Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Тимофеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЗАО «Управляющая компания Совхоз имени Ленина+» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать металлическую дверь, привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Управляющая компания Совхоз имени Ленина+» обратился с иском в суд к ответчикам ФИО1 и ФИО2, просил суд обязать ответчиков демонтировать металлическую дверь, установленную в межквартирном холле перед квартирами № по адресу: 

<

адрес> привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние: восстановить стеновое и потолочное покрытие; установить срок для исполнения указанных действий в один месяц с момента вступления в силу решения суда. Одновременно истец просил суд взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> а также почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> 

В обоснование иска указано на то, что истец осуществляет управление данным многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками квартир, находящейся по адресу: 

<

адрес>

При обследовании общего имущества многоквартирного дома было обнаружено, что собственниками жилых помещений № произведено переустройство, а именно: в межквартирном холле установлена металлическая дверь, о чем был составлен акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ 

В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о демонтаже установленной двери и восстановлении общего имуществ многоквартирного дома в первоначальное состояние. До настоящего времени ответчиками демонтаж установленной двери не произведен.

В соответствии с п. 3.1 Устава ЗАО «Управляющая компания Совхоз имени Ленина +» целью создания Общества является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирных домах, обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания, ремонта общего имущества и т.д. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

В связи с чем, истец обратился с иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что при установки металлической двери в 2009 году, они следовали общим рекомендациям МВД, Правилам пожарной безопасности, также было обращение в управляющую компанию Совхоза им. Ленина ООО «Комфорт-сервис» с целью получения разрешения и рекомендаций по установке металлической перегородки с дверью, в результате чего было получено согласие на установку и даны рекомендации. Так дверь, отгораживающая № открывается в сторону пути эвакуации на случай пожара либо иных чрезвычайных ситуаций, дверной проем составляет не менее 0,8 м. согласно СНиП, металлическая дверь не мешает открываться другим дверям. Доступ к электрическому щитку не перекрыт. Для нормального функционирования системы дымоудаления установлена решетка в металлической перегородке. В 2018 году согласно предписанию управляющей компании был демонтирован замок с двери. В настоящее время дверь не закрывается, а холл во всех частях остается проходимым, поэтому права соседей не нарушены. Кроме того, общим собранием собственников многоквартирного дома за 11 лет не принималось решение путем голосования против установки металлических перегородок с металлическими дверьми, поэтому практически на всех этажах их дома установлены металлические перегородки с дверьми.

Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ЗАО «Управляющая компания Совхоз имени Ленина+» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> 

Ответчики являются собственниками квартир № по адресу: 

<

адрес>

Как указал истец, при обследовании общего имущества многоквартирного дома было обнаружено, что собственниками квартир № произведено переустройство, а именно: в межквартирном холле установлена металлическая дверь, о чем был составлен акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ 

В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о демонтаже установленной двери и восстановлении общего имуществ многоквартирного дома в первоначальное состояние. До настоящего времени ответчиками демонтаж установленной двери не произведен.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление и необходимые документы, предусмотренные в ст. 26 ЖК РФ, в том числе и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления. В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствие с частью 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

В п.п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от 13.02.№ указано, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Пунктом 1 части 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены способы защита гражданских прав.

По смыслу названных норм права в их системном толковании под способами защиты гражданских прав следует понимать закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

При этом право выбора способа защиты нарушенного права предоставлен истцам, однако избранный способ защиты должен быть предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и должен быть направлен на восстановление нарушенного права.

Из системного толкования ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые гражданские права. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, взаимной связи, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку судом в ходе рассмотрения дела, установлено, что металлическая дверь в холле перед квартирами № по адресу 

<

адрес> открывается в сторону пути эвакуации на случай пожара либо иных чрезвычайных ситуаций, не мешает открываться другим дверям, доступ к электрическому щитку не перекрыт, для нормального функционирования системы дымоудаления установлена решетка в металлической перегородке, дверь на замок не запирается, перекрытия прохода нет. 

Доказательств нарушения пожарной безопасности, лишения возможности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушений прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также то, что установленной ответчиками металлической дверью создаются препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, стороной истца в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку судом не установлено нарушений прав, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ЗАО «Управляющая компания Совхоз имени Ленина+» об обязании ФИО1 и ФИО2 демонтировать металлическую дверь, установленную в межквартирном холле перед квартирами № и № по адресу: 

<

адрес> обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем восстановления стенового и потолочного покрытия, а также требований об установлении срока исполнения решения.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требования, руководствуясь положения ст. 98 ГПК РФ, суд одновременно отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, состоящих из расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., а также почтовых расходов в сумме 139 руб. 54 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Управляющая компания Совхоз имени Ленина+» к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать металлическую дверь, установленную в межквартирном холле перед квартирами № и № по адресу: 

<

адрес>, обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем восстановления стенового и потолочного покрытия, а также требований об установлении срока исполнения решения, взыскании судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова