Дело № 2-548/2025 

УИД: 42RS0025-01-2025-000910-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 16 сентября 2025 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Заднепровская Н.Н., при секретаре Шведовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

.....>. принадлежит ФИО2, на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

.....>, удостоверенного ФИО1, нотариусом Промышленновского нотариального округа 

<

.....> 

<

.....>, реестровый №......... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

.....> под №......... Согласно техническому паспорту, одноэтажный жилой 

<

.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В БТИ пгт. Промышленная истцу изготовили технические документы на часть жилого дома общей площадью 148,5 кв.м. Увеличение площади произошло в связи с утеплением веранды. Когда технические документы были готовы, она обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка на котором расположена квартира и хозяйственные постройки в собственность, но ей было отказано, на основании того, что земля под квартирами не продается, и было рекомендовано обратиться в суд, об изменение статуса квартиры и признать ее в судебном порядке, частью жилого дома.

Тогда истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, для регистрации права собственности на часть жилого дома, но ей было отказано, на основании того, что по адресу: 

<

.....>, в Едином Государственном Реестре Недвижимости указана - квартира общей площадью 125,3 кв.м., изменение площади квартиры произошло в связи с утеплением веранды, перепланировки не выявлено. Истцу было рекомендовано обратиться в суд, об изменение статуса квартиры, о признании ее в судебном порядке частью жилого дома. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на указанную часть жилого дома, которое необходимо для регистрации её права собственности в соответствии с законом о государственной регистрации и права пользования и распоряжения частью жилого дома на законном основании.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 

<

.....> №........ выданной на пять лет без права передоверия полномочий, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлениям, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят иск удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 10, 34).

Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д.32).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, неявившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

.....>. принадлежит ФИО2, на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

.....>, удостоверил нотариус Промышленновского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 

<

.....>, №........ (л.д.13-14). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

.....> под №........ (л.д.15-16). 

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

На основании технического паспорта от 

<

.....> на квартиру, общая площадь жилой квартиры 125,3 кв.м., в том числе жилая площадь 68,5 кв.м., служебная площадь 56,8 кв.м (л.д.17-18).

На основании технического паспорта от 

<

.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 148,5 кв.м., в том числе жилая площадь 80,6 кв.м. Согласно разделу 1 п. 8 примечание: по правоустанавливающим документам тип объекта-квартира, а в техническом паспорте указаны фактические характеристики здания. Увеличение площади произошло в связи с утеплением веранды (л.д.19-26).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования ФИО2 в части признания квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: 

<

.....>, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО2

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 в части прекращения права собственности и снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: 

<

.....>., принадлежавшей на праве собственности истцу ФИО2, удовлетворить.

Также истцом заявлены требования о признании права собственности за ФИО2 на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>, №.........

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 

<

.....> (л.д. 32-33).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025).

Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО2 в части признания за ней права собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>, №........, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить. 

Признать квартиру, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенную по адресу: 

<

.....>.

Признать за ФИО2, 

<

.....>, право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 148,5 кв.м., в том числе жилой площадью 80,6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

.....>, №........, расположенного на земельном участке с кадастровым №........ площадью 2411 кв.м.

Прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 125,3 кв.м. с кадастровым №........, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

.....>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 23 сентября 2025 года.

Судья Н.Н. Заднепровская

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.