Дело № 2-1834/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Феодосия, Республика Крым

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Василенко --

при секретаре Шукуровой --

с участием представителя истца ФИО1 --.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шокур -- к Кобялко --, ФИО2 (ФИО3) -- о государственной регистрации права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Шокур --. обратился в суд с иском к ответчикам Кобялко --., ФИО2 (ФИО3) --. о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на имя Шокур -- по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 -- и Шокур --.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шокур -- и ФИО3 -- был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 --. продала, а истец купил земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший ФИО3 --. на основании решения 3 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, за сумму в размере 725 000 руб., которую ФИО3 --. получила в момент подписания договора в полном объем (л.д. 8).

Поскольку на момент заключения вышеуказанной сделки в Республике Крым еще не был сформирован и не осуществлял полномочия компетентный орган по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, то стороны договорились осуществить государственную регистрацию позже, когда будет создан соответствующий государственный орган. Однако к осени 2014 года состояние здоровья продавца ухудшилось, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 --. умерла.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчики Кобялко --., ФИО2 (ФИО3) --. не явились, извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствии, исковые требования признают в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что на основании решения 3 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 --. передан в частную собственность земельный участок площадью 0, 1000 га., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шокур -- и ФИО3 -- был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 --. продала, а истец купил земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший ФИО3 --. на основании решения 3 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, за сумму в размере 725 000 руб., которую ФИО3 --. получила в момент подписания договора в полном объем (л.д. 8).

На основании акта приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ покупатель принимает целый земельный участок общей площадью 0, 1000 га., кадастровый номер был присвоен в Украине №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение – для строительства и обслуживания жилого дома, хозпостроек и сооружений. Покупатель Шокур --. полностью выполнил свои обязанности по оплате цены участка в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а продавец ФИО3 --. получила сумму в размере 725 000 (семьсот двадцать пять тысяч) рублей полностью до подписания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Согласно свидетельству о смерти I-АЯ № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 --. умерла.

Наследниками после смерти ФИО3 --. являются ее дочери – Кобялко -- и ФИО2 (ФИО3) --.

В соответствии со ст.ст. 223, 224 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

Поскольку между сторонами состоялась фактическая передача недвижимого имущества, договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО3 --. к истцу Шокур --., то это свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 --. и Шокур --., считается исполненным.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ПС РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шокур -- - удовлетворить. 

Осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на имя Шокур -- по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 -- и Шокур --. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.Н. Василенко