№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

«15» ноября 2017 года 

<

адрес>

Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 к Администрации 

<

адрес>, КУМИ Администрации 

<

адрес>, ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный объект,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, КУМИ Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на то, что он является наследником по завещанию после смерти его тети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 

<

дата>. ФИО5 вступил в наследство в виде 8/25 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО4, однако, оформить наследственных прав не имеет возможности поскольку объект недвижимости реконструирован без получения разрешительной документации соответствующего органа. 

Впоследствии истец уточнил требования, просил суд признать за ФИО5 право собственности на 8/25 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литр «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке наследования, исключив из числа собственников ФИО4. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве соответчика привлечена ФИО13, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО2 и ФИО3 

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО12, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требования с учетом уточнений, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что реконструкция была произведена еще при жизни наследодателя. Сособственники жилого дома не возражают против реконструкции. 

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО8, представитель КУМИ Администрации 

<

адрес> – ФИО9, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по причине несоблюдения собственником жилого дома документального порядка проведения указанных работ по реконструкции.

ФИО13 в судебном заседании пояснила, что является дочерью наследодателя ФИО4 и соответственно наследником первой очереди. В установленном законом порядке она вступила в наследственные права. Ей известно, что ФИО5 является наследником по завещанию после смерти ФИО4 Ему завещаны 8/25 долей в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>. 119 в 

<

адрес>. На данную часть наследственного имущества она не претендует. Иных наследников не имеется. 

ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований иска, пояснил, что является сособственником жилого дома по 

<

адрес>. 119 в 

<

адрес>. Реконструкция жилого дома, а именно пристрой тамбура к части дома, которой пользовалась ФИО4 была произведена в 90-х годах. Тамбур возведен для улучшения жилищных условий. Не нарушает ничьи права. 

ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований иска, пояснила, что много лет проживает в жилом доме. Является нанимателем жилого помещения. При жизни ФИО4 возвела пристрой к дому в виде тамбура, через который осуществляется вход в часть дома, которая находилась в пользовании ФИО4 Реконструкция жилого дома не нарушает ее права. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> (л.д. 10) за ФИО4 на праве собственности числится 8/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой – 81,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д. 9, 11). 

Сособственниками жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, являются ФИО2 с долей собственности 2/5 и КУМИ Администрации 

<

адрес> с долей 3/5. 

В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости (л.д. 12-13). 

ФИО4, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата> (свидетельство о смерти л.д.7), оставив завещание, которым 8/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> завещала ФИО5 (л.д. 8).

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> ФИО10 от 

<

дата>, представленного на запрос суда, после умершей 

<

дата> ФИО4, с заявлением о принятии наследства в виде 8/25 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, обратилась дочь наследодателя ФИО13, которой выданы свидетельства о праве по закону на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк, Также к нотариусу обратился наследник по оставленному наследодателем завещанию на наследственное имущество в виде 8/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО5, которому свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 52).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от 

<

дата> № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм закона, поскольку исследованные доказательства подтверждают, что ФИО5,А. в установленном порядке принял наследство по завещанию после смерти ФИО4 в виде 8/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, наследник по закону ФИО11 не претендует на завещанную часть наследственного имущества, иных лиц претендующих на принятие наследства либо вступивших в наследство судом не установлено, суд приходит к выводу, что у ФИО5 правовые основания для оформления наследственных прав на спорное имущество.

Вместе с тем, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать наследственные права в связи с наличием реконструкции жилого дома, произведенной при жизни наследодателя. 

Как следует из материалов дела, технической документации (л.д. 16-24), без получения соответствующей разрешительной документации в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> произведены работы по реконструкции. 

После реконструкции изменилась площадь жилого дома и составила: общая - 182,6 кв.м., в том числе жилая - 85,0 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. 

Как усматривается из заключения специалистов НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (л.д. 25-40) в ходе реконструкции жилого дома литер «А» 1917 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведена пристройка литер «А4». В результате реконструкции произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, объема и качества инженерно-технического обеспечения. Пристрой литера «а2» перепланирован в пристрой литер «A3», в помещении № (после реконструкции) установлены сантехнические и отопительные приборы. В помещении № и № (после реконструкции) установлены сантехнические приборы, между помещениями № и № (до реконструкции) возведены ненесущие перегородки, образовались помещения № и № (после реконструкции).

Согласно выводам специалистов возведенная пристройка соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

Таким образом, судом установлено, что работы по реконструкции жилого дома произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

Как установлено судом, реконструированный жилой дом возведен в 1917 году. 

Право собственности наследодателя на спорное строение возникло в 1997 году. 

Статьей 104 ЗК РСФСР 1970 года было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 

<

дата> «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В силу ч. 3 ст. 20 «Земельный кодекс Российской Федерации» от 

<

дата> № 136-ФЗ (ред. от 

<

дата>) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Как следует из материалов дела, по вопросу узаконения произведенной реконструкции истец обращался в орган местного самоуправления. Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> от 

<

дата>, в связи с тем, что в настоящее время не установлен административный порядок сохранения реконструированных объектов, истцу рекомендовано обратиться по данному вопросу в Новочеркасский городской суд 

<

адрес> (л.д. 41).

Из кадастровой выписки от 

<

дата> усматривается, что разрешенным использованием земельного участка, с кадастровым номером 61:55:0010710:88, площадью 588 кв.м., по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором расположен реконструированный жилой дом, является размещение жилого дома. Границы земельного участка не установлены, имеют статус ранее учтенных. Земельный участок относится к землям населенных пунктов. 

Сособственники и совладельцы жилого дома, привлеченный к участию в деле в качестве третьих лиц, не возражают против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. 

Правомерность использования земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом, никем не оспорена. 

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что истец является наследником по завещанию спорного имущества, в установленном законом порядке обратился к нотариусу по вопросу принятия наследства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, работы по реконструкции жилого дома произведены наследодателем в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, при этом соблюдено разрешенное использование земельного участка, в ином порядке истец не имеет возможности реализовать наследственные права, суд приходит к выводу, что требования иска являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрации 

<

адрес>, КУМИ Администрации 

<

адрес>, ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный объект недвижимости, – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на 8/25 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 182,6 кв.м., в том числе жилой 85,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО4, умершую 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>

Судья: