Дело № 2-46/2024

УИД 12RS0001-01-2023-002186-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 12 марта 2024 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи фио при помощнике судьи Никифоровой Л.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчицы ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 В.ичу, ФИО3 о признании реестровой ошибкой, прекращении права пожизненно наследуемого владения на земельные участки, исключении из ЕГРН сведений о правообладателе, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: транспортного назначения, площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Республика №

Указанный объект незавершенного строительства принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи незавершенного строительством гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО7 ичем.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ «

<

адрес>» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом и истцом заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому истцу на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для однократного завершения строительства гаража предоставлен земельный участок общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Для оформления законченного строительства гаража в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, проводились кадастровые работы кадастровым инженером ФИО4

Установлено, что в ходе кадастровых работ по постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, была выявлена ошибка в местоположении указанного земельного участка. 

Гараж, образованный из объекта незавершенного строительством, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по результатам замеров выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №

Фактически на местности по результатам замеров и осмотра гараж, образованный из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №, в гаражном ряду расположен четвертый с краю, как и указано в разбивочном чертеже землеустроительного дела, используемого в работе, но по результатам землеустроительного дела земельный участок в гаражном ряду указан шестым.

Таким образом, было выявлено несоответствие в содержащихся в ЕГРН сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № с фактическим местоположением границ указанного участка. 

Данное заключение сделано на основании сопоставления поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № содержащихся в ЕГРН, с координатами поворотных точек, полученными в результате проведения кадастровых работ. 

В результате кадастровых работ определено полное наложение указанных выше земельных участков.

Истец считает, что местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № установлено достоверно. 

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки многоэтажными жилыми домами. Разрешенное использование земельного участка по документу: для индивидуального гаража. Категория земель: земли населенных пунктов.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 35 кв.м., по результатам полевых измерений площадь составила 37 кв.м.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков определены в соответствии с Законом Республики Марий Эл от 27.02.2015г. №-З «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес> Эл» (текст закона опубликован на официальном интернет-портале Республики Марий Эл (№.), Правилами землепользования и застройки городского округа "

<

адрес>" Республики Марий Эл, утвержденными решением Собрания депутатов городского округа "

<

адрес>" «О схеме зонирования, правилах землепользования и застройки городского округа «

<

адрес>»» № от 19.04.2011г. (текст опубликован на официальном сайте администрации (№)).

Таким образом, площадь уточняемого земельного участка соответствует предельным размерам.

Адрес уточняемому земельному участку в установленном порядке не присвоен и указан в структурированном виде в соответствии с ФИАС (согласно п.43.7 вышеуказанных Требований) – Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: №. 

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства (гараж) с кадастровым номером №

При полевом обследовании кадастровым инженером установлено следующее:

с юго- западной, и северо-восточной стороны земельный участок граничит с землями общего пользования;

от т. 1 до т. 4 - граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (фактически расположен земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен объект незавершенного строительства (гараж) с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3);

от т.2 до т.3 – граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (фактически расположен земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен индивидуальный гараж с условным номером № принадлежащий ФИО5).

Доступ к уточняемому земельному участку обеспечен через земли общего пользования.

Участок полностью попадает в зону № с особыми условиями использования территорий. 

Кроме того, в результате камеральной обработки данных было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.

Уточнение земельного участка с кадастровым номером № невозможно без исправления реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами №.

Кроме того: 

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид права: Пожизненное наследуемое владение. 

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид права: Пожизненное наследуемое владение.

Для устранения указанной ошибки истец известил правообладателя земельных участков, однако правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами № не обратился в компетентные органы и не снял с учета вышеуказанные земельные участки. 

Однако из представленных ППК «Роскадастр» суду материалов следует, что земельный участок, по адресу: 

<

адрес> на котором находится принадлежащий мне гараж переоформлен на ФИО7 В.ича и ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отказался от права пожизненного наследуемого владения земельным участком. 

ДД.ММ.ГГГГ Волжским комитетом по управлению имуществом и ФИО7 заключен договор № аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок №, ДД.ММ.ГГГГ соглашением № вышеуказанный договор расторгнут.

Более того, из представленных ППК «Роскадастр» суду материалов следует, что земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, участок № на котором находится принадлежащий ФИО3 гараж предоставлен ФИО7 В.ичу, что подтверждается Выпиской из постановления главы администрации 

<

адрес> Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Волжским комитетом по управлению имуществом и ФИО7 заключен договор № аренды земельного участка по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала, участок №, ДД.ММ.ГГГГ соглашением № вышеуказанный договор расторгнут.

Но исходя из сведений, содержащихся в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» отказ ФИО6 от права пожизненного наследуемого владения земельными участками №, на которых находятся гараж № принадлежащий мне, ФИО1 и гараж №, принадлежащий ФИО3 не оформлен надлежащим образом. 

Ошибка в местоположении земельного участка допущена организацией, проводившей кадастровые работы в отношении к исправляемому участку, вследствие неверного проложения и расчета геодезического хода и дирекционных углов, в результате чего были определены неверно координаты поворотных точек земельного участка, в результате чего участок смещен на восток. Расхождение в значениях существующих и исправляемых координатах более чем на величину средней квадратической погрешности определения координат, содержащейся в ЕРГН, подтверждает наличии реестровой ошибки. Конфигурация земельного участка не меняется, площадь участка меняется. Несоответствие значений координат земельного участка с кадастровым номером № имеющимися в ЕРГН и координатами по фактическому местоположению земельного участка определенными в ходе кадастровых работ с выходом на место свидетельствует о реестровой ошибке. 

Кроме того, срок договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, но для оформления законченного строительства гаража в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес> необходимы установление местоположения земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, истец считает, что нарушены ее права, поскольку отказ ответчиков по уточнению местоположения границ и снятию границ земельных участков не позволяет реализовать право постановки на учет этих изменений в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 с учетом уточнения просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования под гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гараж. Участок находится примерно в 225 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, правообладатель ФИО6.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования под гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гараж. Участок находится примерно в 225 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования под гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гараж. Участок находится примерно в 225 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования под гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гараж. Участок находится примерно в 230 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, правообладатель ФИО6.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования под гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гараж. Участок находится примерно в 230 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования под гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гараж. Участок находится примерно в 230 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка, кадастровый №, площадь 38 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаража, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 в следующих поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка, кадастровый №, площадь 39 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаража, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка изготовленной кадастровым инженером ФИО8 в следующих поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истца ФИО2 полностью поддержали исковые требования и суду дополнили, что споров по поводу границ земельных участков ни с кем и ни у кого не имеются, фактически границы земельных участков расположены правильно.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал. 

Третьи лица МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом, ФИО5 в судебное заседание не явились, в адрес суда представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица Управление Россреестра по РМЭ, филиал ППК «Роскадастр по РМЭ», кадастровый инженер ФИО4, кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ «

<

адрес>» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 на условиях аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для однократного завершения строительства гаража предоставлен земельный участок общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: транспортного назначения, площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала, гараж 27, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект незавершенного строительства принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи незавершенного строительством гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО7 ичем.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе кадастровых работ по постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, была выявлена ошибка в местоположении указанного земельного участка. 

Гараж, образованный из объекта незавершенного строительством, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по результатам замеров выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №

Фактически на местности по результатам замеров и осмотра гараж, образованный из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №, в гаражном ряду расположен 4-ый с краю, как и указано в разбивочном чертеже землеустроительного дела, используемого в работе, но по результатам землеустроительного дела земельный участок в гаражном ряду указан 6-ым.

Таким образом, было выявлено несоответствие в содержащихся в ЕГРН сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № с фактическим местоположением границ указанного участка. 

Данное заключение сделано на основании сопоставления поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № содержащихся в ЕГРН, с координатами поворотных точек, полученными в результате проведения кадастровых работ. 

В результате кадастровых работ определено полное наложение указанных выше земельных участков.

Согласно п.24 Приложения № 1 к приказу Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

Поэтому в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более используется: технический паспорт от 06.02.2006г.; заключение по предоставляемому земельному участку от 30.08.2007г.; заключение по предоставляемому земельному от 03.10.2005г.; землеустроительное дело от 21.10.2005г.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки многоэтажными жилыми домами. Разрешенное использование земельного участка по документу: для индивидуального гаража. Категория земель: земли населенных пунктов.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 35 кв.м., по результатам полевых измерений площадь составила 37 кв.м.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков определены в соответствии с Законом Республики Марий Эл от 27.02.2015г. №-З «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес> Эл» (текст закона опубликован на официальном интернет-портале Республики Марий Эл (

<

адрес>.), Правилами землепользования и застройки городского округа "

<

адрес>" Республики Марий Эл, утвержденными решением Собрания депутатов городского округа "

<

адрес>" «О схеме зонирования, правилах землепользования и застройки городского округа «

<

адрес>»» № от 19.04.2011г. (текст опубликован на официальном сайте администрации (№)).

Таким образом, площадь уточняемого земельного участка соответствует предельным размерам.

Адрес уточняемому земельному участку в установленном порядке не присвоен и указан в структурированном виде в соответствии с ФИАС (согласно п.43.7 вышеуказанных Требований) – Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства (гараж) с кадастровым номером №

При полевом обследовании кадастровым инженером установлено следующее:

с юго- западной, и северо-восточной стороны земельный участок граничит с землями общего пользования;

от т. 1 до т. 4 - граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (фактически расположен земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен объект незавершенного строительства (гараж) с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3);

от т.2 до т.3 – граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (фактически расположен земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен индивидуальный гараж с условным номером №, принадлежащий ФИО5).

Доступ к уточняемому земельному участку обеспечен через земли общего пользования.

Участок полностью попадает в зону № с особыми условиями использования территорий. 

Кроме того, в результате камеральной обработки данных было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №

Уточнение земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> невозможно без исправления реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-

<

адрес> правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид права: Пожизненное наследуемое владение. 

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-

<

адрес> правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид права: Пожизненное наследуемое владение.

Для устранения указанной ошибки истец известил правообладателя земельных участков, однако правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами № не обратился в компетентные органы и не снял с учета вышеуказанные земельные участки. 

Однако из представленных ППК «Роскадастр» суду материалов следует, что земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, участок № на котором находится принадлежащий мне гараж переоформлен на ФИО7 В.ича и ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отказался от права пожизненного наследуемого владения земельным участком. 

ДД.ММ.ГГГГ Волжским комитетом по управлению имуществом и ФИО7 заключен договор № аренды земельного участка по адресу

<

адрес>, участок №, ДД.ММ.ГГГГ соглашением № вышеуказанный договор расторгнут.

Из представленных ППК «Роскадастр» суду материалов следует, что земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, участок № на котором находится принадлежащий ФИО3 гараж предоставлен ФИО7 В.ичу, что подтверждается Выпиской из постановления главы администрации 

<

адрес> Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Волжским комитетом по управлению имуществом и ФИО7 заключен договор № аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, участок №, ДД.ММ.ГГГГ соглашением № вышеуказанный договор расторгнут.

Из сведений, содержащихся в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» отказ ФИО6 от права пожизненного наследуемого владения земельными участками 

<

адрес>, на которых находятся гараж № принадлежащий ФИО1 и гараж №, принадлежащий ФИО3 не оформлен надлежащим образом. 

Ошибка в местоположении земельного участка допущена организацией, проводившей кадастровые работы в отношении к исправляемому участку, вследствие неверного проложения и расчета геодезического хода и дирекционных углов, в результате чего были определены неверно координаты поворотных точек земельного участка, в результате чего участок смещен на восток. Расхождение в значениях существующих и исправляемых координатах более чем на величину средней квадратической погрешности определения координат, содержащейся в ЕРГН, подтверждает наличии реестровой ошибки. Конфигурация земельного участка не меняется, площадь участка меняется. Несоответствие значений координат земельного участка с кадастровым номером № имеющимися в ЕРГН и координатами по фактическому местоположению земельного участка определенными в ходе кадастровых работ с выходом на место свидетельствует о реестровой ошибке. 

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения: -либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении таких частей границы; -либо границы (всей) смежного земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ), в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении общих частей границ, которое требует одновременного исправления ошибок в местоположении иных частей границ смежного земельного участка).

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости и устанавливается порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их па части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.4 ст.40 Закона о кадастре, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Срок договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, но для оформления законченного строительства гаража в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: расположенный по адресу: № необходимы установление местоположения земельного участка с кадастровым номером №

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений статьей 11, 12 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно установленному перечню, который не является исчерпывающим, поскольку защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации, в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Оценив все собранные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что истцом доказан факт существования на местности границ своего земельного участка в координатах характерных точек, которые указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО8

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 В.ичу, ФИО3 о признании реестровой ошибкой, прекращении права пожизненно наследуемого владения на земельные участки, исключении из ЕГРН сведений о правообладателе, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования под гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гараж. Участок находится примерно в 225 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, правообладатель ФИО6.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования под гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гараж. Участок находится примерно в 225 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования под гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гараж. Участок находится примерно в 225 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования под гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гараж. Участок находится примерно в 230 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, правообладатель ФИО6.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО6 и исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования под гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гараж. Участок находится примерно в 230 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования под гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гараж. Участок находится примерно в 230 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка, кадастровый №, площадь 38 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаража, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 в следующих поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка, кадастровый №, площадь 39 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаража, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка изготовленной кадастровым инженером ФИО8 в следующих поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья Емельянова Е.Б.

Решение в окончательной форме составлено 19 марта 2024 года