№

№

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ТСН «КП Усадьба Веледниково» о признании недействительным частично решения внеочередного общего собрания, по иску ТСН «КП Усадьба Веледниково» к ФИО1, ФИО6, ФИО5 ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7 о взыскании задолженности на капитальный ремонт инженерных сетей, третье лицо ООО «УК БАРЭКС-2»,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «КП Усадьба Веледниково» предъявило иск к ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО3 ФИО4, ФИО2, ФИО7 о взыскании задолженности на капитальный ремонт инженерных сетей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на территории коттеджного поселка «Усадьба Веледниково» было зарегистрировано ТСН «КП Усадьба Веледниково». созданное для совместного владения, пользования, распоряжения и управления общим имуществом собственников близко расположенных объектов недвижимости, которые имеют общую внешнюю границу и в пределах которой имеются сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного объекта недвижимости. Товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов Товарищества. Финансирование деятельности Товарищества по содержанию и ремонту общего имущества производится за счет взносов членов Товарищества и платежей лиц, не являющихся членами Товарищества, использующие общее имущества и компенсирующие затраты Товарищества. С ДД.ММ.ГГГГ в собственности Товарищества собственников недвижимости «КП «Усадьба Веледниково» находится имущество, предназначенное для обслуживания индивидуальных домов, расположенных в Поселке, т.е. является объектами инфраструктуры Поселка 

Домовладения и земельные участки, расположенные на территории Поселка, принадлежат 52 собственникам. Из них, на текущий момент 34 собственника являются членами Товарищества собственников недвижимости «КП «Усадьба Веледниково». В Поселке отсутствует долевая собственность на объекты инфраструктуры, но пользование общим имуществом лицами, не являющимися членами объединения, предоставления услуг указанным лицам, осуществляется на условиях одинаковых для членов Товарищества. 

Ответчики являются собственниками земельных участков, домовладений, расположенных на огороженной территории, в границах Товарищества, не являются членами Товарищества, но имеют право, возможность и пользуются объектами инфраструктуры Поселка. Индивидуальные жилые дома в Поселке имеют специфику правового регулирования, связанную, в частности, с необходимостью создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома на земельных участках, и отвечающей потребности их владельцев в благоприятных условиях проживания. Объекты инфраструктуры, указанные выше и принадлежащие Истцу на праве собственности, необходимы для комфортного проживания в Поселке, и служат исключительно для обслуживания Поселка и находящихся на территории Поселка земельных участков и домовладений, и фактическая эксплуатация объектов инфраструктуры осуществляется в этих же целях. Указанное объекты инфраструктуры необходимо поддерживать в надлежащем состоянии, что требует расходов со стороны пользователей данными объектами. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости «КП «Усадьба Веледниково». 

Решением общего собрания членов Товарищества утвержден размер единоразового платежа для лиц, не являющихся членами Товарищества, в размере 

<

данные изъяты>. Платеж подлежал перечислению на расчетный счет Товарищества в срок 10 календарных дней с даты получения счета. ФИО4, ФИО6, ФИО3 присутствовали на общем собрании членов Товарищества, другие Ответчики были извещены о принятых решениях. Расходы на содержание имущества и ремонт общего пользования, бремя которых несет Товарищество, являются обязательными платежами.

Уточняя иск просил взыскать :

с ФИО1 

<

данные изъяты> рублей.

с ФИО6 

<

данные изъяты> рублей.

с ФИО5 

<

данные изъяты> рублей.

с ФИО3 

<

данные изъяты> рублей.

с ФИО4 

<

данные изъяты> рублей.

с ФИО2 

<

данные изъяты> рублей.

с ФИО7 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предъявили иск к ТСН «КП Усадьба Веледниково» о признании недействительным частично решения внеочередного общего собрания. В обоснование иска указали, что являются собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов в коттеджном поселке «Усадьба Веледниково», расположенном в д. Веледниково Истринского городского округа Московской области. ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников недвижимости «КП Усадьба Веледниково», членами которого Истцы не являются. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик приобрел, право собственности на земельные участки и иную инфраструктуру поселка, использующиеся в общих целях, а именно земельные участки с кадастровыми номерами №, № №, № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса», административное здание, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. № лит. Б; сеть водопровода общей протяженностью 

<

данные изъяты> сеть канализации: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; КНС общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, очистные сооружения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, водозаборный узел, площадью 61,9 кв.м., кадастровый №; уличное освещение, протяженностью 

<

данные изъяты> распределительная телефонная сеть, шлагбаум. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества в очно-заочной форме. О проведении собрания некоторые из истцов уведомлены не были, некоторые получили уведомление по электронной почте. По вопросам повестки дня были приняты решения. Кроме того, по седьмому вопросу повестки собрания было решено установить для всех жителей поселка тариф за выполнение работ/оказание услуг Управляющей компании в размере 

<

данные изъяты> в месяц за один земельный участок, находящийся в собственности Жителя, подлежащий уплате Управляющей компании. В случае если в собственности жителя поселка находится более одного земельного участка, к установленному тарифу применяется повышающий коэффициент в размере 1,4. В случае неоплаты Жителем Поселка платежа Управляющей компании более 2 месяцев, Управляющая компания вправе ограничить/прекратить предоставление услуг в отношении данного Жителя Поселка, в том числе запретить въезд гостевого транспорта, грузового транспорта, а также вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании с Должника задолженности. По девятому вопросу повестки собрания решили установить для жителей поселка, не являющихся членами Товарищества, единоразовый компенсационный платеж в размере 

<

данные изъяты> руб. для каждого, перечисляемый на расчетный счет Товарищества. Компенсационный платеж будет направлен на устранение физического износа ши разрушения Имущества общего пользования, в том числе, на капитальный ремонт инженерных систем (водозаборного узла, очистных сооружений, канализационно-насосных станций (КНС), а также поддержание внутрипоселковых дорог, здания контрольно-пропускного пункта в надлежащем состоянии. При просрочке оплаты компенсационного платежа Житель Поселка, не вступивший в члены Товарищества, выплачивает Товариществу пени в размере 1% за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы компенсационного платежа. Полагают, что решения по п. 7 и п. 9 повестки собрания не соответствуют закону и при этом существенно нарушают права истцов в той мере, в которой устанавливают размеры участия в расходах на содержание имущества общего пользования в равных долях по принципу «одна доля участия в расходах за один земельный участок (за одного жителя)». Подобное решение вопроса о принципе распределения расходов на содержание общего имущества в коттеджном поселке противоречит общему принципу распределения таких расходов, предусмотренному нормами ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 1 и 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ, ст. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно которому собственники объектов недвижимости участвуют в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своим долям в общем имуществе. Земельные участки, расположенные на территории коттеджного поселка, существенно различаются по размеру (некоторые более, чем в 10 раз). Самые маленькие земельные участки имеют площадь 

<

данные изъяты>., земельный участок с кадастровым номером № 

имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Целевой взнос на капитальный ремонт не имеет финансово-экономического обоснования. Общая сумма целевого взноса на капитальный ремонт составляет 

<

данные изъяты>., такая сумма не озвучивалась на собрании и никак не была обоснована. Объем платежей членов и не членов ТСЖ должен быть одинаков. По вопросу 7 содержится также незаконное решение о том, что в случае неоплаты Жителем Поселка платежа Управляющей компании более 2 (двух) месяцев, Управляющая компания вправе ограничить/прекратить въезд гостевого транспорта, грузового транспорта, данный вопрос не был включен в повестку собрания.

Данное решение является незаконным, так как нарушает ст. 209 ГК РФ, направлено на ограничение полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Также данным решением установлено, что при просрочке оплаты компенсационного платежа Житель Поселка, не вступивший в члены Товарищества, выплачивает Товариществу и в размере 1% за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы компенсационного платежа. Данное решение также противоречит Жилищному кодексу РФ, которым неустойка предусматривается в размере 1/300 ставки рефинансирования (п.п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Результаты голосования в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ отражены недостоверно. В протоколе по каждому вопросу отражено единогласное голосование «за», голоса «против» или «воздержался» не указаны. Однако из бюллетеней голосования видно, что не все голосовали «за» по всем вопросам. В данном случае решения по вопросам 7 и 9 повестки собрания, отраженные в протоколе №, в той мере, в которой они устанавливают размеры платежей, связанных с расходами на содержание общего имущества в коттеджном поселке по принципу «равный платеж за один земельный участок (за одного жителя)», нарушают положения ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 1 и 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ, ст. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Оспариваемые решения также не соответствуют п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, п.п. 14, 14.1 ст. 155, ч. 1 ст. 156, ст. 157 ЖК РФ ЖК РФ. Просили : признать недействительным решение по седьмому вопросу Внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «КП Усадьба Веледниково» от ДД.ММ.ГГГГ (оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым, в том числе, было решено: установить для Жителей Поселка тариф за выполнение работ/оказание услуг Управляющей компании в размере 

<

данные изъяты> в месяц за один земельный участок, находящийся в собственности Жителя. В случае если в собственности Жителя Поселка находится более одного земельного участка, к установленному тарифу применяется повышенный коэффициент в размере 1,4. В случае неоплаты Жителем Поселка платежа Управляющей компании более 2 (двух) месяцев, Управляющая компания вправе ограничить/прекратить въезд гостевого транспорта, грузового транспорта. Признать недействительным решение по девятому вопросу Внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «КП Усадьба Веледниково» от ДД.ММ.ГГГГ (оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым, в том числе, было решено: установить для Жителей поселка, не являющихся членами Товарищества, единоразовый компенсационный платеж в размере 

<

данные изъяты> рублей для каждого. Компенсационный платеж будет направлен на устранение физического износа или разрушения имущества общего пользования, в том числе на капитальный ремонт инженерных систем (водозаборного узла, очистных сооружений, канализационно-насосных станций (КНС), а также на поддержание внутрипоселковых дорог, здания контрольно-пропускного пункта в надлежащем состоянии. Компенсационный платеж не включает в себя платежи за потребляемые коммунальные ресурсы жителем поселка, не вступившим в члены Товарищества, плату Управляющей компании. Плата подлежит перечислению жителем поселка, не вступившим в члены Товарищества, одним платежом, на расчетный счет Товарищества: Получатель: ТСН «КП Усадьба Веледниково»: 

<

адрес>, ОГРН: №, ИНН № КПП №, р/с № в 

<

данные изъяты> к/с № БИК № Каждый житель поселка вносит компенсационный платеж на основании платежного документа. Срок оплаты платежного документа -10 календарных дней с даты получения. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Товарищества.

При просрочке оплаты компенсационного платежа Житель Поселка, не вступивший в члены Товарищества, выплачивает Товариществу пени в размере 1% за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы компенсационного платежа.

В судебном заседании представитель ТСН «КП Усадьба Веледниково» ФИО8 иск о взыскании сумм поддержала

Представитель ООО «УК БАРЭКС-2» ФИО9 иск ТСН «КП Усадьба Веледниково» поддержала.

ФИО6, ФИО5 в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО10 иск поддержал, против иска о взыскании денежных средств возражал по тем основаниям, что истцы расходы должны нести согласно площади земельного участка.

Представитель ФИО7 ФИО11 против иска о взыскании денежных средств возражала по следующим основаниям. Поскольку ФИО7 имущество общего пользования в поселке Веледниково на праве общей долевой собственности не принадлежит, а напротив, право собственности принадлежит истцу, именно на истце, в силу нормы ст. 210 ГК РФ, лежит обязанность по содержанию этого имущества, нормы ЖК РФ и Закона № 217-ФЗ к спорным правоотношениям аналогии применяться не могут. В исковом заявлении в качестве обоснования заявленных требований указано на фактическое использование ответчиками объектов инфраструктуры, находящихся в собственности истца. В настоящем споре на истце лежит обязанность по доказыванию факта использования ответчиком того имущества, плату за которое требует истец. ФИО7 эти обстоятельства оспаривает и представляет доказательства отсутствия у него необходимости использования этого имущества. Дом обеспечен автономными системами водоснабжения, водоотведения и канализации, потребность в пользовании водопроводной сетью, сетью канализации, КНС, очистными сооружениями, водозаборным узлом, дорогой к очистным сооружениям у ФИО7 отсутствует. Юридически значимым обстоятельством является установление наличия конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, обстоятельства фактического использования имущества ответчиком, состав платы за его пользование. Ни одно из этих обстоятельств истцом не доказано. Истцом не представлено суду доказательств необходимости и разумности тех расходов, которыми он пытается обосновать размер платежей, возлагаемых на собственников, не являющихся членами ТСН. Не предоставлен расчет этого платежа.

Судом установлено следующее. 

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, решенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адpec: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации.

ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации.

ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: обл. 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации.

ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации.

ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации.

ФИО7 принадлежит жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>

Сторонами не оспаривается, что на индивидуальных земельных участках расположены жилые дома, которые расположены на территории коттеджного поселка «Усадьба Веледниково» в д. Веледниково Истринского городского округа Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников недвижимости «КП Усадьба Веледниково».

ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2. ФИО7 членами ТСН «КП Усадьба Веледниково»

не являются.

Согласно уставу Товарищества, утвержденному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества, TCH «КП Веледниково» является добровольным объединением собственников земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Усадьба Веледниково».

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Товарищества собственников недвижимости «КП «Усадьба Веледниково» находится имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, адрес объекта: 

<

адрес>

административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: 

<

адрес> условный №, кадастровый №;

сеть водопровода: уличный водопровод, колодцы, гидранты, футляры, скважины, общей протяженностью 

<

данные изъяты> п.м., инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, условный №, кадастровый №;

сеть канализации: уличная канализация, колодцы, футляры, общей площадью 

<

данные изъяты>, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес> условный №, кадастровый №;

КНС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. Б1, адрес объекта: 

<

адрес>, условный №;

очистные сооружения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. Б2, Б3, адрес объекта: 

<

адрес> условный №, кадастровый №;

водозаборный узел, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. Б, адрес объекта: 

<

адрес>, условный №, кадастровый №;

уличное освещение, протяженностью 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес> условный №, кадастровый №;

распределительная телефонная сеть - телефонизация территории «Усадьба Веледниково» путем подключения абонентских номеров с выходом на МГТС;

дорога к очистным сооружениям - подъездная дорога к комплексу биологической очистки сточных вод (очистных сооружений);

пожарная сигнализация - автоматическая пожарная сигнализация в административном зданиидля звукового оповещения людей при пожаре;

шлагбаум при главном въезде около КПП.

Указанное имущество предназначено для обслуживания индивидуальных домов, расположенных в поселке.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «КП «Усадьба Веледниково». 

Решением общего собрания : 

по седьмому вопросу повестки собрания было решено установить для всех жителей поселка тариф за выполнение работ/оказание услуг Управляющей компании в размере 

<

данные изъяты> в месяц за один земельный участок, находящийся в собственности Жителя, подлежащий уплате Управляющей компании. В случае если в собственности жителя поселка находится более одного земельного участка, к установленному тарифу применяется повышающий коэффициент в размере 1,4. В случае неоплаты Жителем Поселка платежа Управляющей компании более 2 месяцев, Управляющая компания вправе ограничить/прекратить предоставление услуг в отношении данного Жителя Поселка, в том числе запретить въезд гостевого транспорта, грузового транспорта, а также вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании с Должника задолженности. 

по девятому вопросу повестки собрания решено установить для жителей поселка, не являющихся членами Товарищества, единоразовый компенсационный платеж в размере 

<

данные изъяты>. для каждого, перечисляемый на расчетный счет Товарищества. Компенсационный платеж будет направлен на устранение физического износа ши разрушения Имущества общего пользования, в том числе, на капитальный ремонт инженерных систем (водозаборного узла, очистных сооружений, канализационно-насосных станций (КНС), а также поддержание внутрипоселковых дорог, здания контрольно-пропускного пункта в надлежащем состоянии. При просрочке оплаты компенсационного платежа Житель Поселка, не вступивший в члены Товарищества, выплачивает Товариществу пени в размере 1% за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы компенсационного платежа.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Оснований недействительности собрания перечисленных в ст. 181.4 ГК РФ не имеется, кроме того решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Поскольку ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО10 не являлись членами ТСН «КП Усадьба Веледниково», то их мнение не могло повлиять на принятие решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «КП Усадьба Веледниково» от ДД.ММ.ГГГГ принято при наличии кворума, по вопросу относящемуся к компетенции, не противоречит основам правопорядка или нравственности.

В протоколе указана повестка дня по п. 7,9 : « Об утверждении размера платы (тарифа) Управляющей компании», «О платежах для собственников земельных участков, приобретенных в целях строительства домовладения или жилого дома, собственников жилых домов,, находящихся на территории коттеджного поселка «Усадьба Веледниково» и не вступивших в члены товарищества.». 

В протоколе собрания указано, что общее число голосов которым обладали 26 членов принявших участие в общем собрании – 28, что составляет 88,35% от общего числа голосов.

В обоснование иска об оспаривании решений указано нарушение закона - ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 1 и 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ, ст. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме ( общее имущество).

Поскольку истцы членами товарищества не являются, собственниками имущества общего пользования не являются, то нет оснований применить для определения тариф за выполнение работ/оказание услуг управляющей компании и разовый компенсационный платеж пропорционально какой-либо величине права собственности личного обособленного имущества - собственникам жилых домов, земельных участков на основании норм ЖК РФ, норм ГК РФ определяющих режим пользования общим совестным имуществом.

Согласно п.33 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Решение об установлении тарифа за выполнение работ/оказание услуг Управляющей компании, разового компенсационного платежа определены на основании сметы.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, конституционный принцип равенства сам по себе не исключает возможность установления различных правовых условий для различных категорий субъектов права, однако такие различия не могут быть произвольными и должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов (Постановление от 27 апреля 2001 года N 7-П, Определение от 14 декабря 2004 года N 451-О).

В ходе рассмотрения дела об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо, обратившееся в суд с соответствующим заявлением, не лишено возможности представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности, а основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей участия собственников помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме дифференциация размеров указанных платежей влечет за собой недопустимые различия в правовом положении этих лиц. (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12" ). Истцы, собственники земельных участков и домов не представили суду достоверных доказательств, что определенный общим собранием размер платы установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности, а одинаковые платежи для каждого собственника дома или участка создают существенные различия в правовом положении истцов по сравнению с другими лицами.

Принимая решение суд учитывает, что истцы затрат на приобретение (создание) объектов общий инфраструктуры и иного общего имущества товарищества не несли, договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования не заключали, договор с Управляющей компанией на оказание услуг не заключали, членами товарищества не являются, таким образом оспариваемое решение об одинаковом для всех жителей поселка тарифе за выполнение работ/оказание услуг Управляющей компании и разового компенсационного платежа прав истцов не нарушает.

Однако, как следует из повестки дня собрания в повестку не были включены такие вопросы как санкции за не оплату платежей, при этом в собрании приняли участие не все участники ТСН «КП Усадьба Веледниково», на основании изложенного решение в части санкций в виде ограничить/прекратить въезд гостевого транспорта, грузового транспорта и пени в размере 1% за каждый день просрочки является ничтожным.

По иску ТСН «КП Усадьба Веледниково» суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ ответчик как собственник недвижимого имущества несет бремя по содержанию имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой обязательства вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Доводы об отсутствии договорных отношений не являются основанием для отказа в иске ТСН «КП Усадьба Веледниково» по тем основаниям, что ТСН «КП Усадьба Веледниково» предоставлял собственникам земельных участков и жилых домов на территории поселка право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) поселка, таким образом, ответчики по иску ТСН «КП Усадьба Веледниково» фактически пользовались либо имели право пользоваться инфраструктурой поселка, обслуживание которого осуществляло ТСН «КП Усадьба Веледниково» и ООО «УК БАРЭКС-2», отсутствие договора не освобождает собственника участка или дома от внесения платы за пользование и обслуживание инфраструктуры поселка, так как ответчики, имея в собственности участки на территории поселка с учетом ст. 1102 ГК РФ без установленных законом оснований сберегли имущество представляющее собой плату за обслуживание инфраструктуры поселка.

Осуществлять обслуживание имущества для лиц, не состоящих в договорных отношениях, бесплатно не предусмотрено законом.

Доводы о том, что о проведении собрания некоторые из истцов уведомлены не были, о том, что результаты голосования отражены не верно не влекут недействительность общего собрания. Доводы ответчика ФИО7 о том, что потребность в пользовании водопроводной сетью, сетью канализации, КНС, очистными сооружениями, водозаборным узлом, дорогой к очистным сооружениям у ФИО7 отсутствует не является основанием для отказа в иске о взыскании суммы компенсационного платежа, так как ФИО7 индивидуальный договор о пользовании объектами инфраструктуры не заключил, сервитут на земельные участки общего пользования не установил, имеет право пользования всеми объектами инфраструктуры, в настоящее время нет договорных или законных оснований для снижения ФИО7 размера платежа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСН «КП Усадьба Веледниково» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «КП Усадьба Веледниково» компенсационный платеж 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО6 в пользу ТСН «КП Усадьба Веледниково» компенсационный платеж 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСН «КП Усадьба Веледниково» компенсационный платеж 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «КП Усадьба Веледниково» компенсационный платеж 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «КП Усадьба Веледниково» компенсационный платеж 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «КП Усадьба Веледниково» компенсационный платеж 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО7 в пользу ТСН «КП Усадьба Веледниково» компенсационный платеж 

<

данные изъяты>

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение по седьмому вопросу Внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «КП Усадьба Веледниково» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части :

«В случае неоплаты Жителем Поселка платежа Управляющей компании более 2 (двух) месяцев, Управляющая компания вправе ограничить/прекратить въезд гостевого транспорта, грузового транспорта»

Признать недействительным решение по девятому вопросу Внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «КП Усадьба Веледниково» от ДД.ММ.ГГГГ,оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части:

« При просрочке оплаты компенсационного платежа Житель Поселка, не вступивший в члены Товарищества, выплачивает Товариществу пени в размере 1% за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы компенсационного платежа».

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 о признании недействительным решение по седьмому вопросу Внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «КП Усадьба Веледниково» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части :

«установить для Жителей Поселка тариф за выполнение работ/оказание услуг Управляющей компании в размере 

<

данные изъяты> в месяц за один земельный участок, находящийся в собственности Жителя.

В случае если в собственности Жителя Поселка находится более одного земельного участка, к установленному тарифу применяется повышенный коэффициент в размере 1,4» отказать.

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решение о признании недействительным решение по девятому вопросу Внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «КП Усадьба Веледниково» от ДД.ММ.ГГГГ,оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части: «установить для Жителей поселка, не являющихся членами Товарищества, единоразовый компенсационный платеж в размере 

<

данные изъяты> для каждого. Компенсационный платеж будет направлен на устранение физического износа или разрушения имущества общего пользования, в том числе на капитальный ремонт инженерных систем (водозаборного узла, очистных сооружений, канализационно-насосных станций (КНС), а также на поддержание внутрипоселковых дорог, здания контрольно-пропускного пункта в надлежащем состоянии. Компенсационный платеж не включает в себя платежи за потребляемые коммунальные ресурсы жителем поселка, не вступившим в члены Товарищества, плату Управляющей компании. Плата подлежит перечислению жителем поселка, не вступившим в члены Товарищества, одним платежом, на расчетный счет Товарищества: Получатель: ТСН «КП Усадьба Веледниково»: 

<

адрес>, ОГРН: 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты> КПП 

<

данные изъяты> р/с 

<

данные изъяты> в АО «Альфа-Банк», 

<

адрес>, к/с 

<

данные изъяты> БИК 

<

данные изъяты> Каждый житель поселка вносит компенсационный платеж на основании платежного документа. Срок оплаты платежного документа -10 календарных дней с даты получения. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Товарищества»

отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.