Дело №

УИД: 50RS0003-01-2020-000450-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, и просят суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения следующих границ земельных участков: с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1027 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1027 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Уточнить границы координат характерных точек границ земельного участка с №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Ю по фактическому пользованию. Уточнить границы координат характерных точек границ земельного участка с №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 по фактическому пользованию. Исключить ошибочные сведения из ЕГРН о границах земельного участка с КН №, собственником которого является ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решение по настоящему делу является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о площадных характеристиках, описании местоположения и координат характерных поворотных точек земельных участков: с № и с КН №, для исключения ошибочных сведений из ЕГРН о границах земельного участка с КН №.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1027 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1027 кв.м., расположенного по тому же адресу. 

В связи с тем, что границы земельных участков истцов не установлены, истцы обратились к кадастровому инженеру – ФИО7 с целью уточнения местоположения указанных земельных участков. По фактическому местонахождению границ земельных участков на местности с № и с № споров не имеется. 

По результатам обработки результатов полевых геодезических измерений исследуемых земельных участков и сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков было выявлено, что границы земельных участков истицы ФИО1, с КН № и истицы ФИО2 с КН №, пересекают реестровые границы земельного участка с №, собственником которого является ответчица ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Причиной выявленных несоответствий местоположения характерных точек является реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с №, связанная с ошибкой в описании местоположения границ указанного земельного участка. 

Выявленное пересечение границ в отношении земельного участка с КН50:29:0040502:63, препятствует уточнению границ земельных участков истцов ФИО1 с № и ФИО2 с КН № (л.д.8-11).

Истец ФИО1, истец ФИО2 в судебном заседании с выводами экспертного заключения согласились, требования об определении границ поддержали

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, с заключением экспертизы согласилась.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела. Суд, с учетом поступившего в ходе рассмотрения дела Отзыва третьего лица (л.д. 37-39) и мнения сторон, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Заслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании распоряжения администрации Воскресенского района Московской области от 

<

дата> №-р является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1027 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.21).

Истец ФИО2 на основании распоряжения администрации Воскресенского района Московской области от 

<

дата> №-р является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1027 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.22). Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Судом также установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 (л.д.13-20) по результатам камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельных участков с №, с № и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено: пересечение фактических границ земельного участка с № и реестровых границ земельного участка с № расположенного по адресу: 

<

адрес>; пересечение фактических границ земельного участка с № и реестровых границ земельного участка с № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Проанализировав результаты полевых геодезических измерений, сведений ЕГРН, сложившуюся структуру застройки земельных участков, а также специфику смещений реестровых границ, можно сделать вывод о том, что причиной выявленных несоответствий местоположения характерных точек является реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с №, связанная с ошибкой в описании местоположения границ указанного земельного участка.

Выявленное пересечение границ исследуемых земельных участков в отношении земельного участка с № препятствует уточнению фактического местоположения границы и площади земельных участков с КН № и с №. Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с №, должна быть исправлена в порядке уточнения границ, при котором должны быть определены полевые геодезические измерения данного земельного участка, а также соблюден порядок согласования границ, предусмотренный ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г.

Определением суда от 

<

дата> по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.67-69).

Согласно Экспертному заключению № от 

<

дата>г. ИП ФИО8 проведено визуально-инструментальное обследования земельных участков с К№, К№ и К№, в результате которого установлено местоположение фактических границ указанных земельных участков.

План границ и каталоги координат характерных точек границ земельных участков с К№, К№ и К№ по фактическому пользованию представлены в Приложении №.

Необходимо отметить, что местоположение границ земельных участков определялось с учетом их площадных характеристик по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, поэтому полученные величины площадей соответствуют сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, а именно, площадь земельного участка с К№ составляет 1500 кв.м., земельного участка с К№ – 1027 кв.м., земельного участка с К№ – 1027 кв.м.

План границ и каталоги координат характерных точек границ земельных участков с К№, К№ и К№ по фактическому землепользованию представлены в Приложении №.

Представленные для исследования правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы не позволяют определить местоположение границ земельных участков. 

Поскольку границы земельных участков с К№ и К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить границы и площади данных земельных участков по сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Границы земельного участка с К№ по координатам, содержащимся в ЕГРН нанесены на План границ в Приложении № синим цветом. Площадь земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м.

При сопоставлении фактического местоположения границ земельных участков со сведениями ЕГРН выявлено: несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с К№; несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№, сведениям, содержащимся в ЕГРН; пересечение между реестровыми границами земельного участка с К№ и фактическими границами земельных участков с К№ и К№.

Причиной выявленных несоответствий и пересечений границ является реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№, которая подлежит исправлению в порядке уточнения границ после исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Руководствуясь положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, границы земельных участков с К№, К№ и К№, в том числе с целью исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№, подлежат уточнению исходя из фактического землепользования. 

Необходимо отметить, что фактическая смежная граница земельных участков с К№ и К№ проходит под жилым домом, находящимся в общей долевой собственности истцов. Сведений о том, что ранее в отношении указанного жилого дома была проведена процедура реального раздела и прекращения права общей долевой собственности в материалах гражданского дела не имеется, в связи с чем местоположение смежной границы земельных участков с К№ и К№ было определено без учета раздела жилого дома исходя из ориентиров, указанных правообладателями земельных участков с К№ и К№. 

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения общей границы смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

В ходе рассмотрения дела экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило. 

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО4, имеющем высшее образование по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 15 лет, стаж экспертной работы 4 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера №. Эксперт ФИО8 был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д.75). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

Учитывая, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка ответчика, факт смещения реестровых границ, судом при исправлении реестровой ошибки и уточнении границ участка ответчика, установлении границ участков истцов, принимается вариант, предложенный экспертом в Приложении № экспертного заключения № от 

<

дата>. (л.д.97). При этом, суд принимает во внимание, что между сторонами не имеется споров по фактическому пользованию земельными участками.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с К№, адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3. 

Уточнить границы земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно каталогу координат № Приложения № к Заключению эксперта № от 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 1 500 м?

Определить границы земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно каталогу координат № Приложения № к Заключению эксперта № от 

<

дата> года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определить границы земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно каталогу координат № Приложения № к Заключению эксперта № от 

<

дата> года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 1 027 м?

Решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, внесении сведений о границах и координатах земельных участков с № и №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение изготовлено в окончательной форме 03.08.2020 года

Судья подпись Кретова Е.А. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>