Дело № 2-1187/2019

24RS0024-01-2019-000654-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе: председательствующего судьи Глущенко Ю.В., 

при секретаре Иващенко В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об уточнении площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 В.И. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 об уточнении площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки. Требования мотивировали тем, что ФИО1, ФИО5 В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка они обратились к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.08.2018г. и документов подтверждающих право на земельный участок, декларированная площадь составляет 600 кв.м., а уточненная площадь составила 1340 кв.м. В результате уточнения границ площадь увеличилась на 740 кв.м. относительно декларированной. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков установлены Канским городским советом депутатов № от 21.10.2010г., (в редакции Решения Канского городского совета депутатов № от 21.03.2018г.) публикация в газете «Официальный Канск» № от 28.03.2018г. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. В связи с тем, что площадь расхождения 740 кв.м. не соответствует площади предельного минимального размера земельных участков установленных Решением Канского городского совета депутатов, для уточнения площади земельного участка 1340 кв.м. необходимо судебное решение. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ответчик, ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером № на учете ГКН стоит с реестровой ошибкой, собственник данного земельного участка отказался исправлять ошибку. Просят уточнить площадь земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1340 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В последующем в порядке уточнений просят уточнить площадь земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве общей долевой собственности расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1340 ± 7.37 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; Признать установленными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Устранить реестровую ошибку путем установления координат.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от ее имени на основании доверенности выступает ФИО8 

Истец ФИО5 В.И. в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила. 

Представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО9 (действующий на основании доверенности) не возражал против удовлетврения требований, но считает необходим уточнить их. 

Представитель третьего лица администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав представителя истца ФИО8, свидетеля ФИО5 Т.П., пояснившую, что спорный участок они получали на двух братьев ФИО5, однако один из братьев не стал пользоваться участком. Выделялся участок в 1957 году первый, второй в 1958 году, потом оформляли уже участок через много лет, почему площадь оказалась в два раза меньше фактической, ей не известно. Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее также - Закон о кадастре) ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

В силу ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ

земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО5 В.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка Истцы обратились к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.08.2018г. и документов подтверждающих право на земельный участок, декларированная площадь составляет 600 кв.м., а уточненная площадь составила 1340 кв.м. В результате уточнения границ площадь увеличилась на 740 кв.м. относительно декларированной.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков установлены Канским городским советом депутатов № от 21.10.2010г., (в редакции Решения Канского городского совета депутатов № от 21.03.2018г.) публикация в газете «Официальный Канск» № от 28.03.2018г.

На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №.

В связи с тем, что площадь расхождения 740 кв.м. не соответствует площади предельного минимального размера земельных участков установленных Решением Канского городского совета депутатов, для уточнения площади земельного участка 1340 кв.м. необходимо судебное решение.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ответчик, ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером № на учете ГКН стоит с реестровой ошибкой, собственник данного земельного участка отказался исправлять ошибку. 

Суд полагает, что в таком случае без вынесения решения суда невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий истцу, в правильных его границах, так как ранее участок был постановлен на кадастровый учет с неверными координатами.

Судом достоверно установлено, что проведенное исследование участка кадастрового инженера достоверно отражает картину фактического использования земельного участка истцов и не затрагивает прав собственника смежного земельного участка ФИО3.

Однако при этом ФИО3 не позволяет провести кадастровые работы в отношении его земельного участка с целью установления их правильных границ, хотя истцом предложено провести такое обследование за счет его финансовых средств.

Оставление же на кадастровом учете земельного участка по адресу: с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилого дома, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> прежних границах существенно будет нарушать права истцов, поскольку не позволит им поставить на кадастровый учет земельный участок в правильных размерах.

Поэтому суд, учитывая, что в судебном заседании подтверждена правильность кадастрового исследования земельного участка, принадлежащего истцу, при этом фактические границы земельных участков никак не изменятся.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к ФИО3 об уточнении площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

<

адрес> земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1340 ± 7.37 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать установленными сведения государственного кадастранедвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат: 

Условный номер земельного участка: 24:51:0204183:1.

Площадь земельного участка 1340 ± 7.37 кв.м.

Обозначение характерных 

точек границ существующие координаты, уточненные координаты

Х Y Х Y

1 2 3 4 5

н.1 - - 725171.30 90738.26 

н.2 - - 725172.91 90744.58 

н.3 - - 725177.95 90765.08 

н.4 - - 725172.19 90766.63

н.5 - - 725161.06 90769.18 

н.6 - - 725151.36 90771.69

н.7 - - 725146.46 90772.79

н.8 - - 725135.71 90775.20 

н.9 - - 725134.66 90769.61 

н.10 - - 725133.55 90763.71 

н.11 - - 725131.87 90753.90 

н.12 - - 725130.34 90743.74 

н.13 - - 725134.90 90742.76 

н.14 - - 725140761 90741.50 

н.15 - - 725152.49 90738.97 

н.16 - - 725157.05 90737.99 

н.17 - - 725158.25 90737.68 

н.18 - - 725164.58 90736.05

н.19 - - 725170.06 90734.45 

н1 - - 725171.30 90738.26

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Глущенко Ю.В. 

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ