Дело № 2-5415/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 17 октября 2017 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 НикО.ча, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ................., в равных долях. Ответчик имеет в спорном жилом помещении право бессрочного пользования, которое возникло при приватизации спорного жилого помещения, от участия в которой ответчик отказался, предоставив согласие бывшей супруге на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Волжского городского суда ................. от .................. по делу .................... Ответчик проживает в спорной квартире, однако отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги. При этом между сторонами сложился порядок пользования данной квартире, согласно которому истцы занимают в спорной квартире комнату жилой площадью ................... кв.м., ответчик занимает комнату жилой площадью ................. кв.м. Просят определить порядок пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ................., б-................., выделив в пользование истцам комнату площадью ................. кв.м., ответчику комнату площадью ................. кв.м., коридор, шкаф, кухню, туалет и ванную оставить в общее пользование; определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, за ФИО4 в размере ................. доли от общей суммы начислений за коммунальные услуги – газоснабжение, электроснабжение, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия на содержание общедомовых нужд, холодная и горячая вода на содержание общедомовых нужд, содержание общедомового имущества многоквартирного дома и управление с выдачей отдельного платежного документа и заключением отдельного соглашения на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги; за истцами ................. доли от общей суммы начислений за коммунальные услуги – газоснабжение, электроснабжение, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия на содержание общедомовых нужд, холодная и горячая вода на содержание общедомовых нужд, содержание общедомового имущества многоквартирного дома и управление с выдачей отдельного платежного документа и заключением отдельного соглашения на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги; оплату за содержание и ремонт жилого помещения возложить на истцов в равных долях.

Истцы, их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суд в известность не поставил, извещения, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, поэтому суд полагает, что ответчик от получения судебных извещений намеренно уклоняется, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении предоставленными гражданским процессуальным законодательством правами. По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В судебном заседании установлено следующее. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ................., в равных долях. 

Ответчик ФИО4 имеет в спорном жилом помещении право бессрочного пользования, которое возникло при приватизации спорного жилого помещения, от участия в которой ответчик отказался, предоставив согласие бывшей супруге на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Волжского городского суда Волгоградской области от .................. по делу .................... 

Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» ................. от .................. в спорной квартир зарегистрированы: ответчик ФИО4 с .................., истцы с ...................

Спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат жилой площадью ................. кв.м. и ................... кв.м., со шкафом площадью ................. кв.м., а также с кухней площадью ................. кв.м., ванной площадью ................. кв.м., туалетом ................. кв.м., коридором ................. кв.м., общей площадью ................. кв.м., в том числе жилой ................. кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Ответчик проживает в спорной квартире, однако отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги. При этом между сторонами сложился порядок пользования данной квартире, согласно которому истцы занимают в спорной квартире комнату жилой площадью ................. кв.м., ответчик занимает комнату жилой площадью .................. кв.м.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку общая площадь жилого помещения составляет ................... кв.м., жилая площадь квартиры составляет ................. кв.м., между сторонами уже сложился определенный порядок пользования жилым помещением, против которого возражений не имеется, при этом не нарушает ничьи права.

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ................. – выделив истцом ФИО1 и ФИО2 в пользование жилую комнату площадью ................. кв.м. с балконом, ответчику ФИО4 в пользование выделить жилую комнату площадью ................. кв.м., коридор, кухню, ванную, туалет, шкаф оставить в общем пользовании.

В силу положений ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 421 ГК РФ определено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 27 августа 2012 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 года № 14 частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками и членами их семей не достигнуто, такой порядок с учетом содержания п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, нормы которых подлежат распространению и на собственников жилого помещения, может быть определен судом.

Данные обстоятельства, а так же то, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате оказываемых жилищно-коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, определив порядок несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, состоящих из расходов указанных в ст. 154 ЖК РФ, расположенной по адресу: ................., в размере .................. доли ФИО1 и ФИО2 и в размере ................. доли ФИО4 от общей суммы начислений за коммунальные услуги – газоснабжение, электроснабжение, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия на содержание общедомовых нужд, холодная и горячая вода на содержание общедомовых нужд, содержание общедомового имущества многоквартирного дома и управление; а также в равных долях по ? доли каждому из истцов ФИО1 и ФИО2 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

В удовлетворении требований истцов о выдаче отдельного платежного документа и заключении отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает необходимым отказать, поскольку данные требования не могут быть предъявлены указанному истцами ответчику, а также стороной истца не представлено доказательств тому, что третьи лица отказали истцам заключать отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры. При этом суд учитывает, что настоящее решение будет являться основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ................. – выделить ФИО1 НикО.чу и ФИО2 в пользование жилую комнату площадью ................. кв.м., ФИО4 в пользование выделить жилую комнату площадью ................. кв.м., коридор, кухню, ванную, туалет и шкаф оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: ................., в размере .................. доли ФИО1 НикО.чу и ФИО2 и в размере ................. доли ФИО4 от общей суммы начислений за коммунальные услуги – газоснабжение, электроснабжение, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия на содержание общедомовых нужд, холодная и горячая вода на содержание общедомовых нужд, содержание общедомового имущества многоквартирного дома и управление; а также в равных долях по ? доли каждому из истцов ФИО1 НикО.чу и ФИО2 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 НикО.чу и ФИО2 – отказать.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: ................., в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное адресу: ..................

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года. 

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-5415/2017

которое находится в 

Волжском городском суде