Дело №2-1470/2024 

УИД: 32RS0001-01-2024-000511-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2024 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Коваленко А.Н.,

при секретаре Гуриковой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что является нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, которая находится в муниципальной собственности.

Ранее без соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы гипсолитовые перегородки между жилой кухней, кладовой и коридором, выполнена перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, что привело к образованию кухни большей площади и уменьшению площади коридора.

Как до перепланировки жилого помещения, так и после ее осуществления общая площадь квартиры составляла 62,8 кв.м., жилая площадь 39,4 кв.м. Указал, что перепланировка жилого помещения была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

На основании изложенного просит суд сохранить квартиру общей площадью 62,8кв.м., жилой площадью 39,4кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом межрайонного отделения №2ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,привлечены ООО «УК «Город», Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО3, будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела, не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ООО «УК «Город», Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в суд представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26ЖК РФ, являются самовольными. 

При этом при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. 

Согласно п. 1.7.1 данных правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).

Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 16.05.1995Григоркину Г.Н. на основании постановления администрации Бежицкого района г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №выдан ордер № на право занятия трехкомнатной квартиры жилой площадью 38,8кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи 4 человека.

В настоящий момент согласно сведениям поквартирной карточки, выданной ООО «УК «Город» в квартире зарегистрированы и проживают:ФИО1-наниматель, ФИО2 -жена нанимателя, ФИО4- сын нанимателя, ФИО3-сын нанимателя.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности города Брянска (от ДД.ММ.ГГГГ №) жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> внесено в реестр муниципального жилищного фона города Брянска на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ №.

По ранее внесенным сведениям в Государственный кадастр недвижимости указанная квартира с кадастровым номером № общей площадью 62,8кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет как «ранее учтенная» ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь в отсутствие разрешения в квартире выполненаперепланировка квартиры - демонтированы гипсолитовые перегородки между жилой кухней, кладовой и коридором, выполнена перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, что привело к образованию кухни большей площади и уменьшению площади коридора. 

Из представленного технического паспорта квартиры, выданного межрайонным отделением №2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет 62,8кв.м., жилая площадь -39,4кв.м.

Согласно техническому заключению № выданному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска, самовольно выполненная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угроз их жизни и здоровью. 

В результате перепланировки несущие конструкции квартиры после перепланировки находятся в нормативном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имею разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом; коммуникации холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения не затронуты перепланировкой и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта.

Кроме того, заключением определены технико-экономические показатели квартиры: общая площадь -62,8кв.м., жилая площадь - 39,4кв.м.

В целях легализации самовольной перепланировки истец обратился в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ДД.ММ.ГГГГ (исх.№ последнему отказано в предоставлении муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г.Брянска» в связи с нарушением требований ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ, рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие со стороны Брянской городской администрации возражений по существу заявленных требований, а также то обстоятельство, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить рассматриваемую квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь -62,8кв.м., жилая площадь- 39,4кв.м.,согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ,выданномумежрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска А.Н. Коваленко 

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2024.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска А.Н. Коваленко