№2-2677/2019

УИД №

Решение

именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено -Дата-.

29 августа 2019 года г.Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чернышовой Э.Л., при секретаре судебного заседания Полянцевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

при участии представителя истцов ФИО1 (доверенность от -Дата- сроком действия 3 года, доверенность от -Дата- сроком действия 1 год), 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, просят взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом в размере 180 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что -Дата- между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: ..., цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 6 230 000 руб.

Стороны договорились, что расчеты будут произведены в следующем порядке: до подписания договора 50 000 руб., в день подписания договора 3 750 000 руб., -Дата- – 510 000 руб., оставшаяся сумма 1 920 000 руб. должна оплачиваться ежемесячно одинаковым размером платежей по 60 000 руб., начиная с -Дата- по -Дата-

Ответчики принятые на себя по договору обязательства не исполнили, платежи за -Дата-, -Дата- -Дата- не внесли. 

В судебное заседание не явились истцы, судом о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебное заседание не явились ответчики, судом о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу регистрации, подтверждённому адресной справкой, ФИО4 получил судебное извещение лично -Дата- что подтверждается уведомлением о вручении, ответчик ФИО5 получил судебное извещение лично -Дата-, что подтверждается уведомлением о вручении

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, истцов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 на требованиях иска настаивал, суду пояснил, что платежи ответчиками не вносятся.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Положения статей 488, 489 Гражданского кодекса РФ предусматривают оплату имущества по договору купли-продажи в кредит и рассрочку.

В соответствии п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениям, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Ранее Индустриальным районным судом г.Ижевска рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, которым исковые требования о взыскании с ответчиков в равных долях задолженности по внесению очередного платежа по договору купли-продажи недвижимости в размере 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за 22 дня и по день фактического исполнения, расходы по уплате государственной пошлины удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу -Дата-.

В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела было установлено, что -Дата- между ФИО2, ФИО3 (продавцы), с одной стороны, и ФИО4, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, согласно которому продавцы обязались передать в собственность покупателей в равных долях (в ? доле в праве каждого), а покупатели обязались принять и уплатить определенную договором цену за недвижимое имущество: земельный участок площадью 786 кв.м. по адресу: ..., нежилое помещение площадью 92,4 кв.м. по адресу: ..., жилой дом площадью 160,8 кв.м. по адресу: ... (п.1 договора).

Стоимость имущества и порядок оплаты стороны предусмотрели в п. 4 договора: указанные объекты проданы покупателям за 6 230 000 руб., которые будут уплачены продавцам следующим образом:

50 000 руб. уплачены до подписания договора -Дата-;

3 750 000 руб. будут уплачены в день подписания договора наличными деньгами за счет собственных средств и распределяются между продавцами пропорционально отчуждаемым долям;

510 000 руб. будут уплачены -Дата- наличными деньгами за счет собственных средств;

Оставшаяся сумма, равная 1 920 000 руб. будет уплачиваться ежемесячно одинаковым размером платежей по 60 000 руб., начиная с -Дата- и по -Дата- включительно путем зачисления их на счет продавца ФИО3 и путем зачисления на счет продавца ФИО2.

Стороны договорились, что до полной оплаты по договору, в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ на указанные объекты недвижимости в пользу продавцов возникает право залога.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-. 

Имущество передано покупателям по передаточному акту от -Дата-

Таким образом, из содержания договора следует, что стороны совершили сделку купли-продажи недвижимого имущества с условием о рассрочке платежа. Форма договора сторонами соблюдена. Договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Правовые последствия по сделке наступили, право собственности на земельный участок, нежилое помещение, жилое помещение перешли от истцов к ответчикам. 

Согласно ст. 209 ГПК РФ, решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая заявленный спор, суд пришел к следующим выводам: факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества стоимостью 6 230 000 руб. с рассрочкой платежа, исполнения обязанности продавцами по передаче товара покупателям и неисполнения покупателями обязанности по оплате товара в предусмотренном договором порядке нашел свое подтверждение; в связи с чем, у продавцов возникло право требования оплаты проданного товара. 

В соответствии со статьей 311 ГК РФ кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев или существа обязательства.

Применительно к разъяснениям, содержащимся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по общему правилу кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям (статья 311 ГК РФ).

В рассматриваемом деле по условиям договора исполнение обязательства производится посредством ежемесячной уплаты должниками определенной суммы, то есть обязательство по оплате товара исполняется по частям – 15 числа каждого месяца должен быть внесен платеж в размере 60 000 руб., дата внесения первого платежа – -Дата-.

Обязанность доказать исполнение обязательств по договору купли-продажи, а также исполнение обязательств надлежащему лицу возложена законом на должника.

Ответчиками в нарушение ст. 12, 56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности внесения платежей от -Дата-, -Дата-, -Дата-, таким образом, суд посчитал установленным факт неисполнения ответчиками обязательств по договору купли-продажи в части внесения указанных платежей на общую сумму 180 000,00 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку условиями договора предусмотрено, что у покупатели принимают в собственность недвижимое имущество в равных долях (в ? доле в праве каждого) с ответчиков в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию сумма долга по договору купли-продажи в размере 180 000 руб. – сумма платежей, которые надлежало внести -Дата-, -Дата-. -Дата- 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как требования истцов удовлетворены в полном объеме, с ответчиков подлежат возмещению в пользу истцов расходы по оплате ими государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли продажи в размере 90 000 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли продажи в размере 90 000 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 800,00 руб.

Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 800,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Э.Л. Чернышова