Дело №2-1885/2017

Поступило 13.10.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ГСК «Восток», администрации г.Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №б ГСК «Восток». В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания №1 от 04.12.1999 г.. На территории ГСК «Восток» за счет собственных средств по адресу: 

<

адрес>, истцом возведен гаражный бокс № в блоке №б. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный бокс, принадлежит ГСК «Восток» на праве аренды: договор аренды земельного участка на территории г.Бердска от 27.03.2006 г. №-д. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Паевой взнос за гаражный бокс № в блоке №б ГСК «Восток» истцом оплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Восток» №84 от 06.05.2017 г.. При возведении гаражного бокса соблюдено назначение земельного участка. Возведенный гаражный бокс находится в границах земельного участка и не расположен в зоне публичного сервитута, что подтверждается исполнительной съемкой. Гаражный бокс соответствует проектным решениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. В настоящее время регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна ввиду того, что у кооператива отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию. Получить требуемые документы не представляется возможным, поскольку данные документы у ГСК «Восток» в установленном порядке не оформлены. При обращении ГСК «Восток» в администрацию г. Бердска за разрешением о вводе в эксплуатацию объекта был получен отказ, что подтверждается уведомлением от 22.12.2014 г. №20/12-4-14. Иным образом истец лишен возможности признать право собственности. Истец в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 30).

Представитель ответчика – председатель правления ГСК «Восток» в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия. Указал, что с иском согласен (л.д. 33).

Представитель ответчика - администрации г.Бердска не явилась. Извещена, просила рассмотреть дело без ее участия. Представлен отзыв, согласно которого администрация не будет возражать против удовлетворения указанных требований, если будут устранения следующие противоречия: между данными в техническом паспорте и заключении ООО «КодА» относительно размеров гаражного бокса №. Так в техническом паспорте указаны размеры 7,76*4,38*3,45 м, а в заключении ООО «КодА» указаны размеры гаражного бокса 8*4,5*4м. Кроме того представлено экспертное заключение ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Новосибирской области в г. Бердске» от 30.09.2015 г. №0010, где были обследованы гаражные блоки №, №а, №б, №а, №б, а гаражные боксы истца расположены в блоке №. В заключении ООО «КодА» поставленные цели обследования, обусловленные требованиям заказчика, отличаются от сделанного специалистом заключения. В самом заключении специалистом ООО «КодА» предоставлена информация только о рассмотрении соответствии данных гаражных боксов строительным нормам РФ, а вывод сделан о соответствии гаражных боксов требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Также полагают, что необходимо установить, что объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на каком- либо праве истцу, а также если этим не будут нарушены права третьих лиц и при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 46-46 оборот).

При рассмотрении дела установлено следующее.

Постановлением МО г.Бердска от 23.12.2005 №37 Гаражно-строительному кооперативу «Восток» был предоставлен земельный участок в районе 

<

адрес> с кадастровым номером № строительства гаражных боксов (л.д.6 оборот).

27.03.2006 г. между администрацией г.Бердска и ГСК «Восток» был заключен договор аренды земельного участка №-д. Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в г.Бердске в районе 

<

адрес>, площадью 27182,0 кв.м (при этом установлены ограничения площадью 2871,0 кв.м (сервитут); площадью 630,0 кв.м (сервитут) и площадью 152,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации подземных коммуникаций), согласно кадастрового плана земельного участка (л.д. 5-6 оборот).

Как следует из справки № 84 за подписью председателя правления, ФИО1 является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания № 1 от 04.12.1999 г. и владельцем кирпичного гаража № общей площадью 68,1кв.м, расположенного в блоке №б по адресу: г. Бердск в районе 

<

адрес> этом паевой взнос истцом выплачен полностью в декабре 1999 г. (л.д.7).

Как указано в части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно технического паспорта ОГУП «ТехЦентр НСО», на земельном участке, расположенном по адресу: г.Бердск, в районе 

<

адрес>, ГСК «Восток», блок №б возведен гаражный бокс №, общей площадью 68,1 кв.м (л.д. 9-10, 43-45). Тем самым подтверждается факт создания имущества.

Из экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г.Бердске усматривается, что гаражные блоки №№, № №, № с боксами в количестве 120 штук, расположенные в районе 

<

адрес> в ГСК «Восток» соответствуют принятому проектному решению и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ, при условии решения вопросов оборудования твердого покрытия проездов и площадок в зонах движения и стоянок автомашин, организации сбора и утилизации ТБО и отработанных машинных масел, тормозной жидкости, аккумуляторных батарей (л.д. 48-50).

Согласно заключения ООО «КодА» по результатам обследования ГСК «Восток», расположенного по адресу: г.Бердск, в районе 

<

адрес>, по территории ГСК «Восток» проходят следующие инженерные подземные коммуникации: канализация фекальная, канализация ливневая, водопровод, электрокабели, кабель связи. Выполненный комплекс работ по обследованию ГСК «Восток» позволяет сделать следующие выводы: 1) необходимость обследования определена заданием заказчика; 2) строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; 3) обследуемые здания (гаражные боксы) соответствуют проектным решениям и не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 18-25).

Из представленной ГСК «Восток» схемы расположения блоков капитальных гаражей ГСК «Восток» и охранных зон инженерных коммуникаций усматривается, что гаражный бокс № расположен на участке, не ограниченном в использовании занятой действующими коммуникациями (л.д.34).

Гаражный бокс не расположен в зоне публичного сервитута, что подтверждается схемой расположения блоков капитальных гаражей. Уведомлением № 20/12-4-14 от 22.12.2014 г. администрацией г. Бердска отказано ГСК «Восток» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.16).

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившеепостройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду придти к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № общей площадью 68,1кв.м в блоке №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Бердск, в районе 

<

адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд, через суд принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.