Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года 

<

адрес>

Тайшетский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Абрамчика И.М., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, возложении обязанности демонтировать металлическую емкость и забор из 19 столбов (шпал),

УСТАНОВИЛ:

В Тайшетский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился ФИО1, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 9732 кв.м. с кадастровым номером 38:14:040702:17, расположенный по адресу: 665028, 

<

адрес>, д. Байроновка, 

<

адрес> а. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 03.03.2011, кадастровым паспортом земельного участка, документами землеустроительного дела.

ДД.ММ.ГГГГ по его заказу проведены кадастровые работы и составлен межевой план, согласно которому границы земельного участка истца не накладывались на границы не учтённого смежного земельного участка с кадастровым номером 38:14:040704:20, принадлежащего ответчику ФИО2 Ранее и при проведении работ установлено, что с западной стороны на земельном участке истца установлены ответчиком ФИО2 между точками границн1-н13-н12 фрагмент металлической цистерны – ёмкости, занимающей площадь 6,262 кв.м. и забор из 19 столбов (шпалы) на расстоянии 36 метров между точками границ н1-н13-н12 и шириною до 4 м., тем самым самовольно захвачена часть принадлежащего истцу земельного участка.

Кадастровые работы по определению границ земельного участка по заказу истца проведены лицензированными специалистами. При подготовке межевого плана использовалась схема расположения земельного участка, границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. На основании изготовленных документов зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Как видно из чертежа границ земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, граница земельного участка истца с западной стороны в точках координат граничит с земельным участком ответчика. Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. То есть объектом гражданских прав земельный участок является лишь в том случае, если границы, а также его площадь описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ месторасположения границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При этом, местоположение границ земельного участка определены с учетом красных линий и естественно сложившихся границ земельных участков- объективно имеющегося на местности природного ландшафта, разделяющего земельные участки истца и ответчика. В мае 2020 года в целях уклонения от исполнения исковых требований истца ответчиком с нарушением требований земельного законодательства проведены кадастровые работы и составлен межевой план с увеличением границ принадлежащего ответчику земельного участка до 19 соток и наложением границ на земельный участок истца. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При условии, что собственник земельного участка не лишен права владения им, но при этом имеются нарушения относительно его границ, он может требовать разрешения конфликта в суде в целях устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В исковом заявлении, с учетом уточнения к нему ФИО1 просит суд: истребовать земельный участок истца ФИО1 из чужого незаконного владения ФИО2, обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в части пользования принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка и демонтировать металлическую емкость и забор из 19 столбов (шпал), находящихся между точками границ земельного участка н1-н13-н12. 

В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. Истец указывает, что она нарушила его права, путем частичного захвата его земельного участка. С данным обстоятельством не может согласиться, так как, ни какого захвата земельного участка не происходило. С 2001 года она и истец пользовались своими земельными участками, ни каких разногласий между ними не было, кроме этого, ранее их земельные участки были разделены хозяйственным (противопожарным) проездом, который позже истец огородил, как свой земельный участок.

Разногласия начались после, того, как истцу в октябре 2019 года при формировании границ его земельного участка, были определены неверные координаты, из-за чего произошла реестровая ошибка, что подтверждается экспертным заключением. В экспертном заключении прямо, не двусмысленно даны ответы, что металлическая емкость, деревянные столбы, которые истец просит суд обязать демонтировать, расположены на её земельным участке и являются границей между её и истца земельными участками, определяя место бывшего забора, кроме этого, эти столбы стоят более 20 лет и были установлены прежними хозяевами её земельного участка.

По сложившейся судебной практике, в случае, если реестровая ошибка вызвана ошибками при межевании кадастрового инженера, проводившего межевание, которым неверно были определены координаты поворотных точек границ, то исковые требования подаются к кадастровому инженеру, проводившему данное межевание, если он добровольно не подготовит межевой план с уточнением границ земельного участка истца, для устранения реестровой ошибки, которая допущена из-за неверного определения координат точек границ, в связи с чем, кадастровому инженеру необходимо подготовить межевой план с уточнением координат точек, а также с учетом границ земельного участка по фактическому сложившемуся порядку пользования для внесения изменений в сведения кадастрового учета. Также возможно была допущена кадастровая ошибка при постановке земельного участка истцом на кадастровый учет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 6 статьи 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Считает, что истцом был подан иск к ней как ответчику ошибочно, так как она его права не нарушала, а все это произошло из-за неверного межевания земельного участка истца, кроме того он сам в иске указывает, что они раньше разногласий по пользованию земельными участками не имели, а все началось с осени 2019 года после межевания земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО5 просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных объяснениях по существу спора просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав пояснение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований в связи со следующим. 

Земельный участок с кадастровым номером 38:14:040702:17, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Байроновка, 

<

адрес> а, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>.

Границы указанного земельного участка установлены, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 38:14:040702:17 кадастровым инженером ФИО6 

<

адрес> земельного участка составляет 9732 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером 38:14:040704:20, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Байроновка, 

<

адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Оценочной записи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Березовского муниципального образования. 

Границы указанного земельного участка установлены, сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 38:14:040704:20 кадастровым инженером ФИО7 

<

адрес> земельного участка составляет 1900 кв.м.

Как следует из информации Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:14:040702:17 установлено некорректное отображение на публичной кадастровой карте контура земельного участка (расположен в кадастровых кварталах: 250123 и 040801). Управлением на сайт технической поддержки ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос касательно необходимости актуализации информации на публичной кадастровой карте о границах земельного участка с кадастровым номером 38:14:040702:17. На момент рассмотрения дела корректировка сведений на публичной кадастровой карте не произведена. 

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы № эксперта ООО ЦНЭ «СИБ-ЭКСПЕРТ» ФИО8: земельный участок ФИО1 по документам и фактическим границам не соответствует координатам, стоящим на кадастровом учете; фактическая граница между земельными участками проходит по металлической ёмкости, принадлежащей ФИО2, разделяющей участки и существующими деревянными столбами, далее участки огорожены деревянным забором по границам фактического землепользования; участок ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Байроновка, 

<

адрес>, кадастровый № по координатам, стоящим на кадастровом учете пересекает фактическую границу соседнего участка ФИО2, проходит по части её участка и строений и перекрывает техническую дорогу с северной стороны участка для подвоза дров и проезда трактора для вспашки огорода, причиной чего является реестровая ошибка, т.к. при формировании границ участка по адресу: 

<

адрес>, д. Байроновка, 

<

адрес> для постановки на кадастровый учет, были определены неверные координаты; металлическая ёмкость, по фактическому её использованию, принадлежит ФИО2, располагается на территории земельного участка ФИО2, является границей с соседом ФИО1, как и существующие деревянные столбы – определяют место прохождения бывшего забора между соседями.

Как следует из заключения начальника отдела инженерных изысканий Тайшетского филиала ООО «Земля и право», кадастрового инженера ФИО9 при изучении материалов постановки на кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Байроновка, 

<

адрес>, №№ и 84а выявлено пересечение земельных участков площадью 303 кв.м. с юго-восточной стороны участка по адресу: 

<

адрес>, д. Байроновка, 

<

адрес>, №, с кадастровым номером 38:14:040704:20 и с северо-западной стороны земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Байроновка, 

<

адрес>, №а, с кадастровым номером 38:14:040702:17. В границах пересечения расположена емкость для воды, а также забор, разделяющий земельные участки по адресу: 

<

адрес>, д. Байроновка, 

<

адрес>, №№ и 84а. 

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом в силу положений статей 35, 39, 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение предмета и оснований иска, а также их изменение являются исключительными правами истца.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Из приведенных норм процессуального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что право определения предмета и основания иска принадлежит только истцу, суд таким правом не обладает, в связи с чем исходя из заявленных требований все иные формулировки и иное толкование данного требования судом, а не истцом означают фактически выход за пределы заявленного истцом, к ответчику требования.

Такое нормативное регулирование вытекает из конституционного значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П).

Таким образом, рассмотрение дела в пределах заявленных требований означает присуждение истцу не более того, о чем он указал в предмете заявленного иска, и по тем основаниям (фактическим обстоятельствам), которые приведены истцом в обоснование иска, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как следует из предмета заявленных исковых требований, истец ФИО1 не заявлял исковые требования об устранении реестровой ошибки, об установлении границ между земельными участками, не оспаривал документы межевания и право собственности ответчицы на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. Байроновка, 

<

адрес>.

Один лишь факт наложения границ земельного участка ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 38:14:040702:17 не доказывает нарушение ФИО2 прав ФИО1 Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 38:14:040704:20 зарегистрировано им в установленном законом порядке и никем не оспорено. Между тем, в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Заявляя исковые требования об истребовании (освобождении) самовольно занимаемой части данного земельного участка, ФИО1 не указал какую именно часть, какой площади земельного участка ФИО2 необходимо освободить, каковы границы подлежащего освобождению земельного участка

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что юридически значимые обстоятельства для разрешения спора о возложении на ответчика обязанности освободить самовольно занимаемую часть данного земельного участка могут быть установлены только по результатам разрешения между сторонами самостоятельного спора, связанного с местом нахождения границ смежных земельных участков, который при рассмотрении настоящего дела заявлен не был.

В связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка истца ФИО1 из чужого незаконного владения ФИО2, возложении обязанности на ответчика ФИО2 устранить препятствия в части пользования принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка и демонтировать металлическую емкость и забор из 19 столбов (шпал), находящихся между точками границ земельного участка н1-н13-н12

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.М. Абрамчик