Дело № 2-1154/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года г. Смоленск 

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, 

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> в следующих геодезических координатах: 

<

данные изъяты>. В обоснование иска указала, что у нее в собственности находится земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При межевании земельного участка в соответствии с границами фактического землепользования площадь земельного участка увеличилась до 426 кв.м. Величина расхождения площадей не превышает минимальные нормы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства согласно Правилам землепользования и застройки Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. Согласование местоположения границ земельного участка истца проводилось посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о котором опубликовано в газете «Сельская правда» 13 июля 2018 года. Возражений относительно местоположения границ земельного участка. Управление Росреестра по Смоленской области отказало в постановке местоположения границ земельного участка на кадастровый учет в связи с тем, что площадь земельного участка была увеличена с 

<

данные изъяты> кв.м, более чем на 113%. 

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истицы ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явилось, ранее в судебном заседании 08.09.20 ее представитель ФИО7 возражала против удовлетворения иска, указав, что при формировании истицей земельного участка могут быть нарушены права смежных землепользователей. 

Ответчики ФИО3, ФИО5 в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 

<

дата>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

дата>, его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 10-11).

<

дата> на основании обращения ФИО2 кадастровым инженером 

<

данные изъяты> подготовлен межевой план в отношении указанного земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> было установлено, что конфигурация границы указанного земельного участка соответствует границам, существующим на местности и закрепленных с использованием природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований составила 

<

данные изъяты> кв.м, что не соответствует площади по сведениям государственного кадастра недвижимости – 

<

данные изъяты> кв.м. Величина расхождения площадей не превышает минимальные нормы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства согласно Правилам землепользования и застройки Стабенского сельского поселения Смоленского района. В связи с этим считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>.

Границы земельного участка согласованы с ФИО2 в индивидуальном порядке и Администрацией МО «Смоленский район» путем опубликования объявления в газете «Сельская правда» (л.д. 12-21).

Из ответа Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 

<

дата> следует, что согласно ст. 34.1 ПЗЗ Стабенского сельского поселения размеры земельных участков для индивидуального строительства составляют 600 кв.м (минимальная площадь), 1500 кв.м (максимальная площадь) (л.д. 36). 

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 32 ст. 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер> составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что на 

<

данные изъяты> кв.м превышает площадь, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, но не превышает величину минимального размера земельного участка для ИЖС, установленный ПЗЗ Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, что, в соответствии с пп. 32 п. 1 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является допустимым при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, спора между участниками процесса относительно местоположения границ земельного участка не имеется, в связи с чем суд полагает, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 426 кв.м с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> в следующих геодезических координатах: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова