. При подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере /________/ руб., а также залоговая сумма /________/ руб., которая возвращается арендатору при выезде его из квартиры. 

В материалы дела истцом представлены справка по операции, подтверждающая перечисление 02.02.2024 /________/ на карту ПАО Сбербанк ФИО1, залога в размере /________/ руб., а также чек о переводе /________/ 04.02.2024 денежных средств в размере /________/ руб.

13.03.2024 между арендатором и арендодателем заключено соглашение о расторжении договора аренды от 02.02.2024, согласно которому последним днем действия договора стороны определили – 10.02.2024. На основании расписки от 13.03.2024 ФИО1 возвратила /________/ денежные средства в размере /________/ руб.

Допрошенная в судебном заседании свидетель /________/, проживающая в смежной квартире по адресу: г.Томск, /________/, подтвердила факт затопления квартиры истца. Также пояснила, что на момент затопления в квартире истца проживал арендатор, который помогал устранять последствия затопления, и был вынужден выехать из квартиры, поскольку в ней невозможно было проживать, в том числе по причине отсутствия электричества. 

При данных обстоятельствах, руководствуясь вышеизложенными положениями гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере /________/ руб.

При этом, суд исходит из того, что истцом представлены достоверные и бесспорные доказательства, подтверждающие факт неполучения доходов, которые ФИО1 могла бы получить при обычных условиях гражданского оборота, и наличие причинной связи между понесенными убытками в части упущенной выгоды в размере арендной платы и нарушением непосредственно ответчиком права истца на сдачу в аренду принадлежащего ей имущества.

Указанные убытки истца возникли в результате действий ответчика Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», не обеспечившего проведение капитального ремонта общего имущества с соблюдением требований надежности, безопасности и защиты прав собственников, что привело к невозможности проживания арендатора в квартире по адресу: г.Томск, /________/.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

К судебным расходам, согласно ст.88 ГПК РФ относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ). 

Из разъяснений, данных в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Расходы истца на оценку ущерба в размере /________/ руб., подтвержденные договором возмездного оказания услуг № /________/ от 13.03.2024, актом приемки-передачи работ от 25.03.2024, кассовым чеком от 25.03.2024, суд признает необходимыми, понесенными истцом для защиты своего нарушенного права. Следовательно, с учетом полного удовлетворения иска, с Фонда в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы. 

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб., что подтверждается чек-ордером от 01.07.2024, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, при назначении судебной экспертизы расходы на проведение экспертизы возложены на ответчика ООО «СК «Спарта», в связи с чем, последним на счет временного распоряжения средств Управления Судебного департамента в Томской области внесены денежные средства в размере /________/ руб., что подтверждается платежным поручение /________/ от 03.10.2024. 

Согласно заявлению директора АНО «Томский центр экспертиз», стоимость проведения экспертизы составила /________/ руб., в связи с чем, денежные средства в указанной сумме подлежат перечислению в экспертное учреждение со счета временного распоряжения средств Управления Судебного департамента в Томской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» удовлетворить.

Взыскать с Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный, затоплением квартиры, в размере /________/ руб., убытки в размере /________/ руб., расходы на проведение оценки ущерба в размере /________/ руб., расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В счет оплаты судебной экспертизы, по результатам которой подготовлено заключение комиссии экспертов /________/ от 07.11.2024, перечислить со счета временного распоряжения средств УСД по Томской области (/________/) на счет Автономная некоммерческая организация «Томский центр экспертиз» (/________/) денежные средства в сумме /________/ руб., внесенные предварительно ООО «Строительная компания «Спарта» согласно платежному поручению /________/ от 03.10.2024.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Л.Л.Аплина 

Полный текст решения изготовлен 17.12.2024