К делу № 2-565/19 23RS0014-01-2019-000035-83

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации МО Динской район Управлению архитектуры и градостроительства о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к администрации МО Динской район Управлению архитектуры и градостроительства о признании права собственности на недвижимость, указав, что является собственником жилого дома, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 56,8 кв.м., литер А, и земельного участка, площадью 760 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>.

К принадлежащему ему на праве собственности жилому дому, расположенному на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выполнена пристройка литер А1а1, в связи с чем, общая площадь жилого дома составляет 165,9 кв.м., в том числе жилая площадь 133,7 кв.м.

Данная пристройка выполнена без разрешения архитектуры. В настоящее время узаконить данный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ноябре 2018 года, представитель ФИО3 обратилась в администрацию МО Динской район с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.

Однако, ответчик отказал в выдаче разрешения, сославшись на то, что согласно ст.222 ГК РФ, решение подобных вопросов отнесено к компетенции судебных органов, право на самовольное строительство (реконструкцию) может быть признано судом. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – представитель Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 56,8 кв.м., литер А, и земельного участка, площадью 760 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, 

<

адрес>

К принадлежащему истцу на праве собственности жилому дому, расположенному на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выполнена пристройка литер А1а1, в связи с чем, общая площадь жилого дома составляет 165,9 кв.м., в том числе жилая площадь 133,7 кв.м.

Данная пристройка выполнена без разрешения архитектуры. В настоящее время узаконить данный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ноябре 2018 года, представитель ФИО3 обратилась в администрацию МО Динской район с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.

Однако, ответчик отказал в выдаче разрешения, сославшись на то, что согласно ст.222 ГК РФ, решение подобных вопросов отнесено к компетенции судебных органов, право на самовольное строительство (реконструкцию) может быть признано судом. 

Зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. 

Обращение в администрацию муниципального образования Динской район (Управление архитектуры и градостроительства), а так же выполнение заключения о том, что пристройка не несет угрозы жизни и здоровью граждан и является принятием мер по узакониванию самовольного строительства. 

По ходатайству представителя истца, судом была назначена и экспертом проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключению эксперта № 23-19-32 от 14.05.2019 года, жилой дом, литер А с пристройкой литер А1а1 (площадью 80,8 кв.м), всего общей площадью 165,9 кв.м., в том числе жилой 133,7 кв.м., материал стен — кирпич, кадастровый (или условный) номер: №, год постройки — жилого дома литер А - 2003, год постройки пристройки литер А1а1 — 2018, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, станица Динская, 

<

адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям: СП 42.13330.2011, СП 14.13330.2011, СН 429-71, СП 18.13330.2011, СП 88.13330.2014, СанПиН 2.1.1.1200-03.

Права и охраняемые законом интересы граждан, гарантированные Конституцией РФ, нормами Гражданского кодекса РФ и иными нормативно-правовыми акта – третьих лиц, являющихся собственниками имущества, по соседству со спорным жилым домом не нарушаются.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п/п 3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором находится самовольно возведенный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности. 

Иных лиц, оспаривающих права на созданный объект, не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как истец лишен возможности реализовать свои права на недвижимость иным способом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации МО Динской район Управлению архитектуры и градостроительства о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, литер А с пристройкой литер А1а1 (площадью 80,8 кв.м), всего общей площадью 165,9 кв.м., в том числе жилой 133,7 кв.м., материал стен — кирпич, кадастровый (или условный) №, год постройки — жилого дома литер А - 2003, год постройки пристройки литер А1а1 — 2018, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, станица Динская, 

<

адрес>

Внести изменения в ГКН сведения об объекте недвижимости: жилой дом, литер А с пристройкой литер А1а1 (площадью 80,8 кв.м.), всего общей площадью 165,9 кв.м., в том числе жилой 133,7 кв.м., материал стен — кирпич, кадастровый (или условный) №, год постройки — жилого дома литер А - 2003, год постройки пристройки литер А1а1 — 2018, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, станица Динская, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом литер А, с пристройкой литер А1а1 (площадью 80,8 кв.м.), всего общей площадью 165,9 кв.м., в том числе жилой 133,7 кв.м., материал стен — кирпич, кадастровый (или условный) №, год постройки — жилого дома литер А - 2003, год постройки пристройки литер А1а1 — 2018, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, станица Динская, 

<

адрес> и в дальнейшем для внесения сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанного жилого дома, в соответствии с техническим планом.

Решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова