Дело № 2-1687/2019 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

23 июля 2019 г. г.Сочи 

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Бобиной Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Бригантина» к ФИО1 о взыскании платы задолженности за содержание помещений и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Бригантина» обратилось в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО1 о взыскании платы задолженности за содержание помещений и коммунальным платежам.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ "Бригантина", задолженность за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере 549 789,07 рублей, а также понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 8698 рублей.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № - общей площадью 543,8 кв.м. и нежилых помещений №, № общей площадью 420,9 кв.м. расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21.09.2015г.. Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о выборе способа управления (Протокол № от 04.05.2017г.) - управление ТСЖ «Бригантина». Однако ответчик свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом. За собственником ФИО1 по нежилым помещениям № числится задолженность за период декабрь 2017г. - март 2019г. за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере 276 783,4рублей, по нежилым помещениям № числится задолженность за период декабрь 2017г. - март 2019г. за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере 273005,67 рублей.. Истец, ссылаясь на положения ст.210,249ГК РФ, ст. 153,154,155,158 ЖК РФ, просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ТСЖ "Бригантина", надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, просил суд о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя ( л.д.43). При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом установлено из адресной справки от 25.06.2019 г. ( л.д.36), что ФИО1 зарегистрировано по месту жительства по адресу 

<

адрес> 20.07.1979 г. по настоящее время. Ответчику ФИО1 неоднократно были доставлены по адресу регистрации ее по месту жительства судебные извещения о времени и месте судебного заседания ( л.д.34,42), от получения которых ФИО1 уклонилась. В соответствии с разъяснениями данными в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

В данном случае юридически значимые судебные сообщения были доставлены по адресу регистрации ответчика по месту жительства, однако ответчик уклонилась от их получения. При таких обстоятельствах она несет риск отсутствия по указанному адресу себя, а сообщения доставленные по названному адресу, считаются полученными, даже если ФИО1 фактически не находится по указанному адресу. В совокупности с выше изложенным и ст.117,118,167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик, считающаяся надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщила суду об уважительности причин своей неявки, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, поэтому ее неявка произошла по неуважительным причинам, а дело может быть рассмотрено в ее отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив их в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником нежилых помещений № общей площадью 543,8 кв.м. и нежилых помещений № общей площадью 420,9 кв.м. расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 21.09.2015 г.( л.д.20-21). 

Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о выборе способа управления (Протокол № от 04.05.2017г.) - управление указанным многоквартирным домом в котором расположены спорные нежилые помещения принадлежащие на праве собственности ответчику, осуществляется ТСЖ «Бригантина».( л.д.13-16).

В силу ст.ст. 210, 249, ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖКРФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

С 1 июня 2013 г. согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды не подлежит установлению, а потребители вносят плату за такую услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 N 373 "О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа", Постановлением Правительства РФ от 04.04.2016 N 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов".

Кроме того, Приложением N 2 к Правилам установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, устанавливается обязательность внесения собственниками, нанимателями и иными лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от использования или неиспользования соответствующих помещений. При наличии приборов учета расчет платы за соответствующие виды коммунальных услуг производится с использованием их показаний без какого-либо перерасчета независимо от факта проживания в жилом помещении. При временном отсутствии граждан в занимаемом жилом помещении внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с обязательным перерасчетом платежей (но не обязательно полным освобождением от соответствующей платы) за период временного отсутствия. Порядок такого перерасчета утверждается Правительством РФ. При этом часть коммунальных услуг, предоставление которых не прерывается при временном отсутствии, необходимо оплачивать независимо от факта такого отсутствия.

Из объяснений стороны истца суд установил, что ответчик ФИО1 свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается тем, что за собственником ФИО1, по нежилым помещениям № числится задолженность за период декабрь 2017г. - март 2019г. за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере 276 783,4рублей, по нежилым помещениям 133/1, 134, 144-146 числится задолженность за период декабрь 2017г. - март 2019г. за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере 273005,67 рублей ( л.д.11-12).

Сторона ответчик не предоставила суду доказательств в опровержении представленных стороной истца доказательств по иску, поэтому суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, то есть стороны истца.

Исходя из выше изложенного суд пришел к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Приходя к выводу о распределении судебных расходов суд принял во внимание то, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В данном случае суд исходит из того, что исковые требования удовлетворены полностью, а истцом понесены судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 8698 рублей ( л.д.2) и эта денежная сумма подлежит взысканию в возмещении внесенных истцом судебных расходов в его пользу с ответчика в полном объеме, поскольку судом полностью удовлетворены заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Иск товарищества собственников жилья «Бригантина» к ФИО1 о взыскании платы задолженности за содержание помещения и коммунальным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Бригантина» задолженность за содержание помещений и коммунальным платежам в размере 549789 рублей (пятьсот сорок девять тысяч семьсот восемьдесят девять рублей).

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Бригантина» в возмещении понесенных судебных расходов, денежные средства в размере 8698,07 рубля (восемь тысяч шестьсот девяносто восемь рублей семь копеек ) уплаченных в виде государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение не вступило в законную силу