№ 2-2256/2018

Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой, 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Оренбургский район к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация МО Оренбургский район обратилась в суд с названным иском, указав что ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (малоэтажная жилая застройка). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 187620 рублей. Задаток, перечисленный для участия в торгах, засчитывается в счет уплаты арендной платы за первый год аренды. Арендные платежи начинают исчисляться с 21 дня после завершения торгов и оформления протокола. Размер арендной платы за первый год вносится единым платежом в течение 10 дней с момента подписания протокола аукциона. За второй и последующие годы арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября расчетного года. Размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы. Арендодатель своевременно уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения. 

Ответчик оплату за пользование земельным участком не производил. В соответствии с п.2.6 договора в случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчика претензионное письмо с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды. Ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил. Таким образом, ответчиком грубым образом нарушаются условия договора в части оплаты за пользование земельным участком.

С учетом изменения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО3 сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 427228,54 рублей, в том числе: 390932,61 рублей – сумму основного долга за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 36295,93 рублей – пени на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, присутствовавшая в судебном заседании до объявления перерыва, исковые требования подержала по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил. Его представитель ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что фактические границы земельного участка не совпадают с границами по сведениям государственного реестра. В администрации П.Покровки сказали, что арендаторы самостоятельно ничего сделать не смогут. В администрации района сказали, что могут взыскать только деньги, передвигать квартал они не могут. Договор аренды ФИО3 не подписывал. Договор подписан ФИО2, но в деле нет доверенности, подтверждающей полномочия.

Представитель третьего лица администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района в письменном отзыве указал что арендная плата за пользование земельным участком в бюджет муниципального образования не поступает, а перечисляется в размере 100% в бюджет МО Оренбургский район. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор ФИО3 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>. Участок площадью № кв. м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (малоэтажная жилая застройка). 

Пунктом 2.1 Договора срок его действия установлен – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1.3 Договора, договор является актом приема-передачи земельного участка.

Договор от имени арендатора ФИО3 подписан его представителем ФИО2, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи и Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.3,5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные нормы содержались в ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Таким образом, поскольку ответчиком не представлены доказательства того, что зарегистрированный в государственном реестре договор аренды земельного участка оспорен в установленном законом порядке, постольку довод представителя ответчика о том, что договор подписан представителем арендатора в отсутствие на то полномочий, является несостоятельным и не имеющим значения для рассмотрения настоящего спора.

Из письма ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровыми номерами №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению на местности, а именно – капитальное ограждение земельного участка с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №. Из Схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что фактическое местоположение границы земельного участка отличается от местоположения границы по сведениям ЕГРН. При этом фактические границы смежных земельных участков смещены в сторону местоположения земельного участка с кадастровым номером №, Граница земельного участка с кадастровым номером № налагается на земельный участок с кадастровым номером №, начиная от передней межи на 1,59м, к задней меже – на 0,88 м.. При этом противоположная граница участка с кадастровым номером № налагается на смежный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № по задней меже на №. (что превышает наложение границ участка с кадастровым номером №, в связи с чем, площадь земельного участка ответчика не уменьшилась). 

Предусмотренные действующими строительными нормами и правилами нормы отступа от границы земельного участка при ведении строительства значительно превышают вышеуказанные расстояния наложения границ участков.

Таким образом, в результате смещения границ земельного участка общая площадь земельного участка, переданного в аренду ответчику, не уменьшилась, препятствий для использования арендованного участка в соответствии с разрешенным использованием (с учетом норм отступа) не имеется.

Кроме того, если ответчик считает свои права по договору аренды нарушенными, то защита нарушенного права должна осуществляться способами, предусмотренными законом (ст.12 Гражданского кодекса РФ). Такого способа защиты права как неисполнение обязательств по договору законом не предусмотрено. Напротив, в соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2.2 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 1876200 рублей. Задаток, перечисленный для участия в торгах, засчитывается в счет уплаты арендной платы за первый год аренды.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора арендные платежи начинают исчисляться с двадцать первого дня после завершения торгов и оформления протокола. Размер арендной платы за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится единым платежом. Арендная плата за второй и последующий года вносится равными частями ежемесячно, не позднее 15 сентября и 15 ноября расчетного года.

В соответствии с п.2.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы, о чем Арендодатель своевременно уведомляет арендатора путем направления расчета арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения. 

Согласно представленным представителем ответчика платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, за участие в аукционе ФИО3 перечислено 79500 рублей и в качестве арендной платы 108120 рублей. Таким образом, ответчиком всего оплачено 187620 рублей. Соответственно, арендная плата за 1 год действия Договора в соответствии с п.п.2.2, 2.3 внесена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО3 направлена претензия, в которой предлагалось не позднее месяца с момента получения данной претензии произвести оплату по договору аренды и представить в администрацию копии платежных документов. Согласно почтовому уведомлению о вручении, по адресу проживания ФИО3 претензия получена С. (б/н от 19/07-17).

Доказательств оплаты арендных платежей за весь срок действия договора ответчиком не представлено.

В соответствии с п.7 Порядка (методики) расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Оренбургский район, утвержденного решением Совета депутатов МО Оренбургский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае заключения договора аренды земельного участка на основании результатов торгов (конкурсов, аукционов) начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Окончательный размер арендной платы определяется по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на индекс инфляции, устанавливаемый законодательством о бюджете на текущий финансовый год, а также в случае внесения изменений в настоящий Порядок.

В соответствии с положениями федеральных законов о федеральном бюджете на 2016,2017,2018 годы, в редакции, действовавшей на начало расчетного периода, индекс инфляции на финансовый 2016 год составлял 6,4%, на 2017 – 4,0%, 2018 – 4,0%.

По расчету истца, с учетом представленных представителем ответчика платежных документов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом только ДД.ММ.ГГГГ) недоимка по арендной плате составила 390 932 рубля 61 копейку.

Суд принимает предоставленный истцом расчет задолженности, поскольку он соответствует вышеуказанным положениям законодательства, условиям договора аренды и является арифметически верным. 

Учитывая изложенное, указанная сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.6 Договора в случае неуплаты арендной платы в срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на каждый день просрочки.

С учетом суммы просроченных платежей и периода просрочки, размер неустойки по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 295 рублей 93 копеек.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что земельный участок предоставлен в аренду для целей, не связанных с ведением предпринимательской деятельности, суд находит указанный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным уменьшить размер пени до 3000 рублей.

Согласно п.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, а истец освобожден от оплаты государственной пошлины при обращении в суд, постольку государственная пошлина в размере 7 139 рублей 33 копейки, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Оренбургский район Оренбургской области» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации МО «Оренбургский район Оренбургской области» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 390932 рублей 61 копейки, пени в размере 3000 рублей, всего 393932 рублей 61 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 7139 рублей 33 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.10.2018 года.

Судья М.Е.Манушина

Копия верна:

Судья

Секретарь