47RS0009-01-2024-002819-12 Дело №2-482/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Кировск

Ленинградская область 26 февраля 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Матвейчука А.В.

при секретаре судебного заседания Палкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещении в переоборудованном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области суд с иском к администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области о сохранении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии, а также о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что спорное жилое помещение предоставлено ей на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ФИО обратилась к ответчику с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако в удовлетворении заявленных требований ей было отказано ввиду того, что в результате инвентаризации проведенной в ДД.ММ.ГГ установлен факт перепланировки квартиры прежним нанимателем, в результате которой ее площадь изменилась. 

В удовлетворении заявления о согласовании произведенной перепланировки истцу также отказано, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 1-6).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО исковые требования поддерживал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области по доверенности ФИО просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец ФИО о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, в связи с чем судом постановлено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). 

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

На основании ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между администрацией Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области и ФИО заключен договор социального найма жилого помещения № по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГ истец обратилась к ответчику с заявление о передаче ей в собственность вышеуказанного жилого помещения на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (л.д. 9).

Между тем, решением №№ от ДД.ММ.ГГ ФИО отказано в предоставлении муниципальной услуги поскольку по данным ГУП «Леноблинвентаризация», в ДД.ММ.ГГ года выявлен факт проведения работ по перепланировке в спорной квартире, в результате которых ее общая площадь увеличилась до 

<

данные изъяты> (л.д. 25).

Указанное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта, составленного ГУП «Леноблинвентаризация» по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГ (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГ ФИО обратилась в администрацию Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области с заявлением о согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства квартиры (л.д. 26-27, 28), однако в удовлетворении указанных требований ей также отказано (л.д. 29). 

Указанные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного и перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и согласования участников долевой собственности не является непреодолимым препятствием для признания права лица на сохранение жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 9 октября 2024 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы» (л.д. 65-67).

Согласно выводам, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГ переоборудование (переустройство) и перепланировка квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (СНиПам, противопожарным, санитарным нормам и правилам), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц. Следовательно, возможность сохранения квартиры в переоборудованном (переустроенном) и перепланированном состоянии имеется (л.д. 70-94).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая тот факт, что произведенная перепланировка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Кроме того, поскольку ранее ФИО право на приватизацию жилого помещения предоставленного по договору социального найма не реализовала, каких-либо обстоятельств, препятствующих передаче жилого помещения в собственность истца в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено, то требования о признании права собственности на спорное жилое помещение также подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки ООО «Архитектор».

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт серии № номер №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.В. Матвейчук

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года