Дело № 2-3705/2025 25RS0029-01-2025-004606-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, с участием третьих лиц СНТ «Солнечный», ФИО2,

выслушав истца и его представителя по устному ходатайству ФИО4, третье лицо ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. С ДД.ММ.ГГ истец владеет и пользуется земельным участком XXXX, площадью 746,4 кв.м., расположенным в СНТ «Солнечный». Собственником данного участка являлся ФИО3, однако на протяжении 18 лет он не интересовался спорным земельным участком. Все расходы по содержанию земельного участка, включая членские взносы, нёс истец, который является членом СНТ «Солнечный» с 1996 года. Каких-либо претензий от собственника или от иных лиц с 2000 года к истцу не предъявлялось. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в г. Уссурийске, СНТ «Солнечны», земельный участок XXXX, в порядке приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГ в подготовке произведена замена умершего ответчика ФИО3 на Администрацию УГО, в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

Истец и его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, пояснили, что спорный земельный участок был приобретен у ФИО7, супруги собственника ФИО3, после его смерти, супругой истца ФИО2, о чем были составлены соответствующие расписки. Никаких претензий и притязаний на спорный участок никем не предъявлялось. Истец и его супруга не знали в то время о необходимости оформления земельного участка в собственность в надлежащем виде. Поскольку в собственности истца находится расположенный рядом участок XXXX, с супругой было принято решение об оформлении спорного земельного участка в его собственность.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, подтвердила, что лично обращалась к ФИО7 по поводу приобретения участка после смерти её супруга. ФИО7 согласилась продать земельный участок и сама озвучила денежную сумму, затем председатель СНТ Скорченко указал в членской книге, что семья ФИО5 владеет спорным участком. Не возражала признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, поскольку участок приобретен в период брака на совместные денежные средства супругов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Солнечный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 746 кв.м., расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Уссурийский район, СНТ «Солнечный», участок XXXX, вид разрешенного использования: для ведения садоводства в садоводческом обществе «Солнечный», участок XXXX, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно списку членов СНТ «Солнечный» на приватизацию садовых участков, участок XXXX, площадью 746,4 кв.м., принадлежит ФИО3

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., числится умершим, актовая запись 1352 от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается сведениями ОМВД России по г. Уссурийску.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 приобрела у ФИО7 земельный участок XXXX в СНТ «Солнечный». Денежные средства переданы ФИО7 в присутствии свидетелей.

Согласно справке СНТ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 является членом СНТ «Солнечный», имеет земельный участок XXXX в СНТ, задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам не имеет. 

С учетом установленных обстоятельств дела, прекращения со стороны ФИО3 исполнения обязанностей собственника этого имущества, отсутствия требований об освобождении земельного участка к истцу, а также факта длительности более 20 лет, добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом земельным участком, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что какие-либо лица проявляли интерес к спорному имуществу, не имеется. Спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Администрация УГО также какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляла. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении владения спорным имуществом, судом также не установлено.

Испрашиваемый истцом земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН XXXX) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок XXXX в СНТ «Солнечный», общей площадью 746 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок XXXX, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Уссурийский район, СНТ «Солнечный», участок XXXX, кадастровый XXXX.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.