Дело № 2-1606/2021 (2-6654/2020)

УИД 32RS0027-01-2020-015355-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Любимовой Е.И. 

при секретаре Тычина Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что являются собственниками жилого дома, расположенного 

<

адрес>: ФИО1, принадлежит 11/96 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом; ФИО3, принадлежит 11/96 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом; ФИО2, принадлежит 11/48 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, ответчику - ФИО4, принадлежит 39/144 долей общей долевой собственности.

Б.Л., умершему 

<

дата>, принадлежали 39/144 долей в праве общей долевой собственности, в настоящее время его долю наследует ФИО4.

Указанный объект недвижимости фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, что подтверждается заключением ООО «Брянский инженерный центр «Кран», которое представлено в материалы дела.

Истцами без соответствующего разрешения были возведены пристройки: лит. А2, площадью 20,9 кв.м, и веранда al, площадью 5,2 кв.м. Согласно заключению ООО «Брянский инженерный центр Кран», несущие и ограждающие строительные конструкции построек лит. А2, al находятся в работоспособном техническом состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд, сохранить жилой дом №..., общей площадью 132,4 кв.м, расположенный 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных жилых пристроек лит. А2, площадью 20,9 кв.м, веранды лит. al, площадью 5,2 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 29 октября 2020 г. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 132,4 кв.м, следующим образом: ФИО1 - 16/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО2 - 24/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 16/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 44/100 доли в праве общей долевой собственности.

Признать жилой дом, расположенный 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №... общей площадью 132,4 кв.м, расположенный 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м, обозначенного в техническом паспорте следующими литерами: помещение 1, лит. А2, ком. 1 (коридор), площадью 5,6 кв.м; ком. 2 (кухня), площадью 11,3 кв.м; Лит. А1, ком. 3 (санузел), площадью 2,9 кв.м; ком. 4 (кладовая), площадью 2,6 кв.м; Лит. А, ком. 5 (жилая), 8,1 кв.м; ком. 6 (жилая), площадью 7,2 кв.м; ком. 7 (жилая), площадью12,1 кв.м; лит. А1 ком. 8 (жилая), площадью 7,2 кв.м, ком. 9 (коридор), площадь 4,1 кв.м., лит.А2-холодный коридор, площадью 4,0 кв.м., лит а1-вренда, площадью 5,2 кв.м.

Признать право собственности на жилое помещение, площадью 70,3 кв.м, следующим образом: за ФИО2 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 70,3 кв.м; за ФИО1 30/100 долей в праве общей долевой собственности;за ФИО3 30/100 долей права в общей долевой собственности.

Признать за ФИО4, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного 

<

адрес>, площадью 62,1 кв.м, обозначенного в техническом паспорте следующими литерами: помещение 2, лит. А, ком. 1 (прихожая), площадью 19,8 кв.м; ком. 2 (коридор), площадью 7,5 кв.м; лит. АЗ, ком. 3 (жилая), площадью 5,5 кв.м; ком. 4 (жилая), площадью 3,0 кв.м; ком. 5 (жилая), площадью 7,8 кв.м; ком. 6 (кухня), площадью 11,3 кв.м, ком.7 (санузел), площадью 7,2 кв.м, что соответствует 44/100 долям в праве общей собственности на жилой дом.

ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указала, что 

<

дата> умер Б.Л., который приходился истцу родным братом. 

Б.Л. владел долей в размере 39/144 жилого кирпичного дома 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 

<

дата> и договором от 

<

дата>, истец ФИО4 является наследником второй очереди за Б.Л., других наследников нет. Факт родства с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении Б.Л., свидетельством о рождении истца ФИО4, где указаны общие родители. 

Для вступления в наследственные права истец ФИО4 обратилась к временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 нотариального округа Брянской области Н. для выдачи свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>, однако ей было отказано в связи с тем, что ответчиками ФИО1, ФИО2 и ФИО3, были возведены самовольные пристройки к указанному жилому дому, в результате чего площадь жилого дома изменилась, и определить долю наследодателя не предоставляется возможным.

Просила признать за ФИО4, право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти Б.Л. на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 132,4 кв.м, в размере 22/100 доли.

Встречный иск ФИО4 принят судом к производству.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, имеются заявления о рассмотрении дела без участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также их представителей.

Ранее в суде представитель истцов (ответчиков) иск с учетом его уточнения поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что в соответствии с представленным техническим заключением ООО «Брянский инженерный центр Кран», несущие и ограждающие строительные конструкции построек лит. А2, al находятся в работоспособном техническом состоянии, дом фактически является домом блокированной постройки и каждая из его частей может использоваться независимо друг от друга. Учитывая наличие самовольных построек, невозможность ответчика (истца) в связи с данным обстоятельством оформить наследственные права, разрешить ситуацию по оформлению прав на недвижимое имущество истцам, ответчику возможно только в судебном порядке.

Представитель ФИО4 ранее в суде не возражала против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования просила также удовлетворить, указав на то, что наличие самовольно возведенных построек при общей долевой собственности не позволяет оформить право собственности на жилой дом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в суд не явились, извещались надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без своего участия, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории, нотариус Б. суд также не явились.

Дело рассмотрено без участия не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Нормами ст. 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства о выдаче свидетельства о праве на наследство или путем фактического принятия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Положениями ч. 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другим лицом. Указанные действия должны быть совершены и в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст. 264 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных, или имущественных прав граждан, или организаций. В частности, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства (пп. 9 п. 2 ст. 264пп. 9 п. 2 ст. 264 ГПК Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По рассматриваемому гражданскому делу именно на ФИО4 возложено бремя доказывания того обстоятельства, что она является наследником к имуществу Б.Л., а также факта совершения конкретных действий, направленных на принятие наследства.

Установлено, что 

<

дата> Б.Л. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти №... от 

<

дата> Нотариусом Брянского нотариального округа заведено наследственное дело №... к имуществу Б.Л. наследником Б.Л., является ФИО4 других наследников не имеется.

Факт родства с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении Б.Л. (копия свидетельства о рождении (повторное) №... от 

<

дата>), свидетельством о рождении ответчика (истца) ФИО4 (копия свидетельства о рождении №... от 

<

дата>) Установлено, что фамилия Б. на ФИО11 изменена на основании заключении брака, в деле представлена копия свидетельства о заключении брака №... от 

<

дата>, 

Для вступления в наследственные права ответчик (истец) ФИО4 обратилась к временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 нотариального округа Брянской области Н. для выдачи свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>, однако было отказано в совершении нотариального действия в связи с тем, что возведены самовольные пристройки к указанному жилому дому, в результате чего площадь жилого дома изменилась, и определить долю наследодателя не предоставляется возможным.

Вместе с тем, представленными сведениями факт принадлежности Б.Л. доли в жилом доме 

<

адрес> подтверждается.

Установлено, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками жилого дома, расположенного 

<

адрес>, общей площадью 132,4 кв.м. Основание возникновения права- свидетельство о праве на наследство после С.А. выдано 

<

дата>., решение Советского райнарсуда от 

<

дата> ФИО12, согласно представленным сведениям, являются собственниками на основании свидетельства о праве на наследство и договора дарения от 

<

дата> 

По правоустанавливающим документам ФИО4 принадлежит 39/144 долей общей долевой собственности, умершему Б.Л., принадлежало 39/144 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1, принадлежит 11/96 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом; ФИО3, принадлежит 11/96 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом; ФИО2, принадлежит 11/48 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 без соответствующего разрешения возвели пристройки: лит.А2, площадью 20,9 кв.м, и веранду лит.a l, площадью 5,2 кв.м. к занимаемой ими части домовладения.

До возведения пристройки общая площадь жилого дома составляла 106,3 кв.м., согласно определенным на тот момент долям, собственникам жилого дома принадлежали: ФИО12 по 28,78 кв.м каждому; ФИО2- 24,36 кв.м; ФИО3 - 12,19 кв.м; ФИО1- 12,19 кв.м.

После возведения ответчиками пристроек, площадь части дома изменились соотношения долей в праве собственности на жилой дом. Площадь, принадлежащая ответчикам изменилась на следующую: ФИО2- 33,06 кв.м; ФИО3 - 20,89 кв.м; ФИО1 - 20,89 кв. м., доля Б.Л. и ФИО4 не изменилась и осталась по 28,78 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом 

<

адрес> от 26.03.2020 г., согласно которому площадь всех частей дома составляет 132,4 кв.м., жилая -50,9 кв.м., 72,3-кв.м., на строительству пристроек лит.А2, а1-разрешение не предъявлено, на строительство построек лит.1,;2 в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение не требуется. Градостроительный план не предъявлен. 

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 13.07.2020 г. по результатам технического обследования жилого дома, расположенного 

<

адрес>, установлено: обследованный жилой дом отдельно стоящий, одноэтажный, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами; находится в общей долевой собственности. Предполагается разделение жилого дома на два автономных жилых блока: жилой блок № 1 площадью всех частей 70,3 м2, находящийся в собственности трех собственников; жилой блок № 2 площадью всех частей 62,1 м2, находящийся в собственности двух собственников. Образуемые жилые блоки разделены между собой противопожарными стенами без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций.

Помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют.

Объемно-планировочные и конструктивные характеристики помещений жилого дома не противоречат требованиям действующей нормативной документации, предъявляемым к помещениям в жилых домах блокированной застройки, и могут использоваться в данном качестве без выполнения дополнительного переоборудования (перепланировок и переустройств).

Жилой дом включает в себя самовольные постройки: лит. А2, представляющую собой жилую пристройку и лит. al, представляющую собой неотапливаемую веранду.

Объемно-планировочные характеристики помещений построек лит. А2, al не противоречат требованиям, предъявляемым СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные), к жилым и вспомогательным помещениям индивидуальных одноквартирных жилых домов усадебного типа. 

Расположение построек лит. А2, al на земельном участке не противоречит требованиям градостроительных и противопожарных норм, предъявляемым к индивидуальным и блокированным жилым домам. Строительные конструкции построек лит. А2, al находятся в работоспособном техническом состоянии.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

Реконструкция объекта капитального строительства представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года № 250).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Представленное в материалы дела техническое заключение ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 13.07.2020 г. судом принимается в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку подготовлено специализированным учреждением, с проведением фактического исследования спорного имущества, выводы, изложенные в техническом заключении научно обоснованы и не оспорены.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает требования истцов (ответчиков) о сохранении жилого дом №..., общей площадью 132,4 кв.м, расположенный 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных жилых пристроек лит.А2, лит. al, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 29 октября 2020 г. подлежат удовлетворению.

Данное обстоятельство влечет перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. С учетом изменений площади за счет произведенной реконструкции, доли распределятся следующим образом следующим образом: ФИО1 - 16/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО2 - 24/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 16/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО4 (с учетом доли в порядке наследования после Б.Л.)- 44/100 доли в праве общей долевой собственности.

Проанализировав представленные доказательства и вышеприведенные обстоятельства, суд считает, первоначальный иск в части перераспределения в праве общей долевой собственности, а также встречный иск ФИО4 о признании за ней права собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 132,4 кв.м, в размере 22/100 доли в порядке наследования после смерти брата Б.Л. подлежат удовлетворению.

Оценивая требования о признании спорного дома домом блокированной застройки, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из положений подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Исходя из смысла приведенных норм права, часть здания расценивается как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (его части), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания (блок) - жилого дома блокированной застройки.

Вышеприведенным техническим заключением ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 13.07.2020 г. установлена возможность использования каждой из частей жилого дома 

<

адрес> автономно, в виде жилого блока № 1 площадью 70, 3 кв.м. и жилого блока № 2 площадью 61,1 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ООО «Межевой центр» кадастровые работы проводились в связи с отсутствием сведений в ГКН о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, права на земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес> не зарегистрированы, сведения об объекте внесены как ранее учтенные, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальное жилое строительство.

Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» № СП 55.13330.2011, «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, дом блокированной застройки определен как дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций….

Соответствие характеристик жилого дома требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки установлено техническим заключением.

Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет по сведениям ЕГРН 677 кв.м., что соответствует Правилам землепользования и застройки города Брянска, утвержденным Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 N 796, согласно которым минимальная площадь для размещения дома блокированной застройки должна составлять 600 кв.м., но не менее 200кв.м. под каждый блок.

Проанализировав все представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части признания жилого дома- домом блокированной застройки, с выделением собственникам и признании за ними права на изолированные части жилого дома блокированной застройки при этом право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом №..., общей площадью 132,4 кв.м, расположенный 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных жилых пристроек лит. А2, площадью 20,9 кв.м, веранды лит. al, площадью 5,2 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 29 октября 2020 г.

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Признать за ФИО4, право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 132,4 кв.м, в размере 22/100 доли после Б.Л., умершего 

<

дата>

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 132,4 кв.м, следующим образом: ФИО1 - 16/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО2 - 24/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 16/100 долей в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 44/100 доли в праве общей долевой собственности.

Признать жилой дом, расположенный 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №... общей площадью 132,4 кв.м, расположенный 

<

адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Признать право собственности за ФИО1 на 30/100 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 40/100 долей в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде здания (блока), расположенного 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м, обозначенного в техническом паспорте следующими литерами: помещение 1, лит. А2, ком. 1 (коридор), площадью 5,6 кв.м; ком. 2 (кухня), площадью 11,3 кв.м; Лит. А1, ком. 3 (санузел), площадью 2,9 кв.м; ком. 4 (кладовая), площадью 2,6 кв.м; Лит. А, ком. 5 (жилая), 8,1 кв.м; ком. 6 (жилая), площадью 7,2 кв.м; ком. 7 (жилая), площадью12,1 кв.м; лит. А1 ком. 8 (жилая), площадью 7,2 кв.м, ком. 9 (коридор), площадь 4,1 кв.м., лит.А2-холодный коридор, площадью 4,0 кв.м., лит а1-вренда, площадью 5,2 кв.м.

Признать за ФИО4, право собственности на часть жилого дома в виде здания (блока), расположенного 

<

адрес>, площадью 62,1 кв.м, обозначенного в техническом паспорте следующими литерами: помещение 2, лит. А, ком. 1 (прихожая), площадью 19,8 кв.м; ком. 2 (коридор), площадью 7,5 кв.м; лит. АЗ, ком. 3 (жилая), площадью 5,5 кв.м; ком. 4 (жилая), площадью 3,0 кв.м; ком. 5 (жилая), площадью 7,8 кв.м; ком. 6 (кухня), площадью 11,3 кв.м, ком.7 (санузел), площадью 7,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих записей в ЕГРН о правах на каждый из объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома и основанием для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.И. Любимова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.04.2021г.