Дело № 2-316/2025

03RS0054-01-2025-000191-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 3 апреля 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф., 

при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что 

<

дата обезличена> она приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, о чем между ними был составлен договор купли-продажи. После приобретения дома она зарегистрировалась по данному месту жительства, осуществляет пользование и владение приобретенным имуществом, а именно: произвела улучшение дома, осуществила его капитальный ремонт, достроила к нему пристрой, что подтверждается техническим паспортом дома, где указан год строительства пристроя – 2008 г., а также использует земельный участок для обслуживания дома и выращивания необходимых сельхозкультур, что подтверждается справкой сельсовета 

<

№> от 

<

дата обезличена>. 

До настоящего времени участок по 

<

адрес обезличен> отделялся от земельного участка под 

<

адрес обезличен>, но ответчик своевременно не оформил на себя дом и земельный участок 

<

№>, поскольку не произвел необходимые действия по разделу участков 

<

№>, и ошибочно оформил в собственность оба земельных участка как один с адресом 

<

адрес обезличен>. В настоящее время ответчик самостоятельно не предпринимает никаких действий по разделению их участков и уклоняется от явки в уполномоченный орган для официальной регистрации приобретенного истцом дома в ее собственность, ввиду наложения запрета на регистрационные действия с участком 

<

№> судебным приставом-исполнителем по причине взыскания по исполнительному производству. 

При этом разрешение о разделе участка 

<

№> было ею получено, что подтверждается кадастровым планом территории от 

<

дата обезличена> (стр. №

<

№>,29), справкой 

<

№> от 

<

дата обезличена> и приложением - схемой к ней, а также выпиской из похозяйственной книги 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Ответчик принял вышеуказанные дом и земельный участок после смерти своей бабушки, ФИО5 (после смерти которой ФИО4 принял в наследство дом и земельный участок 

<

№>), тогда как справкой 

<

№> доказывается факт принятия ФИО4 наследства в виде дома и земельного участка по 

<

адрес обезличен> после смерти дедушки ФИО6

С учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит сделку, заключенную между ФИО2 и ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>, признать действительной. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя – адвоката Сапегиной Л.А., которая исковые требования с учетом сделанных изменений поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям, так же суду пояснила, что истец уже более 15 лет владеет спорными жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Единство судьбы земельных участков и находящихся на них зданий, сооружений при переходе права собственности также закреплено в ГК РФ.По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи дома от 21 ноября 2008 года ФИО1 приобрела у ФИО2 деревянный дом 

<

адрес обезличен> по цене 70000 рублей.

Из условий п. 3.1. договора дом переходит в собственность покупателя после подписания акта приема- передачи.

Согласно акту приема-передачи от 

<

дата обезличена> ФИО2 передал ФИО1 в собственность дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Согласно акту приема-передачи от 

<

дата обезличена> ФИО1 передала ФИО2 70000 рублей в счет оплаты стоимости дома по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена>

Согласно справке администрации сельского поселения Аптраковский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена>, общая площадь дома составляет ..., имеет земельный (ЛПХ) общей площадью ... кв.м, осуществляется пользование земельным участком с 2008 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию б/н от 

<

дата обезличена>, удостоверенного нотариусом ФИО8 

<

дата обезличена> 

<

№>, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Аптраковский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> следует, что ФИО9, проживающей по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежат на праве собственности земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства: общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> земельный участок общей площадью 2103 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№>, рассмотрев заявление ФИО5, считает возможным раздел земельного участка общей площадью ... кв.м на два самостоятельных: участок площадью ... га по 

<

адрес обезличен>, и участок площадью ... га по 

<

адрес обезличен>. Согласно действующих норм и правил, площадь и размеры земельного участка позволяет раздел на два самостоятельных с размещением строений и сооружений. 

Согласно уведомлению ФСГРКиК от 

<

дата обезличена> в ЕГРН информация о зарегистрированных правах на жилой дом площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, отсутствует.

Согласно уведомлению ФСГРКиК от 

<

дата обезличена> в ЕГРН информация о зарегистрированных правах на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, Мелеузовский муниципальный район, д. Аптраково, 

<

адрес обезличен>, отсутствует.

По данным технического паспорта от 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен> имеется жилой 

<

адрес обезличен> года постройки и пристроем 

<

дата обезличена>

В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно. Сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной (п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года).

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 с 2008 года постоянно, непрерывно пользуется спорным земельным участком и жилым домом, несет расходы по их содержанию, проживает и зарегистрирована в спорном доме, что свидетельствует об исполнении договора купли-продажи от 21.11.2008 исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м и земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 19200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Ф.Барашихина 

В окончательной форме решение принято 9 апреля 2025 года