Мотивированное 

решение

 составлено 15.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.08.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М. В., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, при секретаре Тумашовой М. Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1680/2017 по иску ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 134,9 кв.м. Вместе с правом собственности на часть жилого дома истец также приобрела собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 440 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом индивидуальной жилой застройки. В 2017 году истцом была проведена реконструкция, возведены пристрой А1, площадью 15,2 кв.м, в котором расположена кухня, и пристрой А2, в котором расположены туалет, коридор, котельная, в результате чего площадь части жилого дома в настоящее время составляет 67,6 кв.м. Истцом не оформлялось разрешение на данную перепланировку. После окончания строительства пристроя истцом были приглашены специалисты СОГУП «ОЦТИРН» филиала «Сысертское БТИ и PH» для проведения обследования части дома, подготовлена техническая документация. Произведенная истцами перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Данный факт подтверждается техническим отчетом № ТО-150-06.17, подготовленным ООО «Ураласпроект», согласно п. 6 которого «Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, градостроительные, пожарные и санитарные норма не нарушены».

Таким образом, истец считает, что часть жилого дома может быть сохранена в реконструированном состоянии, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии истцу необходимо, т.к. она не может реализовать свое право на распоряжение недвижимым имуществом в дальнейшем.

В настоящее время истец не может производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не может каким- либо образом распорядиться принадлежащим ему имуществом, так как объекты перепланированы, данные изменения не узаконены.

Истец просила внести изменения в характеристики жилого дома, расположенного в городе 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, в части местоположения и площади, сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 67,6 кв.м.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исковые требования поддержали, уточнив их, дополнительно просили признать за истцом право собственности на возведенный пристрой и реконструированное жилое помещение в целом. 

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес>, по реестру за №40817810604900317040.

Также установлено, и подтверждается технической информацией домовладения и на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что была проведена реконструкция домовладения, возведены пристрой А1, площадью 15,2 кв.м, в котором расположена кухня, и пристрой А2, в котором расположены туалет, площадью 1, 6 кв.м, коридор, площадью 6, 4 кв.м, котельная, площадью 2, 4 кв.м. Площадь части жилого дома в настоящее время составляет 67,6 кв.м.

Согласно технической информации на здание по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта составляет 67, 6 кв.м, в том числе основная жилая площадь- 42, 0 кв.м, вспомогательная- 25, 6 кв.м, состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат, площадью 8, 4 кв.м, 10, 8 кв.м, 22, 8 кв.м, кухни, площадью 15, 2 кв.м, туалета, площадью 1, 6 кв.м, коридора, площадью 2, 4 кв.м, котельной, площадью 2, 4 кв.м.

В соответствии с техническим отчетом № ТО-150-06.17, подготовленным ООО «Ураласпроект», «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома по 

<

адрес>» данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, градостроительные, пожарные и санитарные норма части жилого дома литер А1, А2 не нарушены».

Судом установлено, что произведенные изменения в спорном строении осуществлены самовольно.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Поскольку возведенный пристрой, не противоречит нормам и правилам РФ, действующим в строительстве, который угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, законные интересы граждан и их права возведением пристроя не нарушены, суд полагает возможным сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на возведенный пристрой и на реконструированное жилое помещение в целом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать реконструкцию части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технической информации на задние от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67, 6 кв.м, в том числе основной жилой площадью - 42, 0 кв.м, вспомогательной- 25, 6 кв.м, состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат, площадью 8, 4 кв.м, 10, 8 кв.м, 22, 8 кв.м, кухни, площадью 15, 2 кв.м, туалета, площадью 1, 6 кв.м, коридора, площадью 2, 4 кв.м, котельной, площадью 2, 4 кв.м.

Настоящее решения является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67, 6 кв.м, в том числе основной жилой площадью - 42, 0 кв.м, вспомогательной- 25, 6 кв.м, состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат, площадью 8, 4 кв.м, 10, 8 кв.м, 22, 8 кв.м, кухни, площадью 15, 2 кв.м, туалета, площадью 1, 6 кв.м, коридора, площадью 2, 4 кв.м, котельной, площадью 2, 4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67, 6 кв.м, в том числе основной жилой площадью - 42, 0 кв.м, вспомогательной- 25, 6 кв.м, состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат, площадью 8, 4 кв.м, 10, 8 кв.м, 22, 8 кв.м, кухни, площадью 15, 2 кв.м, туалета, площадью 1, 6 кв.м, коридора, площадью 2, 4 кв.м, котельной, площадью 2, 4 кв.м, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезСысертский районный суд.

Судья: М. В. Торичная.