Дело № 2-2137/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 13 от 27.03.2018,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Дьячковой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился с иском в суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно решению Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации был учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом, является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Все права и обязанности по указанному Договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, перешли к новому органу - Управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>. На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением. В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 2017 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>. Целевое назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды может быть пролонгированным на новый срок, если ни одна из сторон не потребует после истечения срока действия договора аренды его расторжения, а арендатор будет продолжать пользоваться арендованным имуществом. У ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 972 рубля 82 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 21 621 рубль 38 копеек. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 60 594 рубля 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, сослалась на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, просила снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением, отсутствием работы, наличием двоих детей, одному из которых 5 месяцев.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №. Предметом договора является земельный участок, площадью 2017,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по 

<

адрес>, в селе 

<

адрес>. Целевое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно п.2.1 указанного договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы за Участок 6 242 рубля 99 копеек.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-216070, ФИО2 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В силу ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 38 972 рубля 82 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 21 621 рубль 38 копеек. Проверив предоставленный истцом расчет, суд находит его правильным, арифметически верным. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец предъявил исковые требования обоснованно.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию суммы пени в связи с тяжелым материальным положением. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, его тяжелое финансовое положение, суд полагает возможным снизить размер пени до 7 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 579 рублей 18 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 972 рубля 82 копейки, из которых: задолженность по арендной плате в размере 38 972 рубля 82 копейки, пени в размере 7 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городской округ «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 1 579 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2018