Дело № 2 - 746/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 мая 2017 года 

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Богдановой Н.А.

с участием прокурора Быленок Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туровской ...9 к ФИО1 ...10, ФИО1 ...11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ

Истец ...1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ...3, ...2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ул. ...

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ... и свидетельства о праве собственности является собственником жилого помещения по .... Ответчики бывшие собственники, которые при продаже квартиры обязались сняться с регистрационного учета в течение 3 месяцев. Однако до настоящего времени не выполнили своего обязательства и не снялись с регистрационного учета. После заключения договора купли-продажи ответчики в указанной квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют, членами её семьи не являются, какого – либо соглашения о порядке пользования квартирой между ним и ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание истец не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает (л.д. 21). 

Ответчики в суд не явились, извещены по месту регистрации, их местонахождение неизвестно.

Представитель ответчиков – адвокат Зубенко Л.И. просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства, а также с учетом представленных истцом доказательств.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД России в ... в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., ул. ..., что подтверждается договором купли-продажи от ... и свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 5 - 6). 

На момент заключения договора купли – продажи в спорной квартире были зарегистрированы собственники – ответчики ФИО3 и ФИО4, которые в соответствии с п.6 договора купли – продажи обязались сняться с регистрационного учета течение трех месяцев с момента подписания договора купли - продажи, т.е. до .... Однако в нарушение условий договора ответчик, выехав из квартиры и вывезя свои личные вещи, до настоящего времени данное обязательство не исполнили, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.7). 

Ответчики с ... не являются собственниками спорного жилого помещения, членами семьи истца также не являются, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, кроме того, ответчики не несут обязанности по оплате за жилье и коммунальным услугам, не содержат квартиру. 

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. ... - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Учитывая вышеизложенное, а также то, что переход права собственности на спорную квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, т.е. ответчиками К-выми, исковые требования ФИО2 являются законными и обоснованными. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Признать ФИО1 ...12, ... года рождения и ФИО1 ...13, ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ул. ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Ермоленко