Дело № 2-2699/2025

УИД 74RS0028-01-2025-003990-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

с участием прокурора Михайловской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Квартиру приобрела на основании договора б/н купли-продажи арестованного имущества от 15.05.2025 года. Квартиру она приобрела у организации ООО «Диалог». В квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 ДАТА г.р. Ответчик утратила право пользования квартирой в связи со сменой собственника, в квартире не проживает, но с регистрационного учета не снялась. Ответчик не является членом семьи собственника. Соглашений о пользовании указанным жилым помещением между ней и ответчиком не заключалось.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена с отметкой отсутствие адресата по указанному адресу, в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 15 мая 2025 года, заключенного с ООО «Диалог» (л.д. 12).

Согласно акта приема-передачи имущества 15 мая 2025 г. ФИО1 приняла в собственность квартиру площадью 26,5 кв.м.. расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

03 июня 2025 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное имущество (л.д.15-16). 

Согласно адресной справки по сведениям, имеющихся в учетах МВД России, зарегистрирована ФИО2 с 11.07.2019 г. (л.д.10).

Свидетель Ч.Е.В. в судебном заседании показал, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, приобретена на торгах. После оформления права собственности ФИО1, квартира была пустая, вещи отсутствовали, поменяли замки на дверях.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истец является собственником спорной квартиры, квартира является ее личным имуществом, ответчик ФИО2 членом семьи собственника не является. Право пользования жилым помещением утратила, соглашения между ответчиком и истцом о порядке проживания не достигнуто, в спорном жилом помещении ФИО2 не проживает, регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР) с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года