УИД: 50RS0016-01-2024-007725-77

Дело №2-639/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Королев 

Королевский городской суд Московской области в составе 

судьи Ефимова Е.А.,

при помощнике судьи Ходановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству оборону, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны (ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС"), ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны о признании права собственности на квартиру, признании записи в ЕГРН недействительной, прекращении права оперативного управления, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству оборону, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны (ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС") о признании права собственности на квартиру, признании записи в ЕГРН недействительной, прекращении права оперативного управления, в обосновании указав, ДД.ММ.ГГГГ. года заключен договор уступки права требования (цессии) №/№ между ФГУП «Строительное Управление МО Министерства обороны РФ» и им (ФИО1). Согласно п. 1.1. Договор уступки, ему передается право на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на седьмом этаже, № (по строительной нумерации) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (техническому проекту) без отделки, в 

<

данные изъяты> этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (строительный адрес). Согласно п. 1.2 Договора уступки, указанное право принадлежит Цеденту на основании Инвестиционного контракта №1 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФГУП «Строительное Управление МО Министерства обороны РФ» и заказчиком строительства — КЭУ 

<

адрес> МО РФ. В соответствии с п. п. 3.1 Договора уступки, стоимость объекта определена к оплате 

<

данные изъяты> рублей, на расчетный счет ФГУП «Строительное Управление МО Министерства обороны РФ» в срок по 07.07. 2006 года включительно. Он (ФИО1) исполнил свои обязательства, произвел оплату стоимости по договору, на основании платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (назначение платежа: оплата по договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ). По акту сдачи – приема 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. была придана квартира, для последующего оформления права собственности в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.) на 

<

данные изъяты>м этаже. С момента приема передачи квартиры, он владеет и пользуется спорной квартирой, зарегистрирован в указанном жилом помещении. Согласно справке об идентификации адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании Постановления Главы 

<

адрес>ёва 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса 

<

данные изъяты> секционному жилому дому на 

<

данные изъяты> квартир, расположенному по строительному адресу: 

<

адрес>» спорной квартире присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, т.к. Министерству оборону, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны (ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС") уклоняются от оформления и представления правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ. он подал заявление Росреестр по МО на регистрацию квартиры, однако регистрационные действия были приостановлены в связи с тем, что в ЕГРН имеются записи о праве собственности за Российской Федерацией от ДД.ММ.ГГГГ., а также права оперативного управления за ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 просил прекратить право оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером: №; Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером: №(л.д.2-7).

В силу ст. 39 ГПК РФ ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; Признать недействительной запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> лес, 

<

адрес>; Прекратить право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.150-151).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по извлечённым с исковом заявлении и с учетом уточнений, п заявленным доводам (л.д.2-7,105-151).

Представитель ответчика Минобороны не явился, извещался, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Представитель ответчика ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без их участия, направила письменные возражений, по доводам, которых просила отказать в удовлетворении исковых требований с учетом представленных документов (л.д.110-119).

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ. к участию в дело в качестве соответчика было привлечено ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны, в качестве третьего лица Администрация г.о. Королев.

Представитель ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица Администрации г.о. ФИО2 не явился, извещался.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, с учетом представленного возражения ответчиком 

Суд, ознакомившись с исковыми требованиями с учетом уточнений, выслушав истца. Ознакомившись с возражениями ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 218 ГК РФ право собственности на объект права возникает, в том числе, на основании договоров и иных сделок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» был заключен Договор уступки права требования (цессии) №/№1 (л.д.11).

В соответствии с п. 1.1. указанного Договора ООО «СтройТранс Н» передает ФИО4 право на инвестирование строительств и получение в собственность двухкомнатной квартиры на третьем этаже, № (по строительной нумерации) общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, (по техническому паспорту) в 16-тиэтажном монолитно-кирпичном доме (№ по ГП) в 

<

адрес> (строительный адрес).

В силу п. 1.1. Договор уступки, ФИО1 передается право на получение в собственность одной двухкомнатной квартиры на седьмом этаже, № (по строительной нумерации) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (техническому проекту) без отделки, в 16 этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) 

<

адрес> (строительный адрес). 

Согласно п. 1.2 Договора уступки, указанное право принадлежит Цеденту на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФГУП «Строительное Управление МО Министерства обороны РФ» и заказчиком строительства — КЭУ 

<

адрес> МО РФ. 

В соответствии с п. п. 3.1 Договора уступки, стоимость объекта определена к оплате 

<

данные изъяты> рублей, на расчетный счет ФГУП «Строительное Управление МО Министерства обороны РФ» в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Истец пояснил, что обязательства исполнил, произвел оплату стоимости по договору, на основании платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (назначение платежа: оплата по договору уступки права требования (цессии) №/№ от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.12-13)

Из представленного акта сдачи – приема 

<

адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 придана квартира, для последующего оформления права собственности в жилом доме по адресу: МО 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.) на 

<

данные изъяты>м этаже.(л.д.14). 

Истец пояснил, что он с момента приема передачи квартиры, владеет, пользуется спорной квартирой, зарегистрирован в указанном жилом помещении, в подтверждении представив выписку из домовой книги (л.д.88-89). 

В качестве обоснования нарушенного права, истец пояснил, что в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, т.к. Министерству оборону, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны (ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС") уклоняются от оформления и представления правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ. он подал заявление Росреестр по МО на регистрацию квартиры, однако регистрационные действия были приостановлены в связи с тем, что в ЕГРН имеются записи о праве собственности за Российской Федерацией от ДД.ММ.ГГГГ., а также права оперативного управления за ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждении представив документы (л.д.16-17).

Однако согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Российской Федерацией (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации зарегистрировано право оперативного управления (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.198-201).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 45, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру (л.д.166-174).

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования №/№ от ДД.ММ.ГГГГ и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приёмки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Принимая во внимание, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ. Однако истец лишен такой возможности, поскольку квартира находится в оперативном управлении ответчика.

Доводы представителя ответчика о том, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, находится в оперативном управлении ФГАУ «Росжилкомплекс», право оперативного управления зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает (л.д.110-112). 

Из представленной в материалы дела справки об идентификации адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании Постановления Главы 

<

адрес>ёва 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса 16 этажному 4-х секционному жилому дому на 

<

данные изъяты> квартир, расположенному по строительному адресу: 

<

адрес>» спорной квартире присвоен новый адрес: 

<

адрес>(л.д.15).

В дальнейшем каких-либо действий по выполнению взятых на себя обязательств по оформлению прав истца на спорную квартиру КЭУ 

<

адрес> не произвело. 

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ или изменения условий договора не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Передаточный акт и платежные документы об оплате по договору цессии и иным обязательствам в отношении спорной квартиры свидетельствуют, что обязательства, из которых вытекает получение истцом права собственности на спорную квартиру, полностью исполнены.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой. 

Учитывая время, прошедшее с момента принятия дома в эксплуатацию, суд расценивает данное бездействие ответчика как злоупотребление правом. Изложенное свидетельствует о нарушении прав истца, вытекающих из заключенного договора. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе защищать свои права, в том числе, путем признания права собственности на спорную квартиру, поскольку именно на это и был направлен заключенный договор, в результате исполнения которого спорная квартира должна была перейти в ее собственность. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанный инвестиционный контракт реализован, объекты недвижимости по договору на участие в долевом строительстве объектов недвижимости созданы.

Таким образом, сделки, в отношении которых представлены копии документов, исполнены, на их основании зарегистрированы права на иные помещения, созданные во исполнение указанных сделок. 

Кроме того, в судебном заседании суд обозрел представленные стороной истца оригиналы указанных документов. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите, а исковые требования - удовлетворению в полном объёме.

Поскольку суд признает за истцом право собственности на спорное жилое помещение, то права собственности Российской Федерации и оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подлежат прекращению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Прекратить право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости и исключении из ЕГРН записей об имущественных правах иных лиц на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме через Королевский городской суд МО. 

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ефимова