УИД:18RS0027-01-2020-001520-27

Дело № 2-1041/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ува Удмуртской Республики 10 ноября 2020 года 

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Пантюхиной И.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Западный» к ПЛА и Администрации Муниципального образования «Увинский район» Удмуртской Республики о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Западный» (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковым заявлением ПЛА и Администрации Муниципального образования «Увинский район» Удмуртской Республики о признании права общей долевой собственности на 1/228 доли земельного участка по адресу: ***, общей площадью 1459,20 га, кадастровый номер ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

Требования мотивированы тем, что ***.2017 года между ООО «Западный» и ВЕМ заключен договор купли-продажи указанной выше земельной доли. В соответствии с пунктами 1-4 вышеуказанного договора, ВЕМ продала, а ООО «Западный» приобрело в собственность 1/228 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***. Указанная в пункте 1 договора купли-продажи земельная доля продана покупателю за 20000 рублей. ВЕМ денежные средства в размере 20000 рублей получила от ООО «Западный» в полном объеме.

***.2017 года регистрация перехода права собственности на земельную долю была приостановлена в связи с тем, что договор купли-продажи земельной доли от ***.2017 года не был нотариально удостоверен.

Далее в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/228 долю земельного участка с кадастровым номером *** было отказано, о чем истец узнал в 2019 год.

Указанный отказ в регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/228 долю земельного участка с кадастровым номером *** неправомерен, что подтверждается сложившейся в настоящее время практикой, действиями Управления Росреестра по Удмуртской Республике, то есть нотариальное удостоверение данной сделки не требовалось.

В настоящее время завершить сделку по регистрации перехода права на спорную земельную долю не представляется возможным ввиду смерти продавца ВЕМ 

В судебное заседание представитель истца ООО «Западный» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от представителя истца ПНЮ поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца. 

В судебное заседание ответчик ПЛА не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. В поступившем ходатайстве ответчик ПЛА также указала, что исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования «Увинский район» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от представителя ответчика СЮД поступило ходатайство, в котором она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и просит провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений статьи 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьями 554 - 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 556 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании статьи 305 ГК РФ. Однако распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ***.2017 года между ООО «Западный» и ВЕМ заключен договор купли-продажи указанной выше земельной доли. В соответствии с пунктами 1-4 вышеуказанного договора, ВЕМ продала, а ООО «Западный» приобрело в собственность 1/228 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** общей площадью 1459,20 га, кадастровый номер ***.

Отчуждаемая доля принадлежала продавцу на праве общей долевой собственности на основании Постановления главы Администрации Увинского района УР № *** от ***1996 года, выписки из протокола общего собрания собственников земельных долей от ***.2006 года, публикации в Увинской газете № *** от ***.2006 года. Право на отчуждаемую долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***2007 года, выдано Свидетельство о государственной регистрации права ***

Указанная в пункте 1 договора купли-продажи земельная доля продана покупателю за 20000 рублей. ВЕМ денежные средства в размере 20000 рублей получила от ООО «Западный» в полном объеме до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ***2017 года. Таким образом, сторонами согласованы и исполнены все стороны договора купли-продажи от ***.2017 года.

***.2017 года регистрация перехода права собственности на земельную долю была приостановлена в связи с тем, что договор купли-продажи земельной доли от ***.2017 года не был нотариально удостоверен, о чем свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации от ***.2017 года ***.

Далее в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 1/228 долю земельного участка с кадастровым номером *** было отказано, о чем свидетельствует уведомление об отказе в государственной регистрации от ***2017 года ***, направленное в адрес истца 26.09.2019 года.

В настоящее время завершить сделку по регистрации перехода права на спорную земельную долю не представляется возможным ввиду смерти продавца ВЕМ, что подтверждается Свидетельством о смерти от ***.2020 года ***.

Наследником после смерти ВЕМ является ее дочь ПЛА спорная земельная доля в состав наследственного имущества не вошла.

Ответчиками не представлено доказательств того, что договор, заключенный между ООО «Западный» и ФИО1 не был исполнен.

Договор купли-продажи содержит все существенные условия установленные законом для сделок соответствующего вида.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ВЛА продала 1/228 доли земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, земельный участок расположен от села Нылга на юг-запад-север, общей площадью 1459,20 га, кадастровый номер ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства ООО «Западный». Между сторонами состоялся договор купли-продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю. Суду представлены доказательства достижения существенных условий о товаре и его оплате.

В судебное заседание поступило письменное заявление ответчика ПЛА о признании иска. Поскольку указанное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, заявлено в пределах полномочий, указанных в законе, суд учитывает при вынесении решения признание иска ответчиком ПЛА

Кроме того, судом принято во внимание, что ответчик Администрация муниципального образования «Увинский район» не имеет возражений по исковым требованиям ООО «Западный».

Таким образом, требование истца о признании за ООО «Западный» права собственности на спорную земельную долю по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Западный» к ПЛА и Администрации Муниципального образования «Увинский район» Удмуртской Республики о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ВЕМ на 1/228 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, земельный участок расположен от села Нылга на юг-запад-север, общей площадью 1459,20 га, кадастровый номер ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Западный», ИНН *** ОГРН ***, право собственности на 1/228 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ***, земельный участок расположен от села Нылга на юг-запад-север, общей площадью 1459,20 га, кадастровый номер ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд Удмуртской Республики. 

Судья Е.В. Лобанов