Дело № 2-1309/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 05 июня 2018 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Поляковой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй – Сити» о взыскании неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Сити» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств в размере 226 554 рубля 93 копейки, возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года заключила с ООО «Строй-Сити» договор долевого участия в строительстве № 

<

данные изъяты>, согласно условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать в собственность дольщика объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Обязательства в рамках заключенного договора исполнены ею в полном объеме, произведена оплата в сумме 1726018 рублей.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор долевого участия в строительстве расторгнут, с ООО «Строй-Сити» взысканы денежные средства в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 86321/672 в счет погашения задолженности по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу отделения Пенсионного Фонда РФ по Волгоградской области денежные средства материнского капитала в размере 428 408 рублей, в её пользу оплаченная по договору участия в долевом строительстве денежная сумма в размере 224 400 рублей, а также денежные средства, оплаченные ею в счет оплаты основного долга по кредитному договору в размере 185 059 рублей 82 копейки, в размере 272 969 рублей 86 копеек, оплаченных ею в счет погашения процентов по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в размере 200 000 рублей, денежная компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 443 714 рублей 85 копеек.

Ссылаясь на то обстоятельство, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке присужденные решением суда суммы не выплатил, просила взыскать с ООО «Строй-Сити» предусмотренную ч.2 ст.6 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойку в размере в сумме 226 554 рубля 93 копейки, а также возместить судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя. 

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается почтовым уведомлением о получении ответчиком 29.05.2018 года. 

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Строй-Сити» и ФИО1 заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 указанного выше договора ООО «Строй-Сити» (застройщик) обязалось за счет привлечения средств дольщика осуществлять строительство объекта капитального строительства: многоэтажные жилые дома № 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящимся в аренде согласно договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 

<

данные изъяты>. 

Срок передачи застройщиком квартиры – в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирного жилого дома). 

В связи с невыполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику, ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный с ООО «Строй-Сити» взыскать оплаченные по указанному договору денежные средства, неустойку, денежную компенсацию морального вреда, штраф. 

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «Строй-Сити» удовлетворены частично, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве признан расторгнутым; взысканы с ООО «Строй-Сити» в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621/672 в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 902 554 рубля 48 копеек, в пользу Отделения Пенсионного фонда РФ по Волгоградской области средства материнского капитала в размере 428 408 рублей 50 копеек, переведенные в Поволжский банк ПАО «Сбербанк России» г. Самара для погашения задолженности по кредитному договору № 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1; в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные в счет оплаты объекта долевого строительства в размере 224 400 рублей, денежные средства, оплаченные ею в счет погашения основного долга по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 185 059 рублей 82 копейки, в размер 272 969 рублей 86 копеек, оплаченные в счет погашения процентов по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в размере 200 000 рублей, денежная компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 443 714 рублей 85 копеек, а также судебные расходы в размере 15 000 рублей, а всего сумма 1 346 144 рубля 53 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки в размер 45 324 рубля 69 копеек, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей отказано. 

Обращаясь с исковыми требованиями, ФИО1 просит применить к ответчику меру ответственности, предусмотренную частью 2 статьи 6 данного Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику. 

Учитывая приведенные выше положения закона и разъяснения, а также то, что договор долевого участия в строительстве № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком признан расторгнутым, вступившим в законную силу, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отсутствии основании для взыскания с ответчика в пользу истца, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойки, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Согласно ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Вместе с тем, требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, предусмотренных вышеприведенной нормой права истцом не заявлены, а разрешение судом вопроса о наличии основании для взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы согласно приведенной норме права означало бы выход за пределы исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Однако в ходе рассмотрения дела представитель истца не ходатайствовал об уточнении исковых требований, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, связи с чем судом рассматриваются требования в рамках заявленного иска. 

Вместе с тем, следует отметить, что истец не лишена права на обращение в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных исковых требований, требования о возмещении судебных расходов также не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строй-Сити» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: А.Г. Пустовая