Дело №

34RS0002-01-2024-002845-29 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волгоград 21 мая 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Алексеевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Юдине Д.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. 

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис», заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой 

<

адрес> квартале «Приозерный» жилого микрорайона «

<

адрес>» в 

<

адрес>, а участники обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта. В соответствии с 

<

данные изъяты> договора и приложении № к договору, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., проектный №, расположенная на 22 этаже первого подъезда (первой секции) по проекту в многоквартирном жилом 

<

адрес> квартале «Приозерный» жилого микрорайона «

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты> договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.

<

данные изъяты>. договора срок передачи объекта участникам: ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между участниками и застройщиком заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в п. 

<

данные изъяты> и они изложены в следующей редакции: 

<

данные изъяты> Цена настоящего договора определена по соглашению сторон и составляет 4 835 208 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Стоимость ДД.ММ.ГГГГ) квадратного метра площади объекта рассчитывается путем деления показателя цены договора (пункт 

<

данные изъяты>) на показатель площади Объекта, указанный в пп. 

<

данные изъяты> договора. 

<

данные изъяты> Оплата по настоящему договору осуществляется участником за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства публичным акционерным обществом «

<

адрес>» - Волгоградским отделением №, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций от ДД.ММ.ГГГГ №). из них:

- Денежная сумма в размере 725 282 (Семьсот двадцать пять тысяч двести восемьдесят два) рубля 00 копеек подлежит оплате участником за счет собственных денежных средств до предоставления кредитных средств Банком в течение ДД.ММ.ГГГГ) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

- Денежная сумма в размере 4 109 926 (Четыре миллиона его девять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек подлежит оплате участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору (далее - «Кредитный договор»), заключенному участником долевого строительства с Банком, в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, по не позже ДД.ММ.ГГГГ) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Кредитные средства предоставляются по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемому в городе Волгограде между Участником и Банком для целей участия в долевом строительстве квартиры, далее по тексту - «Кредитный договор», иные условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес>) и ФИО2 и ФИО3 заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1 договора сумма кредита составляет 4 109 926 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 

<

данные изъяты> договора цель кредита – инвестирование строительства объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по строительному адресу: 

<

адрес>, жилой микрорайон «

<

адрес>, квартал «

<

данные изъяты>, многоквартирный жилой 

<

адрес>, проектный номер квартиры, 2207. Обязательства по договору долевого участия по оплате объекта долевого строительства выполнены истцами в полном объеме. Поскольку объект долевого строительства передан истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленных договором сроков, просили суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 742 687 рубль 95 копеек, из которых: в пользу ФИО2 в размере 371 343 рубля 97 копеек, в пользу ФИО3 в размере 371 343 рубля 97 копеек, компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф в размере по 

<

данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу каждого из истцов, нотариальные расходы в пользу истца ФИО2 в размере 1 900 рублей, почтовые расходы в пользу истца ФИО2 в размере 100 рублей, расходы по оплате услуг представителя по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, доверили представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ Рент-Сервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил с учетом 333 ГК РФ снизить размер неустойки, отказать в компенсации морального вреда, отказать в штрафе, в случае взыскания неустойки и штрафа предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис», заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой 

<

адрес> квартале «Приозерный» жилого микрорайона «

<

адрес>» в 

<

адрес>, а Участники обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> Договора и Приложении № к Договору, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 

<

данные изъяты> (Пятьдесят четыре целых сорок три сотых) кв. м., проектный №, расположенная на 22 (двадцать втором) этаже первого подъезда (первой секции) по проекту в многоквартирном жилом 

<

адрес> квартале «

<

адрес>» жилого микрорайона 

<

адрес>» в 

<

адрес>, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты> договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на ДД.ММ.ГГГГ года. 

В соответствии с п

<

данные изъяты> договора срок передачи Объекта Участникам: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Цена настоящего договора определена по соглашению сторон и составляет 4 835 208, НДС не облагается.

Обязательства по договору долевого участия по оплате объекта долевого строительства выполнены истцами в полном объеме.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве квартира дольщикам в установленный срок не передана, дополнительное соглашение которым установлен иной срок завершения строительства стороной ответчика не представлен.

Досудебная претензия о выплате неустойки направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

Предъявляя настоящий иск, истцы просили взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 742 687 рубль 95 копеек, из которых: в пользу ФИО2 в размере 371 343 рубля 97 копеек, в пользу ФИО3 в размере 371 343 рубля 97 копеек.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства застройщиком был нарушен, истцы вправе требовать уплаты неустойки.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Вместе с тем, пунктом 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 

<

данные изъяты>%.

При исчислении размера неустойки суд берет в основу расчета стоимость объекта, определенную в договоре участия в долевом строительстве 4 835 208,00 рублей, так как застройщик отвечает за несвоевременное исполнение своих обязательств в пределах стоимости договора, оплаченной ему.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ дней) представляется следующим образом: 4 835 208,00 х 144 х 2 х 1/300 х 

<

данные изъяты>% = 348 134,98 рубля.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 348 134 рубля 98 копеек из которых: в пользу ФИО2 в размере 174 067 рублей 49 копеек, в пользу ФИО3 в размере 174 067 рублей 49 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной статьи, содержатся в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку ответчиком не представлено доказательств исключительности данного случая и явной несоразмерности их размера последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Заявленный истцами размер компенсации морального вреда по 5 000 руб. в пользу каждого является чрезмерным. Суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование частично, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца ФИО2 в размере 1 000 руб., истца ФИО3 – 1 000 руб., отказав в остальной части. 

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей).

Расчет штрафа представляется следующим образом: 348 134,98 руб. (неустойка) + 2 000 руб. (моральный вред)/2 = 175 067 рублей 49 копеек. Таким образом суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 штраф в размере 87 533 рубля 74 копейки, в пользу истца ФИО3 в размере 87 533 рубля 74 копейки, т.е. в равных долях.

Оснований для снижения размера штрафа суд так же не усматривает.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО4 был заключен договор об оказании юридических услуг. Стоимость услуг составила 5 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор об оказании юридических услуг. Стоимость услуг составила 5 000 рублей.

Оплата истцами по договорам об оказании юридических услуг произведена полностью, что подтверждается квитанциями.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

Таким образом, с учетом характера и объема, оказанных истцам юридических услуг, результата его рассмотрения, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя, понесенные в суде первой инстанции, в размере по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Кроме того, истцом ФИО2 понесены почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления с приложениями в адрес ответчика, в размере 100 рублей, и расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, которые суд относит к судебным расходам, подлежащим взысканию с ответчика.

Согласно статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодека РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, указанных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ, статьи 358 КАС РФ и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О вопрос о наличии обстоятельств для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом следующего. 

В силу ч. 4 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников. Возможная отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Таким образом, основания для отсрочки или рассрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника.

В соответствии с п.4 ч.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В связи с чем, суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 2900 рублей (2600+300).

При таких обстоятельствах с ООО «СЗ Рент-Сервис» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6981 руб. 35 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 067 рублей 49 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 87 533 рубля 74 копейки, почтовые расходы в размере 100 рублей, судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

адрес> по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 067 рублей 49 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 87 533 рубля 74 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик Рент-Сервис» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в размере 6981 руб. 35 коп. в доход муниципального образования города-героя Волгоград.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года.

Председательствующий И.В.Алексеева