УИД: 77RS0014-02-2024-022738-09

Судья: фио

Гр. дело суда первой инстанции: № 02-3760/2025

Гр. дело суда апелляционной инстанции: № 33-56927/25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2025 года	 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балашовым И.К.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Лефортовского районного суда адрес от 28 апреля 2025 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспортные данные...), ФИО3 (паспортные данные...) к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИТИНО ГРАД» (ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы ФИО2, фио обратились в суд с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИТИНО ГРАД» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Как установлено судом и следуем из материалов дела 09.03.2023 года между ФИО2, ФИО3, несовершеннолетними фио, фио в лице законного представителя – матери, фио и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИТИНО ГРАД» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ(БН)-К18-175, предметом которого являлась постройка и введение в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, и передача истцам квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно п. 3.1 Договора цена объекта составляет сумма Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцами своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 2.5 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.03.2024 года. Однако в установленный договором срок, объект долевого строительства истцам не передан. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Основываясь на изложенном, истцы просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.03.2024 года по 15.09.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в равных долях в размере сумма, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истцы, ФИО2, ФИО3, их представитель, в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИТИНО ГРАД» своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечил, представил суду письменные возражения, в которых указал на необоснованность заявленных требований.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого и удовлетворении требований в полном объеме по доводам апелляционной жалобы просят истцов ФИО2, ФИО3, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, допущенные нарушения норм материального права.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика ООО «СЗ «Митино Град» по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Истцы ФИО2, фио в заседание коллегии не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, не находит оснований к отмене или изменения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.03.2023 между ФИО2, ФИО3, несовершеннолетними фио, фио в лице законного представителя – матери, фио (участники) и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИТИНО ГРАД» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ(БН)-К18-175, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: квартира, номер: 175, секция: 1, этаж расположения: 17, проектная общая площадь: 54,57 кв.м., количество комнат: 2.

Согласно п. 3.1 договора, цена объекта составляет сумма

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.5 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 30.03.2024.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Истцы направили ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи 15.09.2024.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Из условий рассматриваемого договора участия в долевом строительстве следует, что объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 30.03.2024, фактически объект передан истцам 15.09.2024.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по передачи объекта долевого строительства за период с 30.03.2024 по 15.09.2024 в размере сумма

Вместе с тем, как указал суд, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22.03.2024 года.

Поскольку истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.03.2024 года по 15.09.2024 года, то есть за период, попадающий под действие моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, неустойка за указанный период взысканию с ответчика не подлежит.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных требований истцов, производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, также удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия полагает согласиться с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы в своей совокупности сводятся к несогласию истцов с изложенными выводами суда, оценкой фактических обстоятельств дела, основаны на ошибочном толковании норм материального и права, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 28 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 января 2026 года.

Председательствующий

Судьи