Мотивированное 

решение

составлено 22.05.2020

Дело № 2-16/2020

УИД 76RS0018-01-2019-000292-06

РЕШЕНИЕ - заочное

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю., 

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении истца после смерти 19.12.2002 её супруга ФИО1 находится указанное недвижимое имущество. С января 2003 года ФИО4 владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, доля указанного жилого дома никогда из владения истца не выбывала, имуществом истец владеет добросовестно, так как предполагает, что владеет им как его собственник. За время владения имуществом истцом производился текущий ремонт дома за счёт собственных средств. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника, других лиц к ворониной А.П. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось. С 23.11.1992 ФИО4 владеет земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства № 717, выданного Администрацией Большесельского сельсовета Большесельского района Ярославской области. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом 21.10.2019. Истец полагает, что приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по указанному адресу, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что жилой дом 

<

адрес> предоставлялся для проживания колхозом «Путь к коммунизму» ФИО2, матери ФИО1. После её смерти никто из наследников не смог оформить свои наследственные права на дом в связи с отсутствием документов, и мы постоянно проживали в этом доме. В 1992 году их брак с ФИО1 был расторгнут, но истец продолжала ухаживать за бывшим супругом, так как он был инвалидом-колясочником. После смерти бывшего супруга открывшееся наследство принял сын ФИО5.

Представитель ответчика Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежаще, в судебном заседании 20.12.2019 представитель ответчика ФИО6, выступающая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4

Ответчики ФИО7, ФИО8, привлечённые судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще.

Представитель ООО «Колос», привлечённого судом к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещён судом надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ярославской области, привлечённого судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён судом надлежаще.

ФИО9, ФИО5, ФИО10, привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще. В судебном заседании 27.01.2020 указанные участники процесса не возражали против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству от 23.11.1992 № 717 ФИО4 решением главы администрации Большесельского с/с от 29.10.1992 для ведения приусадебного хозяйства в д. 

<

данные изъяты>, д. 

<

данные изъяты> в собственность предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный номер 

<

данные изъяты>, назначение: жилое, фактическое использование: жилое, общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв. м, жилая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв. м, число этажей надземной части – 1. Технический паспорт содержит сведения о собственнике 1/2 доли жилого дома – ФИО9, на основании договора купли-продажи от 29.04.1993. Жилой дом состоит из литер А основное строение, литер а, а1 пристройка. Литер А основное строение состоит из двух помещений: помещение 1 – кухня, жилая комната; помещение 2 – кухня, жилая комната, жилая комната.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.10.2019 ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения приусадебного хозяйства, адрес: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер 19.12.2002 в с. Большое Село Ярославской области.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2019 следует, что собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7

По сообщению Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 06.12.2019 сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в похозяйственной книге № 1 от 2017-2021 г.г. отсутствуют, сведений о собственниках данного жилого дома в похозяйственных книгах не имеется.

Из заявления ФИО9 от 09.12.2019 следует, что собственником 1/2 доли спорного жилого дома она не является, в 2015 году данный объект недвижимого имущества она продала ФИО7

Из материалов наследственного дела после ФИО1, умершего 19.12.2002, следует, что единственным наследником его имущества, обратившимся к нотариусу с соответствующим заявлением, является ФИО5, которому 23.07.2003 нотариусом Большесельского района Ярославской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, находящийся в ОСБ РФ, с причитающимися процентами, и право на выплату предварительной компенсации по указанному счёту.

По сообщению МП ОП «Большесельское» МО МВД России «Тутаевский» от 07.12.2019 ФИО9 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной не значится.

Из заявления ФИО7 от 30.12.2019 следует, что она подтверждает проживание истца в период с 2014 по 2019 г.г. в 1/2 доле жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Постановлением Главы Большесельского муниципального района от 17.03.2006 № 154 присвоены номерные знаки жилым домам в д. 

<

данные изъяты> Большесельского района Ярославской области. В списке граждан, проживающих в д. 

<

данные изъяты>, значится: «

<

данные изъяты> ФИО9, 

<

данные изъяты> ФИО1».

Из похозяйственных книг за 1955-1982 г. г. следует, что лицевой счёт открыт на ФИО2, мать ФИО1, адрес хозяйства: д. 

<

данные изъяты>, имеются сведения о наличии в личной собственности 1/2 доли жилого дома. В похозяйственной книге за 1964-1966 г.г. имеются сведения о проживании в данном доме ФИО4 Сведения о проживании в доме ФИО1 имеются в похозяйственных книгах за период с 1955 г. по 1969 г.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> от 10.02.2020 он имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> следует, что на данном земельном участке расположена 1/2 часть жилого дома.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРЮЛ от 27.02.2020 в отношении СПК (колхоз) «Колос», ООО «Колос», из которой следует, что 02.12.2016 деятельность СПК (колхоз) «Колос» прекращена путём реорганизации в форме преобразования, правопреемником данного СПК является ООО «Колос». Сведений о прекращении деятельности ООО «Колос» не имеется.

Согласно договору купли-продажи от 29.04.1993, заключённому между ФИО4 и ФИО9, ФИО9 приобрела в собственность 1/2 долю домовладения, состоящего из бревенчатого жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, двух сараев, забора, находящегося в д. 

<

данные изъяты> Большесельского района Ярославской области.

Из дела правоустанавливающих документов на жилой дом 

<

адрес> следует, что 11.06.2014 между ФИО9 и ФИО7 был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО7 приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома № 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании 27.01.2020 свидетель ФИО3 пояснила, что знакома с ФИО4 давно, ранее истец проживала в д. 

<

данные изъяты> Большесельского района, а в начале 2005 года переехала в д. 

<

данные изъяты> Большесельского района и по настоящее время там проживает, истец проживает в 1/2 доле деревянного жилого дома, ранее там проживала её семья, с супругом она была разведена, но при его жизни продолжала за ним ухаживать, они жили вместе, с детьми они построили рядом баню, заменили окна, обшили дом, выполнили косметический ремонт. В настоящее время истец обрабатывает огород рядом с домом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; собственник данного имущества не установлен, государственная регистрация права собственности на 1/2 долю жилого дома не производилась, сведений о застройщике дома, нахождении его на балансе какой-либо организации суду не предоставлено; долей дома на протяжении нескольких десятков лет владели и пользовались родственники и свойственники истца, последние пятнадцать лет жилым помещением пользуется ФИО4; указанная доля жилого дома расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. С учетом указанным обстоятельств, исходя из перечисленных выше положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Большесельский районный суд Ярославской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья