3

Дело № 2-1975/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

в составе судьи Полуэктовой Т.Ю.

при секретаре Свининой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

20 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, обязании исключить запись о проведении государственной регистрации права

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи от **.**.**** недействительным, обязании исключить запись о проведении государственной регистрации права.

Свои требования мотивирует тем, что на основании обменного ордера от **.**.**** ### отец ЛИЦО_1 вселился в жилое помещение, расположенное по ...3 и проживал там до смерти. Смерть наступила **.**.**** (свидетельство о смерти ###### ###). Он проживает в данной квартире и зарегистрирован по месту жительства с момента рождения, а именно с **.**.****.

В **.**.**** он решил приватизировать квартиру, в связи с чем обратился в администрацию г. Кемерово. В комитете по жилищным вопросам ему было отказано в приеме документов, так как по данным Росреестра право собственности на его квартиру зарегистрировано за ЛИЦО_9. С момента вселения и до настоящего времени он никуда из квартиры не выезжал, с регистрационного учета по месту жительства не снимался, согласия на приватизацию не давал, относительно судебных споров о правах на его квартиру ему ничего неизвестно.

Согласно выписки из ЕГРП квартира по ...3 принадлежит на праве собственности ЛИЦО_9 Основанием государственной регистрации права ### от **.**.**** явился договор купли-продажи от **.**.**** № б/н.

На момент совершения сделки квартира являлась муниципальной собственностью. Правом на ее приватизацию обладали ЛИЦО_2, ЛИЦО_1, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Просит суд признать договор купли-продажи от **.**.**** № б/н, заключенный между ЛИЦО_8 и ЛИЦО_9 недействительным, обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области исключить из единого государственного реестра прав запись о проведении государственной регистрации права ###### от **.**.****.

Истец ЛИЦО_10, представитель истца ЛИЦО_14 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.78).

Ответчики ЛИЦО_8, ЛИЦО_9 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказными письмами с уведомлениями, что подтверждается возвратом почтовой корреспонденции с отметкой Почты России «истек срок хранения» (л.д. 67), почтовым уведомлением о вручении корреспонденции (л.д. 66).

Третье лицо ЛИЦО_4 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, что подтверждается возвратом почтовой корреспонденции с отметкой Почты России «истек срок хранения» (л.д. 68).

Представитель третьего лица Администрации города Кемерово в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В суд об уважительности причин своей неявки стороны, третьи лица не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, 113 ГПК РФ, 117 ГПК РФ, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что **.**.**** Исполнительным комитетом Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся выдан контрольный талон к ордеру ### гр.ЛИЦО_15, проживающей в ..., занимающему жилплощадь из двух комнат 32,0 кв.м., в том что он и проживающие с ним члены семьи с правом на жилплощадь. ЛИЦО_16, **.**.**** г.р., ЛИЦО_17 **.**.****, ЛИЦО_1 **.**.**** г.р., ЛИЦО_18 **.**.**** г.р. имеют право вселения в порядке обмена на жилую площадь в ..., при этом указано, что дом находится на балансе завода стеновых материалов. (л.д. 6)

Согласно свидетельства о рождении ### ЛИЦО_10, **.**.**** г.р. является сыном ЛИЦО_1 и ЛИЦО_21 (л.д. 13).

ЛИЦО_1 умер **.**.****, о чем **.**.**** составлена запись акта о смерти ###, согласно свидетельства ###### ### (л.д. 10).

Как следует из материалов дела, ЛИЦО_10 проживает в данной квартире, расположенной по адресу: г... зарегистрирован по месту жительства с момента рождения, а именно с **.**.****. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются поквартирной карточкой, справкой ООО «Жилищно-коммунальный трест», согласно которой ЛИЦО_10 зарегистрирован по адресу: г..., общая площадь 34,55 кв.м., по данному адресу зарегистрирован один человек, нанимателем указан ЛИЦО_1, квартира на 2 нанимателей. (л.д. 7)

Согласно поквартирной карточки, справки ООО «Жилищно-коммунальный трест» от **.**.****, по адресу г..., общая площадь 22,95 кв.м., зарегистрирован один человек ЛИЦО_4 **.**.**** г.р. (оборот л.д. 7).

Как следует из оглашенных в судебном заседании пояснений истца, в **.**.**** ЛИЦО_10 решил приватизировать квартиру, в связи с чем оформил согласие на приватизацию жилья (при своем отказе от участия в приватизации) ...4 от **.**.**** ЛИЦО_5 (л.д. 14), ... **.**.**** ЛИЦО_3 (л.д. 15).

В соответствии с ответом Администрации города Кемерово от **.**.**** ### в муниципальную собственность города Кемерово квартира по адресу: ... не передавалась, договор приватизации администрацией города не заключался. В архиве комитета по жилищным вопросам администрации города Кемерово документы отсутствуют. (л.д. 44).

Согласно выписки из ЕГРП квартира по ...3 принадлежит на праве собственности ЛИЦО_9 Основанием государственной регистрации права ### от **.**.**** явился договор купли-продажи от **.**.**** № б/н.

Указанное также подтверждается архивной справкой Администрации города Кемерово, Комитета по управлению муниципальным имуществом ### от **.**.**** (л.д. 55).

Согласно сведениям автоматизированной системы управления «Учет жилищного фонда» на жилое помещение, расположенное по адресу: ... собственность юридического лица ПКСК «Конверс-Программа» на основании решения арбитражного суда от **.**.**** У Администрации города Кемерово нет законных оснований для передачи в собственность граждан указанного жилого помещения в порядке приватизации, согласно письма от **.**.**** ###.(л.д. 43). 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ЛИЦО_6 **.**.**** наследником указанного в свидетельстве имущества ЛИЦО_7, умершего **.**.**** года, является сын - ЛИЦО_8, **.**.**** года рождения, паспорт ### ###, выданный Кировским РОВД города Кемерово **.**.****, ход подразделения **.**.****, зарегистрированный по адресу: ... .... Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: ... ..., состоящей из трех комнат общей площадью 57,5 кв.м, в том числе жилой — 39,8 кв.м. Указанная квартира принадлежит наследодателю на основании решения Федерального суда ... города Кемерова от **.**.****, дело ### зарегистрированного в отделе Администрации города Кемерова **.**.**** **.**.**** регистрационный № ### реестровый N ### и справки БТИ города Кемерова от **.**.**** ###. (л.д. 57).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), вступившего в силу **.**.****, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

На сегодняшний день в ЕГРН содержится следующая актуальная запись о зарегистрированных правах на спорную квартиру: ###; описание: квартира, назначение: жилое, общая площадь 57,5 кв.м, этаж 1, адрес: ... ...; дата внесения записи: **.**.****; документ- основание: договор купли-продажи квартиры от **.**.****; правообладатель: ЛИЦО_9; вид права: собственность (л.д. 16).

Кроме этого в ЕГРН также содержится предыдущая (неактуальная) запись о ранее зарегистрированных правах на спорную квартиру: ###; описание: квартира, назначение: жилое, общая площадь 57,5 кв.м, этаж 1, адрес: ...; дата внесения записи: **.**.****; документ- основание: свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_6 **.**.****, реестровый ###; правообладатель: ЛИЦО_8 ЛИЦО_12; вид права: собственность.

Согласно договора купли-продажи квартиры, заключенному ЛИЦО_8 (продавец) и ЛИЦО_9(покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 57,5 кв.м.. с кадастровым номером ### (п. 1 договора). Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, зарегистрировано в реестре за ###. (л.д. 58-59).

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. 

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные гражданские права, свободы или законные интересы.

Согласно статье 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, но носят длящийся характер, руководствуясь положения ст. 5 Федерального закона от **.**.**** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РСФСР обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.

Таким образом, приведенными нормами права четко определены как обязательные для осуществления обмена условия, так и момент, с которого соглашение об обмене жилыми помещениями считалось заключенным, до получения обменных ордеров, которые в силу ст. 47 ЖК РСФСР являлись единственным основанием для переезда в обмениваемые жилые помещения, любая из сторон в любой момент могла отказаться от производства обмена.

Порядок обмена жилыми помещения в период действия ЖК РСФСР определен Инструкцией о порядке обмена жилыми помещениями, утв. приказом Минкомхоза РСФСР от **.**.**** N 12.

В соответствии с п. 11 Инструкции обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров. Признание обменных ордеров недействительными допускается только в судебном порядке.

Обращаясь в суд с требованиями о признании договора купли-продажи от **.**.**** № б/н квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, ...3, заключенному между ЛИЦО_8 и ЛИЦО_9 недействительным, истец не является стороной договора, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, истец не является стороной в оспариваемой сделке, права истца действиями ответчиков не нарушены.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, нормы закона, а также ст. 1 Федерального закона от **.**.**** N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", требование истца о признании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между ЛИЦО_8 и ЛИЦО_9 подлежат оставлению без удовлетворения, следовательно, не имеется оснований и для удовлетворения требования истца об обязании исключить их единого государственного реестра прав записи о проведении государственной регистрации права ### от **.**.****.

Кроме того, судом принято во внимание, что Постановлением Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от **.**.**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещныхправ» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственнойрегистрацииправнанедвижимое имуществои сделок с ним» государственнаярегистрацияправнанедвижимое имуществои сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращенияправнанедвижимое имуществов соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственнаярегистрацияявляется единственным доказательством существованиязарегистрированного права.

Зарегистрированноеправонанедвижимое имуществоможет быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспариваниисуд разрешает спор о гражданскихправахнанедвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.Оспариваниезарегистрированногоправананедвижимое имуществоосуществляетсяпутем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствииправалибо обременениянедвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возвратанедвижимого имуществаодной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушаетправоистца, которое не может быть защищенопутемпризнанияправаили истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимостизарегистрированоза разными лицами,правособственности на движимое имущество зарегистрированокакнанедвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились),оспариваниезарегистрированного праваили обременения может бытьосуществленопутемпредъявления иска о признанииправаили обременения отсутствующими.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, обязании исключить запись о проведении государственной регистрации права отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 26 июня 2017.

Судья Т.Ю.Полуэктова

Решение изготовлено в окончательной форме 26.06.2017.