16RS0036-01-2024-007005-87

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-75/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-75/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Михеевой Л.Н., 

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 

<

данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в 15 февраля 2006 г. истец приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи №1 гараж, расположенный в 

<

данные изъяты> Стоимость гаража была оплачена продавцу истцом в полном объеме в сумме 50000 руб., о чем была составлена расписка. Истец непрерывно владел и пользовался гаражом, регистрация прав не проводилась. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен.

Представитель третьего лица АО «Татойлгаз» не явился, предоставил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица КЗИО и ГД АМР РТ не явился, извещен.

Выслушав объяснения истца, пояснения свидетелей, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено.

В соответствии с п. ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Альметьевского района и г. Альметьевска №2158 от 15 августа 1997 г. ЗАО «Татойлгаз» во временное пользование предоставлен земельный участок площадью 720 кв.м. по ул. Комлева, севернее территории базы производственного обслуживания «Татойлгаз», для строительства стоянки личного автотранспорта работников БПО «Татойлгаз».

Утвержден список членов гаражно-строительного общества, в который вступил ФИО2 

Как следует из материалов дела, по адресу: Республика Татарстан, г.Альметьевск, кадастровый квартал 

<

данные изъяты> располагается возведенный ФИО2 гараж площадью 33 кв.м, год завершения строительства – 1998г. 

Кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО1 подготовлен технический план здания, отражающий вышеуказанные сведения.

Указанный гараж приобретен ФИО1 в 2006г. у ФИО2 по договору купли-продажи гаража №1. 

Опрошенные при рассмотрении дела свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом в г/м «Сокол».

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о данном гараже и занимаемом им земельном участке.

Согласно п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена с 01.01.2021г. Федеральным законом от 05.04.2021г. №79-ФЗ) (далее – Закон №137-ФЗ) до 01.01.2016г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно п.5 ст.3.7 Закона №137-ФЗ, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013г. в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.23 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена с 01.09.2021г. Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ) государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Законом №137-ФЗ гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с ч.1 ст.28 данного Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт строительства истцом гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель и его разрешенному использованию, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на гараж, площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>» в соответствии с координатами характерных точек границ:

1. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Михеева Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Михеева Л.Н.

Решение в окончательной форме составлено 03.02.2025.

Решение вступило в законную силу « »_________________2025 года.

Судья: