РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 50RS0044-01-2025-003263-64

дело 2- 2619 /2025

02 сентября 2025 года 

город Серпухов Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Исаева А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 и просит признать многоквартирный дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; разделить здание - жилой дом с кадастровым 

<

номер> расположенный по адресу

<

адрес>, на два здания блокированной застройки;

признать за ФИО1 право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по 

<

адрес> состоящий из следующих помещений:

в лит. а4: 

помещение № 1 терраса площадью 0.9 кв.м.,

в лит. а:

помещение № 2 холодная пристройка площадью 2.6 кв.м.,

в лит. А:

помещение № 3 кухня площадью 8.6 кв.м., 

помещение № 4 туалет площадью 2.5 кв.м., 

помещение № 5ванная площадью 3.7 кв.м.,

помещение № 6 коридор площадью 3.5 кв.м.,

помещение № 9 коридор площадью 9.2 кв.м.,

помещение № 10 встроенный шкаф площадью 0.4 кв.м.,

помещение № 11 жилая площадью 16.6 кв.м.,

помещение № 12 жилая площадью 12.4 кв.м.,

в лит. а5:

помещение № 7 терраса площадью 0.9 кв.м.,

в лит. а2:

помещение № 8 холодная пристройка площадью 8.6 кв.м.,

признать за ФИО3 право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по 

<

адрес> состоящий из следующих помещений:

в лит. а7: 

помещение № 1 терраса площадью 0.8 кв.м.,

в лит. а1:

помещение № 2 холодная пристройка площадью 2.9 кв.м.,

в лит. А:

помещение № 3 кухня площадью 11.5 кв.м..

помещение № 4 жилая площадью 12.5 кв.м.,

помещение № 5 жилая площадью 16.7 кв.м.,

помещение № 6 санузел площадью 4.2 кв.м.,

помещение № 7 встроенный шкаф площадью 0.4 кв.м..

помещение № 8 коридор площадью 8.0 кв.м.,

помещение № 11 коридор площадью 3.6 кв.м., 

в лит. а3:

помещение № 9 холодная пристройка площадью 8.4 кв.м.,

в лит. а6:

помещение № 10 терраса площадью 0.9 кв.м.

Прекратить право общей собственности на здание с кадастровым номером с кадастровым 

<

номер>, расположенное по 

<

адрес>, между ФИО1, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны.

В обоснование требований указал, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, являющийся блокированной застройкой. В настоящее время возникла необходимость о реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома. Порядок пользования между сторонами сложился. Организованы раздельные входы подведены индивидуальные коммуникации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его интересы представлял ФИО2, который на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, из которых следует, что с исковыми требованиями согласна. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является здание - многоквартирный дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>.

Судом установлено, что Истцу на праве собственности принадлежит помещение (квартира) с кадастровым 

<

номер> общей площадью 56,9 кв.м, в жилом доме с кадастровым 

<

номер> расположенное по 

<

адрес> (далее - помещение 1). Право собственности возникло за истцом на основании договора дарения квартиры от 06.09.2024.

Право собственности на помещение 1 зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 12.09.2024.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит помещение общей площадью 56,9 кв.м, с кадастровым 

<

номер> в жилом доме с кадастровым 

<

номер> расположенное по 

<

адрес> (далее - помещение 2).

Право собственности ответчика на помещение 2 зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой 21.01.2003.

Право собственности на жилой дом с кадастровым 

<

номер> не зарегистрировано.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 26 января 2016 года (дело 

<

номер>) изменен правовой статус жилого помещения - 

<

адрес> признано за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений: в лит.А помещение 

<

номер> (кухня) площадью 11,5 кв.м., помещение 

<

номер> (жилое) площадью 12,5 кв.м., помещение 

<

номер> (жилое) площадью 16,7 кв.м., помещение 

<

номер> (санузел) площадью 4,2 кв.м., помещение 

<

номер> (встроенный шкаф) площадью 0,4 кв.м., помещение 

<

номер> (коридор) площадью 8,0 кв.м., помещение 

<

номер> (коридор) площадью 3,6 кв.м.; в лит.а1 помещение 

<

номер> (холодная пристройка) площадью 2,9 кв.м.; в лит.аЗ (веранда) помещение 

<

номер> площадью 8,4 кв.м.; в лит.аб (терраса) помещение 

<

номер> площадью 0,9 кв.м.; в лит.а7 (терраса) помещение 

<

номер> площадью 0,8 кв.м., а также изменен правовой статус жилого помещения - 

<

адрес> признано за А. право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений: в лит.А помещение 

<

номер> (кухня) площадью 8,6 кв.м., помещение 

<

номер> (туалет) площадью 2,5 кв.м., помещение 

<

номер> (ванная) площадью 3,7 кв.м., помещение 

<

номер> (коридор) площадью 3,5 кв.м., помещение 

<

номер> (коридор) площадью 9,2 кв.м., помещение 

<

номер> (встроенный шкаф) площадью 0,4 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 16,6 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 12,4 кв.м.; в лит.а помещение 

<

номер> (холодная пристройка) площадью 2,6 кв.м.; в лит.а2 (веранда) помещение 

<

номер> площадью 8,6 кв.м.; в лит.а4 (терраса) помещение 

<

номер> площадью 0,9 кв.м.; в лит.аб (терраса) помещение 

<

номер> площадью 0,9 кв.м.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 10 апреля 2024 года признано за Б. право собственности на часть жилого дома, состоящего из помещений в лит. А помещение 

<

номер> (кухня) площадью 8,6 кв.м., помещение 

<

номер> (туалет) площадью 2,5 кв.м., помещение 

<

номер> (ванная) площадью 3,7 кв.м., помещение 

<

номер> (коридор) площадью 3,5 кв.м., помещение 

<

номер> (коридор) площадью 9,2 кв.м., помещение 

<

номер> (строенный шкаф) площадью 0,4 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 16,6 кв.м., помещение 

<

номер> (жилая) площадью 12,4 кв.м., в лит а помещение 

<

номер> (холодная пристройка) площадью 2,6 кв.м., в лит. а2 (веранда) помещение 

<

номер> площадью 8,6 кв.м., в лит. а4 (терраса) помещение 

<

номер> площадью 0,9 кв.м., в лит.аб (терраса) помещение 

<

номер> площадью 0,9 кв.м., с кадастровым 

<

номер>, расположенную по 

<

адрес>, в порядке наследования по закрну после смерти А., умершей 11.01.2022.

В судебном заседании также установлено, что порядок пользования между сторонами сложился.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, в частности технический паспорт от 02.10.2002 на помещение №1 и технический паспорт от 13.08.2007 на помещение №2 по 

<

адрес>, приняв фактическое признание иска ответчиком, принимая во внимание, что порядок пользования у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своим объектом недвижимости, не претендует на денежную компенсацию, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтверждёнными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объёме. Объект подлежит разделу на блоки по фактически сложившемуся порядку пользования. 

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить:

признать многоквартирный дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; 

разделить здание - жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, на два здания блокированной застройки;

признать за ФИО1 (

<

дата> рождения, паспорт 

<

номер>) право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:

в лит. а4: 

помещение № 1 терраса площадью 0.9 кв.м.,

в лит. а:

помещение № 2 холодная пристройка площадью 2.6 кв.м.,

в лит. А:

помещение № 3 кухня площадью 8.6 кв.м., 

помещение № 4 туалет площадью 2.5 кв.м., 

помещение № 5ванная площадью 3.7 кв.м.,

помещение № 6 коридор площадью 3.5 кв.м.,

помещение № 9 коридор площадью 9.2 кв.м.,

помещение № 10 встроенный шкаф площадью 0.4 кв.м.,

помещение № 11 жилая площадью 16.6 кв.м.,

помещение № 12 жилая площадью 12.4 кв.м.,

в лит. а5:

помещение № 7 терраса площадью 0.9 кв.м.,

в лит. а2:

помещение № 8 холодная пристройка площадью 8.6 кв.м.,

признать за ФИО3 (

<

дата> рождения, паспорт 

<

номер>) право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:

в лит. а7: 

помещение № 1 терраса площадью 0.8 кв.м.,

в лит. а1:

помещение № 2 холодная пристройка площадью 2.9 кв.м.,

в лит. А:

помещение № 3 кухня площадью 11.5 кв.м..

помещение № 4 жилая площадью 12.5 кв.м.,

помещение № 5 жилая площадью 16.7 кв.м.,

помещение № 6 санузел площадью 4.2 кв.м.,

помещение № 7 встроенный шкаф площадью 0.4 кв.м..

помещение № 8 коридор площадью 8.0 кв.м.,

помещение № 11 коридор площадью 3.6 кв.м., 

в лит. а3:

помещение № 9 холодная пристройка площадью 8.4 кв.м.,

в лит. а6:

помещение № 10 терраса площадью 0.9 кв.м.

Право общей собственности на здание с кадастровым номером с кадастровым 

<

номер>, расположенное по 

<

адрес>, между ФИО1, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, прекратить.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о здании, указав, что оно является «жилым домом блокированной застройки», а также основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации прав на образованные в результате раздела блоки здания путём внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости и исключения (прекращения) сведений о квартирах с кадастровыми 

<

номер> и зарегистрированных прав на них.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2025 года

Председательствующий судья В.А. Коляда