Дело № 2-6950/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева, просит взыскать с АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева неустойку по договору № от 27.07.2012 г. в размере 247 174,92 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., почтовые расходы в размере 197,69 руб., штраф в размере 50% от взыскиваемой судом суммы.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 27.07.2012 г. между ЗАО «Заречье» им. С.А. Кушнарева (Застройщик) и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру. Участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок установленный в договоре и принять квартиру по акту приема - передачи. 16.07.2014 г. между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» и ФИО1 было заключено Соглашение № об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2012 г. на квартиру со следующим характеристикам: № - секция, № этаж №, проектный №, общей проектной площадью 88,0 кв.м. по строительному адресу: АДРЕС Согласно п.1. Дополнительного соглашения № к Договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2012 г., стоимость объекта составляет 5 185 488 руб. Согласно п.3.1. Договора ДУ и п.2 Дополнительного соглашения № от 04.10.2013 г., дата передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства определена не позднее 30.09.2015 г. Однако объект долевого строительства передан истцу только 05.12.2015 г. 01.07.2018 г. в адрес ответчика была подана претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени требование, указанное в претензии, ответчиком не исполнено. Согласно расчету истца за период просрочки с 01.10.2015 г. по 05.12.2015 г. с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 247 174,92 руб. 

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме, представила в адрес суд возражение на заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Ответчик: представитель ЗАО «Заречье» им. С.А. Кушнарева в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования частично, по основаниям указанным в возражениях на иск, просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

27.07.2012 г. между ЗАО «Заречье» им. С.А. Кушнарева (застройщик) и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) объект недвижимости - корпус № 6-ти секционный 9-ти этажный жилой дом с подвалом, встроено-пристроенным подземным гаражом, встроенным офисным помещением на первом этаже над подвалом и гаражом по адресу: АДРЕС и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе квартиру по проекту №, секция №, этаж № № квартиры на площадке 1, количество комнат 2, проектной площадью 78,73 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в срок установленный в договоре и принять объект долевого строительства (л.д.8-28).

Согласно п.3.1 договора участия, передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 23.01.2015 г.

Согласно п.3.3 договора участия, срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию до 23.07.2014 г.

04.10.2013 г. между ЗАО «Заречье» им. С.А. Кушнарева и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2012 г., в соответствии с которым стороны договорились изменить абз.2 п.2.2 ст.2 договора, и принять его в следующей редакции «объект долевого строительства имеет следующие характеристики: квартира по проекту №, секция №, этаж № № квартиры на площадке 1, количество комнат 2, проектной площадью 88 кв.м. Также стороны договорились изменить абз.2 п.3.1 ст.3 договора и принять его в следующей редакции: передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема передачи в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.2015 г. (л.д.39-44).

16.07.2014 г. между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Эверест Жилая недвижимость» (цедент) и ФИО1 (цессонарий) заключено соглашение № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2012 г., согласно которому цедент передает цессионарию, а цессионарий принимает обязуется оплатить в размере и на условиях настоящего соглашения право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2012 г. в отношении квартиры по проекту №, секция № этаж № № квартиры на площадке 1, количество комнат 2, общей проектной площадью 88 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.29-36).

Согласно п.2.1 договора уступки, стороны согласовали цену передаваемого права в размере 9 896 832 руб. 

05.12.2015 г. между ЗАО «Заречье» им. С.А. Кушнарева (застройщик) и ФИО1 (участник) подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 27.07.2012 г., согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру №, на № этаже, состоящую из 2х комнат, общей площадью с учетом площади балкона/лоджии 89,50 кв.м., общей площадью без учета площади балкона/лоджии 86,20 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д.46).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

16.06.2018 г. ФИО1 направил в адрес ЗАО «Заречье» им. С.А. Кушнарева досудебную претензию с требованием выплатить неустойку за период с 01.10.2015 г. по 05.12.2015 г. в размере 247 174,92 руб. (л.д.37-38).

В связи с нарушением срока исполнения обязательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно расчету истца, период просрочки с 01.10.2015 г. по 05.12.2015 г. составляет 65 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 247 174,92 руб. 

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом взыскиваемой неустойки, доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки до 70 000 руб.

При этом, доводы ответчика о том, что задержка сроков передачи квартиры произошла не по вине ЗАО «Заречье» им. С.А. Кушнарева, суд находит не состоятельными. ЗАО «Заречье» им. С.А. Кушнарева, вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятности наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб.

Принимая во внимание положения п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом размера исковых требований подлежащих удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 37 500 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 197,69 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание размер исковых требований, подлежащий удовлетворению, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева в пользу ФИО1 неустойку в размере 70 000,00 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000,00 руб., штраф в размере 37 500,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000,00 руб., почтовые расходы в размере 197,69 руб., а всего 132 697 руб. 69 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева о взыскании неустойки в размере 177 174,92 руб., в счет компенсации морального вреда суммы в размере 495 000,00 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. – отказать.

Взыскать с АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева в доход государства государственную пошлину в размере 2 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова