УИД: 77RS0003-02-2025-001266-34

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1905/25 по иску ФИО1 к адрес Илимская-1» о защите прав потребителя, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес «МСК Илимская-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, в размере сумма, штрафа, расходов на оплату юридических услуг. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по своевременной передаче объекта по договору участия в долевом строительстве № СКС-7-49 от 21.05.2020 года, с учетом соглашения № СКС-7-49-У от 26.06.202 об уступке прав, в отношении объекта - квартиры № 49 в корпусе 7 секции 1 в возводимом застройщиком многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате цены договора, однако объект долевого строительства не был передан.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования

Представитеь ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

 Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что к истцу на основании соглашения № СКС-7-49-У от 20.06.2020 об уступке прав по договору № СКС-7-49 от 21.05.2020 года, перешли права требования по договору участия в долевом строительстве, в отношении объекта - квартиры № 49 в корпусе 7 секции 1, в возводимом застройщиком многоквартирном доме по адресу: адрес.

 Стоимость приобретаемого объекта, согласно п.2.1 договора от 21.05.2020г., составляет сумма

Срок передачи объекта долевого строительства установлен пунктом 4.2. договора участия в долевом строительстве - не позднее 31.12.2022 года.

Помещение не передано истцу от застройщика до настоящего времени.

22.11.2024 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако указанное требование исполнено не было. В этой связи истец обратился в суд.

Факт нарушения обязательств по договору установлен судом, в связи с чем, требование истца о присуждении им законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обосновано.

Доводы стороны истца о необходимости расчета неустойки исходя из стоимости прав, установленной договором об уступке прав требований, от суммы сумма (пункт 2.1 соглашения), судом отклоняются, поскольку они основаны на неправильном толковании закона. В данном случае, поскольку соглашением сторон не определено иное, в соответствии со ст.384 ГК РФ при уступке права требования на квартиру к новому кредитору перешло право первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, то есть в размере сумма.

Таким образом, неустойка должна рассчитываться исходя из цены договора об участии в долевом строительстве, а не исходя из стоимости уступки права требования. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке недействительным не признан, не оспорен, тем самым определенная в нем стоимость (сумма) судом принимается во внимание.

Суд рассчитывает неустойку на сумму сумма по расчету: сумма х 446 дн. х 2 х 1/300 х 7,5%.

Принимая во внимания обстоятельства дела, период просрочки, заявленный размер неустойки, а также введенный мораторий на начисление неустойки, учитывая, что объект до настоящего времени истцу не передан, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца, и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, не находя оснований для снижения суммы неустойки.

 Разрешая требования о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, досудебная претензия направлена истцом в адрес ответчика 22.11.2023.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, из расчета 5% от суммы неустойки сумма

 В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь принципом разумности, а также учитывая характер спора и время его рассмотрения судом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических и представительских услуг в размере сумма. Принимая решение о размере взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, суд также принимает во внимание количество судебных заседаний по делу, категорию дела и затраченное представителем время. Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются договором на оказание юридических услуг и чеком.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес Илимская-1» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку сумма, штраф сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 27.03.2025