Дело № 2-3523/2025

50RS0048-01-2025-002828-90 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 г. г.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец, на основании кредитного договора 

<

№ обезличен>-НКЛ от 

<

дата> г., выдал кредит ответчику на сумму 6 825 178,76 руб. на срок 360 месяцев под 10,4% годовых для погашения в полном объеме задолженности по рефинансируемому кредиту.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости - квартиру, общей площадью 40,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>. Ответчик надлежащим образом обязательства по возврату задолженности не исполнял, в связи с чем за период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность составила 7 217 8014,40 руб.

Обратившись в суд, истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

№ обезличен>-НКЛ от 

<

дата> г., взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

№ обезличен>-НКЛ от 

<

дата> г. за период с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно) в размере 7 217 804,40 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 114 524,63 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартира, общая площадь: 40,1 кв. м, адрес: 

<

адрес>, городской округ Химки, 

<

адрес>, 9 Мая ул., 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№ обезличен>, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 6 406 400 руб., порядок реализации - путем продажи с публичных торгов.

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено надлежащим образом. В исковом заявлении Банк просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии со ст. 113 ГПК РФ (ШПИ 

<

№ обезличен>). 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу требований ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г., заключенного между сторонами, истец выдал ответчику кредит на сумму 6 825 178,76 руб. на срок 360 месяцев под 10,4% годовых для погашения в полном объеме задолженности по рефинансируемому кредиту, что подтверждается договором ипотеки № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, указанного в п. 2.1 договора. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик взял на себя обязательства по исполнению условий, установленных кредитным договором, однако своих обязательств не выполняет. Согласно вышеприведенным нормам закона, обязательства должны исполняться в точном соответствии с этими обязательствами, требованиями закона.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с 

<

дата> по 

<

дата> г. составляет 7 217 804,40 руб., из которых: просроченные проценты – 408 819,81 руб., просроченный основной долг – 6 771 955,37 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 29 304,94 руб., неустойка за просроченный основной долг – 512,43 руб., неустойка за просроченные проценты – 7 211,85 руб.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, является правильным, арифметически верным, соответствует положениям договора и требованиям закона. 

Ответчик, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил возражений по поводу предъявленных к нему исковых требований, в том числе, правильности произведенных истцом расчетов. 

Ввиду того что ответчиком в добровольном порядке не погашена образовавшаяся задолженность, суд полагает необходимым исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить и взыскать с ФИО1 образовавшуюся задолженность в размере 7 217 804,40 руб. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Суд признает нарушение договора со стороны И. существенным, поскольку она систематически в течение продолжительного периода времени не вносила платежи в счет погашения кредита и процентов за их пользование на банковские счета, с которых происходит списание денежных средств во исполнение условий кредитного договора. Тем самым нарушаются права и законные интересы истца по возврату суммы кредита, выданного ответчику, процентов за пользование им. 

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, что подтверждается письменными требованиями о досрочном возврате суммы кредитной задолженности.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор 

<

№ обезличен>-НКЛ от 

<

дата> г., заключенный между сторонами.

В силу ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (ч. 1 ст. 339 Гражданского кодекса РФ).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости - квартиру, общей площадью 40,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости.

В качестве ограничения прав и обременения зарегистрирована ипотека в 

<

дата> г.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. 

В случаях, предусмотренных данной статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 указанного Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. 

Частью 2 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 данного Федерального закона); 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; 

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ. 

В соответствии ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. 

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. 

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обеспеченное залогом обязательство по кредитному договору № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г., требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. 

Стоимость залогового имущества суд определяет в размере 80% от стоимости объекта недвижимости в соответствии с отчетом об оценке. 

В соответствии с заключением № 2

<

№ обезличен> от 

<

дата> г. рыночная стоимость спорного объекта невидимости составляет 8 008 000 руб.

Таким образом, суд обращает взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 40,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>, с установлением начальной продажной цены 6 406 400 руб., путем реализации на публичных торгах.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 114 524,63 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г. Данные расходы в размере являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г., заключенный между ФИО1 и ПАО Сбербанк.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

...>) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г. в размере 7 217 804,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 114 524,63 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 40,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов начальной продажной стоимостью в размере 6 406 400,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 г. 

Судья Н.Н. Тягай