Гр.дело №2-110/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н., адвоката Нагибиной А.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> о взыскании денежных средств, убытков, расходов и по иску Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> к ФИО2 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района 

<

адрес> с требованием о взыскании денежных средств, убытков, расходов.

Администрация Талдомского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение. 

В связи с прекращением статуса муниципального образования городского поселения Запрудня и образованием Талдомского городского округа 

<

адрес> судом произведена замена ответчика по иску ФИО2 на Администрацию Талдомского городского округа. 

Требования истца основаны на том, что Главой городского поселения Запрудня было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о создании Межведомственной комиссии, утверждении состава Комиссии, утверждении формы Заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. На основании принятого Акта обследования многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», куда был включен дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, МКД был включен в адресную программу 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> на 2013-2015 годы», утвержденную постановлением 

<

адрес> от 09.04.20013 года №. 

Администрация г.

<

адрес> направила ФИО2 требование с указанием, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также с указанием того, что в рамках п.10 ст.32 ЖК РФ ответчик своими силами обязан осуществить снос или реконструкцию аварийного МКД. Срок устанавливался в 6 месяцев. По истечении шестимесячного срока в связи с неисполнением собственником требования о сносе в установленный срок многоквартирного дома, Администрация г.

<

адрес> приняла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, которое было направлено ФИО2. 

Во исполнение постановления Главы городского поселения Запрудня, Администрация г.

<

адрес> направила ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором было указано, что взамен изымаемого аварийного жилого помещения Администрация обязуется передать в собственность ответчику жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, рп.Запрудня, 

<

адрес>. В связи с тем, что по истечению срока, установленного законодательством РФ, собственник не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, Администрация вынуждена осуществить изъятие аварийного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа аварийного жилого помещения у ответчика. 

В целях определения размера выкупной стоимости Администрация г.

<

адрес> заключила муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Индастриал Аппрейзал». В соответствии с полученным заключением по оценке изымаемого жилого помещения, сумма, подлежащая выплате, составляет 1002000 рублей.

Учитывая изложенное, администрация просит изъять жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа у собственников данного жилого помещения в размере 1002000 рублей; право собственности ФИО2 на данное жилое помещение прекратить; признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение; обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу. 

ФИО2 обратилась с самостоятельным иском, в котором просит взыскать с администрации выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 1500000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, услуги независимого оценщика 15000 рублей.

Представитель ФИО2 – адвокат ФИО5 в судебном заседании иск ФИО2 поддерживала и пояснила, что в иске указана выкупная стоимость 1500000 рублей. Судом назначалась экспертиза, с данным отчетом не согласны. Очень большая разница в 400000 рублей. За такую стоимость невозможно купить квартиру в данном поселке. С иском администрации Талдомского городского округа согласны, но не согласны с ценой изымаемого жилого помещения. Согласны с представленным отчетом ФИО6. 

В судебном заседании представитель Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> ФИО7 пояснил, что в связи с проведенной судебной экспертизой, согласен на определение выкупной цены в размере 1085000 рублей. Настаивает на выкупной стоимости в размере 1085000 рублей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск администрации подлежащим удовлетворению, считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению частично, иск Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> подлежащим удовлетворению частично. 

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Постановлением Главы городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (л.д.5 гр. дела №). 

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> на 2013-2015 года». 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению. 

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2 (л.д.109 гр. дела №, л.д.21-22 гр. дела №). В указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.30 гр. дела №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование Администрацией городского поселения Запрудня о сносе дома в шестимесячный срок со дня получения настоящего требования ответчиком совместно с другими собственниками жилых помещений (л.д.10 гр. дела №). В указанный в требовании срок указанный дом не был снесен, в связи с чем постановлением Главы городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу: 

<

адрес>, а также жилые помещения в многоквартирном доме, в том числе 

<

адрес> (л.д.6-7).

По заказу Администрации городского поселения Запрудня экспертом-оценщиком ООО «Индастриал Аппрэйзал» произведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая составила 1002000 рублей (л.д.31-61 гр. дела №).

ФИО2 представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества с учетом связанного с ним права собственности, в соответствии с которым определена выкупная цена жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере 1500000 рублей (л.д.24 гр. дела №).

Администрация Талдомского городского округа, к которой перешли полномочия по расселению граждан из аварийного жилья, обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии у нее жилого помещения путем выкупа в размере 1002 000 рублей. 

ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1500000 рублей.

В соответствии с действующим законодательством, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи2, статьи16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

ФИО2 согласилась с изъятием у нее аварийного жилого помещения путем выкупа, но не согласились с оценкой Администрации, считает ее заниженной. ФИО2 был представлен отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, в соответствии с которым выкупная цена жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составляет 1500000 рублей.

По ходатайству Администрации судом назначалась судебная оценочная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта АНО «ЦСЭ «Норма» ФИО8, выкупная цена изымаемого жилого помещения на дату оценки, составляет 1085000 рублей (л.д.195 гр. дела №).

Представитель ФИО2 – адвокат ФИО5 в судебном заседании не согласилась с заключением эксперта, считает, что выкупная цена занижена, просит взыскать с истца выкупную стоимость в размере 1500000 рублей.

Представитель Администрации с заключением эксперта согласился. 

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства размера выкупной цены изымаемого жилого помещения, так как заключение эксперта в полной мере соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу, объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе оценщиком приняты во внимание ценообразующие факторы, общая политическая и социально-экономическая ситуация, местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение и использование, как обстоятельства, влияющие на формирование рыночной цены, стоимость объектов недвижимости, находящихся в аналогичном районе.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ФИО2 принадлежащего ей жилого помещения, прекращении права собственности ФИО2 после выплаты денежной компенсации на указанное жилое помещение в размере 1085000 рублей, признании за муниципальным образованием Талдомский городской округ 

<

адрес> (правопреемником муниципального образования городского поселения Запрудня) права собственности на квартиру после выплаты администрацией денежной компенсации.

Так как в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, суд обязывает ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес>, с момента прекращения права собственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

ФИО2 просит возместить ей расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, услуги независимого оценщика в размере 15000 рублей.

Так как судом отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения не принят судом в качестве доказательства размера выкупной цены жилого помещения, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении требования о взыскании 15000 рублей. 

В связи с частичным удовлетворением иска, суд взыскивает с Администрации Талдомского городского округа в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично. 

Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> удовлетворить частично. 

Изъять у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> в пользу ФИО2 выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 1085000 рублей.

С момента выплаты Администрацией Талдомского городского округа 

<

адрес> ФИО2 выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить её право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес>, и признать право собственности муниципального образования – Талдомский городской округ 

<

адрес> на указанное жилое помещение.

Обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пгт.Запрудня, 

<

адрес>, с момента прекращения права собственности.

Взыскать с Администрации Талдомского городского округа в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 2000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.