Дело № 2-3023/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 06 ноября 2018 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В., 

при секретаре Луковниковой К.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края (далее УИЗОиГ) и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано на основании решения Кунгурского городского суда Пермского края от 04.08.2017 года, соглашения о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – «личное подсобное хозяйство». В ДД.ММ.ГГГГ году на принадлежащем истцу земельном участке он осуществил строительство жилого дома с мансардным этажом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Построенный жилой дом отвечает признакам недвижимости, общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая-

<

данные изъяты> кв.м. Своевременно, до начала выполнения работ по строительству дома, он не обращался в компетентные органы за получением разрешения на его строительство. В последующем истцом принимались меры к получению указанных документов, однако в выдаче их было отказано. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на данный жилой дом. Считает, что данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах данного земельного участка.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 12.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2 (л.д.46). 

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что ранее данный земельный участок принадлежал его матери, в настоящее время принадлежит ему и его брату, земельный участок отмежеван, дом построен в границах его земельного участка, границы согласованы с братом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв (л.д.40). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, представил письменные пояснения ( л.д.41). 

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил ( л.д.51). 

Суд, заслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с разрешенным использованием – «личное подсобное хозяйство», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и решением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9-10, 11-12, 13).

Постановлением администрации Кыласовского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку и жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно техническим паспортам домовладения и здания, спорный жилой дом имеет 1 этаж, мансарду, площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из 5 помещений 1 этажа: коридор, сан.узел, жилая комната, кухня, жилая комната, 2 помещений мансарды – жилая комната, коридор, жилая комната, с характеристиками: фундамент – бетонный ленточный, стены – брус, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлическая, полы – керамическая плитка. дощатые, то есть отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок (л.д.16-21).

В соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна при завершении строительства. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, отвечает и обладает признаками недвижимого имущества (л.д.22-35).

Из материалов дела следует, что истцу в выдаче разрешения на строительство было отказано ввиду того, что объект уже построен (л.д.36).

Согласно топографической съемке участка, градостроительного плана земельного участка, межевого плана, схеме планировочной организации земельного участка, следует, что жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего истцу (л.д.44).

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в ЕГРН. 

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств того, что возведенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах отведенного для строительства земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению.

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на жилой двухэтажный дом из бруса, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой лощадью 

<

данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона о регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева