КОПИЯ

УИД 63RS0№-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Сорокиной Н.Ю.,

при помощнике судьи Булаткиной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1829/2025 по исковому заявлению ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет», обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 135 008 руб. 98 коп., процентов за пользование кредитом исходя из ставки 59,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 723 280 руб. 00 коп. с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на сумму 1 723 280 руб. за каждый календарный день просрочки с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 086 400 руб., возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 56 350 руб. В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор №-№, в соответствии с условиями которого ответчику ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере 1 723 280 руб. сроком на 242 мес., под 59,99% годовых (согласно п. 4 кредитного договора). Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно вносить аннуитетные платежи в размере в соответствии с графиком. Однако в нарушение условий кредитного договора и закладной в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял. Владельцем закладной является истец. Не надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 5-7 т. 1).

В судебное заседание представитель истца – ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет», не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 7 т. 1). 

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась судом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных извещений по известному месту жительства ответчика. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказ Минцифры России от 17.04.2023 № 382 и статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 

<

дата> между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, АО «Банк Жилищного Финансирования» предоставило заемщику кредит в размере 1 723 280 руб. 00 коп., сроком на 242 месяца.

Согласно п. 4 договора за полученный кредит заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 59,99 процентов годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно), 32,49 процентов годовых-начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету № за интервал с 

<

дата> по 

<

дата> (л.д. 64, т.1).

Как следует из указанной выписки по счету, за период с 

<

дата> по 

<

дата> заемщиком несвоевременно и не в полном объеме осуществлялась оплата задолженности по основному долгу и процентам.

Согласно п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365% (1/366) от размере ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Также, в обеспечение исполнения обязательств по договору 

<

дата> между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен договор об ипотеке и оформлена закладная, предметом является квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.51-55, л.д.17-19 т. 1).

<

дата> в адрес ответчика банком направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое ответчиком исполнено не было (л.д.17-19 т. 1).

В дальнейшем права по закладной были переданы ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет» на основании договора о купли-продажи закладных.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> № 102-ФЗ, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> № 102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету в депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Установив, что в течение срока действия договора ответчиком неоднократно нарушались его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, которая ответчиком погашена не была, истец праве требовать досрочного исполнения обязательств по договору.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 

<

дата> размер задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору №-№ составляет 2 135 008 руб. 98 коп., из которых: сумма основного долга – 1 723 280 руб., сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 339 473 руб. 25 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - 12 777 руб. 07 коп., начисленные проценты – 59 478 руб. 66 коп.

Проверив представленный истцом расчет и признав его арифметически верным, соответствующим условиям договора, при отсутствие доказательства исполнения договора полностью или в части, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору №-№ от 

<

дата> в размере 2 135 008 руб. 98 коп., процентов за пользование кредитом исходя из ставки 59,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 723 280 руб. 00 коп. с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на сумму 1 723 280 руб. 00 коп. за каждый календарный день просрочки с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Разрешая заявленные требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (подпункт 1); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (подпункт 2).

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Мобильный Оценщик» № об оценке квартиры от 

<

дата>, рыночная стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> составляет 3 858 000 руб.

Таким образом, необходимо установить начальную продажную стоимость в размере 3 086 400 руб. (восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры).

Одновременно при вынесении решения по делу в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика понесенные истцом по делу судебные расходы – расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 350 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Инвестиционного товарищества «Приоритет» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № № в пользу ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по кредитному договору №-№ в размере 2 135 008 руб. 98 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 350 руб., а всего 2 191 358 рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № № в пользу ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> проценты за пользование кредитом исходя из ставки 59,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 723 280 рублей с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № № в пользу ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на сумму 1 723 280 рублей за каждый календарный день просрочки с 

<

дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 086 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.

Судья: подпись Н.Ю. Сорокина

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-82) Куйбышевского районного суда 

<

адрес>.