Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Тайшет 

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2025 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование исковых требований, что ей принадлежит квартира в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. В 2005 году истец со своим супругом возвела пристрой к квартире, площадь увеличилась на 33,50 кв.м, в связи с этим общая площадь квартиры стала 93,8 кв.м. При осуществлении строительства она не получала необходимого разрешения, так как на тот момент не было получено разрешение в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Как указывает истец при обращении в администрацию 

<

адрес> её было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку нарушен порядок узаконивания. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,8 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика - администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. 

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением администрации Тайшетского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пристрой к квартире в двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 60,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1307 +/13, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> поселение, 

<

адрес>, зем.уч. №. 

Из справки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> поселение, 

<

адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой площадью 76,8 кв.м., составляет 320 175 руб. 

Согласно техническому плану, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, площадь 93,8 кв.м.

Как следует из заключения специалиста ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), общей площадью 93,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Тайшетский р-он, Тайшетское городское поселение, 

<

адрес>, требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм после выполненной реконструкции соответствует. Выполненная реконструкция жилого помещения (квартиры), права и законные интересы не нарушает. Сохранение жилого помещения (квартиры) в реконструированном состоянии жизни и здоровью граждан не угрожает. 

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, решено согласовать реконструкцию (перепланировку) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 159,80 кв.м., собственнику помещению № ФИО1 

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО3, ФИО4, которые суду пояснили, что истцу принадлежит квартира в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. В 2005 году истец со своим супругом возвели пристрой к квартире, площадь увеличилась на 33,50 кв.м, в связи с этим общая площадь квартиры стала 93,8 кв.м. Претензий со стороны соседей не имеется. 

Каких-либо иных доказательств опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

На основании изложенного, учитывая, что ФИО1 является собственником земельного участка, и квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние здания соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с этим суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, паспорт серии № № выдан ОУФМС России по Иркутской области в г.Тайшете и Тайшетском р-не от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 31.01.2025.